BY LYST & LIV: Altbauwohnung im Herzen der Augsburger Altstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86150

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

5.546 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung beeindrucken die liebevoll erhaltenen Holzbalkenkonstruktionen, die großzügigen Raumdimensionen und die außergewöhnliche Architektur. Historische Details wurden harmonisch mit modernen Ausstattungsmerkmalen kombiniert und schaffen ein Wohnambiente, das Eleganz und Behaglichkeit auf einzigartige Weise vereint.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wird durch eine Vielzahl großer Sprossenfenster mit Tageslicht durchflutet und bietet einen herrlichen Blick in den grünen Innenhof. Die hochwertige Einbauküche fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und lässt keine Wünsche offen.

Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit zeitloser Eleganz, hochwertigen Materialien sowie einer großzügigen bodengleichen Dusche. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. In der oberen Etage können zwei weitere Zimmer abgetrennt werden.

Im Dachraum befindet sich ein großer Raum mit Entwicklungspotential, der Sondereigentum der Wohnung ist. Das Dach kann nach Rücksprache mit dem Denkmalschutzamt evtl. geöffnet werden um dann eine große Dachterrasse herzustellen mit einem herrlichen Blick über der Altstadt.

Ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage – hier investieren Sie in ein echtes Liebhaberstück im Herzen der Fuggerstadt.

Ausstattung Repräsentatives Wohnambiente

Großzügige Fensterflächen

Außergewöhnliche Architektur

Historisches Altstadthaus mit besonderem Charme

Maßgefertigte Einbauschränke

Moderne Einbauküche

Wohnbereich mit beeindruckenden Sichtbalken

Hochwertiges Bad mit bodengleicher Dusche & Dusch-WC

Ausblick über die Dächer der Stadt

Heizung: Fernwärme

Sauna

TG-Stellplatz

Ausbaufähiger Dachraum

2 weitere Zimmer abtrennbar

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Innenstadtlage im historischen Lechviertel von Augsburg. Die Adresse Mittlerer Lech verbindet den besonderen Charme der Augsburger Altstadt mit einer hervorragenden urbanen Infrastruktur.

Das malerische Lechviertel zählt zu den schönsten und ältesten Stadtteilen Augsburgs. Historische Gassen, kleine Brücken und die charakteristischen Lechkanäle verleihen dem Quartier ein einzigartiges Ambiente. Zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Boutiquen sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Augsburger Fußgängerzone, der Rathausplatz sowie verschiedene Museen und Sehenswürdigkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie des Augsburger Hauptbahnhofs. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn A8 in Richtung München und Stuttgart.

Die Kombination aus historischem Flair, urbanem Leben und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer, die das besondere Lebensgefühl der Augsburger Altstadt schätzen, als auch für Kapitalanleger, die von einer dauerhaft hohen Wohn- und Vermietungsnachfrage profitieren möchten.

Sonstiges Ansprechpartner: Herr Amir Mozaffari

Im Alleinauftrag: LYST & LIV IMMOBILIEN.

Sie benötigen für den Erwerb der Immobilie die passende Finanzierung? Wir helfen Ihnen auch hier gerne weiter.

Objektbeschreibung Mitten in einem der schönsten und begehrtesten Quartiere Augsburgs, erwartet Sie diese außergewöhnliche Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² sowie zusätzlichen ca. 39 m² Nutzfläche. Bereits beim Betreten der Wohnung beeindrucken die liebevoll erhaltenen Holzbalkenkonstruktionen, die großzügigen Raumdimensionen und die außergewöhnliche Architektur. Historische Details wurden harmonisch mit modernen Ausstattungsmerkmalen kombiniert und schaffen ein Wohnambiente, das Eleganz und Behaglichkeit auf einzigartige Weise vereint. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wird durch eine Vielzahl großer Sprossenfenster mit Tageslicht durchflutet und bietet einen herrlichen Blick in den grünen Innenhof. Die hochwertige Einbauküche fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und lässt keine Wünsche offen. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit zeitloser Eleganz, hochwertigen Materialien sowie einer großzügigen bodengleichen Dusche. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. In der oberen Etage können zwei weitere Zimmer abgetrennt werden. Im Dachraum befindet sich ein großer Raum mit Entwicklungspotential, der Sondereigentum der Wohnung ist. Das Dach kann nach Rücksprache mit dem Denkmalschutzamt evtl. geöffnet werden um dann eine große Dachterrasse herzustellen mit einem herrlichen Blick über der Altstadt. Ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage – hier investieren Sie in ein echtes Liebhaberstück im Herzen der Fuggerstadt. Ausstattung Repräsentatives Wohnambiente -- Großzügige Fensterflächen -- Außergewöhnliche Architektur -- Historisches Altstadthaus mit besonderem Charme -- Maßgefertigte Einbauschränke -- Moderne Einbauküche -- Wohnbereich mit beeindruckenden Sichtbalken -- Hochwertiges Bad mit bodengleicher Dusche & Dusch-WC -- Ausblick über die Dächer der Stadt -- Heizung: Fernwärme -- Sauna -- TG-Stellplatz -- Ausbaufähiger Dachraum -- 2 weitere Zimmer abtrennbar -- Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Innenstadtlage im historischen Lechviertel von Augsburg. Die Adresse Mittlerer Lech verbindet den besonderen Charme der Augsburger Altstadt mit einer hervorragenden urbanen Infrastruktur. Das malerische Lechviertel zählt zu den schönsten und ältesten Stadtteilen Augsburgs. Historische Gassen, kleine Brücken und die charakteristischen Lechkanäle verleihen dem Quartier ein einzigartiges Ambiente. Zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Boutiquen sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Augsburger Fußgängerzone, der Rathausplatz sowie verschiedene Museen und Sehenswürdigkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie des Augsburger Hauptbahnhofs. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn A8 in Richtung München und Stuttgart. Die Kombination aus historischem Flair, urbanem Leben und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer, die das besondere Lebensgefühl der Augsburger Altstadt schätzen, als auch für Kapitalanleger, die von einer dauerhaft hohen Wohn- und Vermietungsnachfrage profitieren möchten. Sonstiges Ansprechpartner: Herr Amir Mozaffari Im Alleinauftrag: LYST & LIV IMMOBILIEN. Sie benötigen für den Erwerb der Immobilie die passende Finanzierung? Wir helfen Ihnen auch hier gerne weiter.