Sehr gepflegtes Apartment in Benediktbeuern im Erbbaurecht.

Hochparterre zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83671

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.308 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde von den Eigentümern sehr liebevoll gepflegt und ist in einem hervorragenden Zustand. Ein Einzug ist mit kleinen Renovierungsmaßnahmen, da sie momanten mit der danebenliegenden 2-Zimmer-Wohnung verbunden ist, möglich.

Überzeugen Sie sich von dieser schönen Wohnung bei einer Besichtigung, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung ++ Apartment auf Erbbaurechts-Grundstück ++ massive Ziegelbauweise ++ Einbauküche ++ Duschbad ++ Rollläden ++ sonniger Westbalkon ++ großzügiger Kellerraum ++ zentrale Heizanlage mit Pellets ++ Hausmeisterservice für Gartenpflege, Rasenschnitt und Winderdienst

Lage Benediktbeuren befindet sich in einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands. Besonders das Kloster ist ein Anziehungspunkt für Touristen und Einheimische. Neben der wunderschönen Klosterkirche im italienischen Barock gibt es auf dem Klostergelände auch einen kleinen Park und Spielplatz sowie ein schönes Klosterbräustüberl mit Biergarten. Weitere Gastronomiebetriebe wie z.B. Eisdiele und ein italienisches Restaurant bieten eine Auswahl, die sich sehen lässt. Im Ort und dem Umland gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: vom Alpenwarmbad über verschiedene Sportanlagen bis hin zu unzähligen Rad- und Wanderwegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger und Supermarkt, sind im Ort vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet.
Die Verkehrsinfrastruktur ist dank der Nähe zur Garmischer Autobahn und dem im Ort gelegenen Bahnhof mit Anbindung nach München optimal.

Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage nach Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten und Bestätigung der Widerrufsvereinbarungen. Ich arbeite nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und bin provisionspflichtig tätig für den Käufer und den Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. GANTNER Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:

Thomas Gantner GANTNER Immobilien Gewerbering am Brand 13, 82549 Königsdorf Telefon: +49 (0) 8179 998 7019 Telefax: +49 321 2121 9449 Mobil: +49 (0) 172 880 2442 tg@gantner-immobilien.com www.gantner-immobilien.com

Steuernummer: 147/130/42227 Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch: Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen, Prof.-Max-Lange-Platz 1, 83646 Bad Tölz Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Vertretungsberechtigter: Thomas Gantner

Informationen zur Online-Streitbeilegung unter: https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DE

Objektbeschreibung Diese schöne Wohnung wurde im 1969 in massiver Ziegelbauweise auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Die Betreuung der WEG erfolgt durch eine renommierte Hausverwaltung und man genießt den Vorteil, sich um nichts kümmern zu müssen. Ob Räum- und Streudienst, Garten- und Rasenpflege oder die Hausgeldabrechnungen, alles übernimmt die Hausverwaltung für ein Hausgeld von derzeit 199 €/Monat. Darin sind neben allen üblichen Heiz- und Nebenkosten auch der Erbbaurechtszins von derzeit nur 24,29 €/Monat und die Rücklagenansparung von 32,47 €/monat enthalten. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2064 (weitere Informationen zum Erbbaurecht erhalten Sie gerne auf Anfrage). Die Wohnung wurde von den Eigentümern sehr liebevoll gepflegt und ist in einem hervorragenden Zustand. Ein Einzug ist mit kleinen Renovierungsmaßnahmen, da sie momanten mit der danebenliegenden 2-Zimmer-Wohnung verbunden ist, möglich. Überzeugen Sie sich von dieser schönen Wohnung bei einer Besichtigung, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung ++ Apartment auf Erbbaurechts-Grundstück ++ massive Ziegelbauweise ++ Einbauküche ++ Duschbad ++ Rollläden ++ sonniger Westbalkon ++ großzügiger Kellerraum ++ zentrale Heizanlage mit Pellets ++ Hausmeisterservice für Gartenpflege, Rasenschnitt und Winderdienst Lage Benediktbeuren befindet sich in einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands. Besonders das Kloster ist ein Anziehungspunkt für Touristen und Einheimische. Neben der wunderschönen Klosterkirche im italienischen Barock gibt es auf dem Klostergelände auch einen kleinen Park und Spielplatz sowie ein schönes Klosterbräustüberl mit Biergarten. Weitere Gastronomiebetriebe wie z.B. Eisdiele und ein italienisches Restaurant bieten eine Auswahl, die sich sehen lässt. Im Ort und dem Umland gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: vom Alpenwarmbad über verschiedene Sportanlagen bis hin zu unzähligen Rad- und Wanderwegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger und Supermarkt, sind im Ort vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Die Verkehrsinfrastruktur ist dank der Nähe zur Garmischer Autobahn und dem im Ort gelegenen Bahnhof mit Anbindung nach München optimal. Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden, weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage nach Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten und Bestätigung der Widerrufsvereinbarungen. Ich arbeite nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und bin provisionspflichtig tätig für den Käufer und den Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. GANTNER Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler: Thomas Gantner GANTNER Immobilien Gewerbering am Brand 13, 82549 Königsdorf Telefon: +49 (0) 8179 998 7019 Telefax: +49 321 2121 9449 Mobil: +49 (0) 172 880 2442 tg@gantner-immobilien.com www.gantner-immobilien.com Steuernummer: 147/130/42227 Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch: Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen, Prof.-Max-Lange-Platz 1, 83646 Bad Tölz Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Vertretungsberechtigter: Thomas Gantner Informationen zur Online-Streitbeilegung unter: https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DE

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 39 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 118 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr gepflegtes Apartment in Benediktbeuern im Erbbaurecht.

Beschreibung

Ausstattung