Helles 1,5-Zimmer-Apartment, komplett renoviert 2023, ruhig, Einbauküche, TG, Keller

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86159

Kaufpreis

229.000 €

1.5

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.771 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss gliedert sich in ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon, eine separate Essküche mit Fenster sowie ein abgetrenntes Schlafzimmer. Die hellen Vinylböden in den Wohnräumen verleihen der Wohnung ein freundliches und modernes Erscheinungsbild, während die weiß gestrichenen Wände für eine angenehme Atmosphäre sorgen.

Die moderne Einbauküche wurde im Zuge der Sanierung neu eingebaut und verfügt über ein Ceranfeld, einen Backofen, eine Spülmaschine sowie einen großen Kühlschrank. Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig neu gestaltet und überzeugt mit großformatigen Fliesen, einer wandhängenden Toilette, einem Handtuchheizkörper sowie einer hochwertigen bodenebenen Dusche mit Glasabtrennung.

Durch die Nähe zur Universität und Hochschule Augsburg eignet sich die Wohnung hervorragend zur Vermietung an Studenten oder Berufspendler und stellt damit eine solide und gut vermietbare Kapitalanlage dar.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und ab dem 01. September 2026 bezugsfrei, da der aktuelle Mieter zum 31. August 2026 gekündigt hat. Zusätzlich zur Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 15.000 Euro angeboten.

Ausstattung • Kellerabteil vorhanden • Personenaufzug im Haus • Spülmaschine • Großer Kühlschrank • Einbauküche mit Ceranfeld und Backofen • Helle Vinylböden im Wohnbereich • Geflieste Küche mit Fenster zum Balkon • Modernes Badezimmer mit großformatigen Fliesen, Wandhängende Toilette und Handtuchheizkörper • Bodenebene Dusche mit Glasabtrennung • Großer Süd-Balkon mit Grünblick • TG-Stellplatz • 2023 komplett saniert

Lage Die Wohnung befindet sich im Augsburger Univiertel, einem gewachsenen und grünen Wohnquartier mit angenehmer Wohnruhe. Das Viertel überzeugt durch seine ausgereifte Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Restaurants, die alle fußläufig erreichbar sind. Sowohl die Universität Augsburg als auch die Hochschule Augsburg liegen in unmittelbarer Nähe und machen das Viertel zu einem besonders gefragten Wohnstandort.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit der Straßenbahn Linie 3 gelangt man bequem und direkt zum Augsburger Hauptbahnhof sowie in die Innenstadt. Für Autofahrer bietet die direkte Nähe zur B 17 eine schnelle Anbindung an die umliegenden Regionen und die Autobahn A 8 Richtung München und Stuttgart.

Das Univiertel selbst ist von großzügigen Grünflächen und altem Baumbestand geprägt, der dem Quartier seinen charakteristisch ruhigen und grünen Charakter verleiht. Der nahegelegene Siebentischwald bietet zudem weitläufige Möglichkeiten zur Naherholung direkt vor der Haustür. Eine der gefragtesten Wohnlagen Augsburgs, die mit ihrem grünen Umfeld und der hervorragenden Infrastruktur überzeugt.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet und ab dem 01. September 2026 bezugsfrei, da der aktuelle Mieter zum 31. August 2026 gekündigt hat. Zusätzlich zur Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 15.000 Euro angeboten.

Objektbeschreibung Das komplett sanierte 1,5-Zimmer-Apartment im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses präsentiert sich in einem zeitgemäßen und bezugsfertigen Zustand. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 vollständig renoviert und überzeugt seither durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 48 m². Der Grundriss gliedert sich in ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon, eine separate Essküche mit Fenster sowie ein abgetrenntes Schlafzimmer. Die hellen Vinylböden in den Wohnräumen verleihen der Wohnung ein freundliches und modernes Erscheinungsbild, während die weiß gestrichenen Wände für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Die moderne Einbauküche wurde im Zuge der Sanierung neu eingebaut und verfügt über ein Ceranfeld, einen Backofen, eine Spülmaschine sowie einen großen Kühlschrank. Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig neu gestaltet und überzeugt mit großformatigen Fliesen, einer wandhängenden Toilette, einem Handtuchheizkörper sowie einer hochwertigen bodenebenen Dusche mit Glasabtrennung. Durch die Nähe zur Universität und Hochschule Augsburg eignet sich die Wohnung hervorragend zur Vermietung an Studenten oder Berufspendler und stellt damit eine solide und gut vermietbare Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist derzeit vermietet und ab dem 01. September 2026 bezugsfrei, da der aktuelle Mieter zum 31. August 2026 gekündigt hat. Zusätzlich zur Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 15.000 Euro angeboten. Ausstattung • Kellerabteil vorhanden • Personenaufzug im Haus • Spülmaschine • Großer Kühlschrank • Einbauküche mit Ceranfeld und Backofen • Helle Vinylböden im Wohnbereich • Geflieste Küche mit Fenster zum Balkon • Modernes Badezimmer mit großformatigen Fliesen, Wandhängende Toilette und Handtuchheizkörper • Bodenebene Dusche mit Glasabtrennung • Großer Süd-Balkon mit Grünblick • TG-Stellplatz • 2023 komplett saniert Lage Die Wohnung befindet sich im Augsburger Univiertel, einem gewachsenen und grünen Wohnquartier mit angenehmer Wohnruhe. Das Viertel überzeugt durch seine ausgereifte Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Restaurants, die alle fußläufig erreichbar sind. Sowohl die Universität Augsburg als auch die Hochschule Augsburg liegen in unmittelbarer Nähe und machen das Viertel zu einem besonders gefragten Wohnstandort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit der Straßenbahn Linie 3 gelangt man bequem und direkt zum Augsburger Hauptbahnhof sowie in die Innenstadt. Für Autofahrer bietet die direkte Nähe zur B 17 eine schnelle Anbindung an die umliegenden Regionen und die Autobahn A 8 Richtung München und Stuttgart. Das Univiertel selbst ist von großzügigen Grünflächen und altem Baumbestand geprägt, der dem Quartier seinen charakteristisch ruhigen und grünen Charakter verleiht. Der nahegelegene Siebentischwald bietet zudem weitläufige Möglichkeiten zur Naherholung direkt vor der Haustür. Eine der gefragtesten Wohnlagen Augsburgs, die mit ihrem grünen Umfeld und der hervorragenden Infrastruktur überzeugt. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet und ab dem 01. September 2026 bezugsfrei, da der aktuelle Mieter zum 31. August 2026 gekündigt hat. Zusätzlich zur Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 15.000 Euro angeboten.