Attraktives Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Garten & Ausbaupotenzial

Wohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86462

Kaufpreis

905.000 €

Zimmer

Bäder

157 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

5.764 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1968 errichtete Objekt wurde 2024 vollständig renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand mit solider, normaler Qualitätsausstattung.

✨ Highlights auf einen Blick

•	ca. 157 m² Wohnfläche
•	ca. 898 m² Grundstück (Baugrundstück mit Potenzial)
•	7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
•	2 Badezimmer (EG & OG)
•	Großer Garten
•	Terrasse im Erdgeschoss & Balkon im Obergeschoss
•	Vollunterkellert
•	Ausbaufähiger Dachboden
•	Garage + zusätzlicher Stellplatz
•	Ölheizung (Baujahr 2017)
•	Komplett renoviert in 2024

🏠 Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über Erdgeschoss und Obergeschoss sowie zusätzliche Nutzfläche im Keller und weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie funktionale Nebenräume.

Das Obergeschoss bietet mehrere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Ein Balkon sorgt hier für zusätzlichen Wohnkomfort und einen schönen Blick ins Grüne.

Ein besonderes Highlight ist der ausbaufähige Dachboden, der Ihnen zusätzliche Wohnfläche oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Studio, Homeoffice oder weiteres Schlafzimmer) bietet.

Der vollunterkellerte Bereich schafft reichlich Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft, Technik und individuelle Nutzung.

🌿 Außenbereich & Grundstück

Das großzügige Grundstück mit ca. 898 m² bietet vielfältige Möglichkeiten – ob für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder perspektivische Erweiterungen.

Die Kombination aus Terrasse, Balkon und großem Garten macht das Objekt besonders attraktiv und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.

🔧 Ausstattung & Zustand

•	Komplette Renovierung in 2024
•	Normale, gepflegte Qualitätsausstattung
•	Ölheizung aus 2017
•	Solide Bausubstanz
•	Funktionale und familienfreundliche Grundrissgestaltung

💡 Besonderes Potenzial

Neben dem großzügigen Grundstück bietet insbesondere der Dachboden erhebliches Ausbaupotenzial, wodurch sich die Wohnfläche bei Bedarf erweitern lässt.

Zudem eröffnet das Grundstück zusätzliche Perspektiven für zukünftige Nutzung oder Entwicklung.

🟢 Fazit

Ein rundum attraktives Einfamilienhaus mit viel Platz, großem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Familien oder Käufer, die Wert auf Raum, Flexibilität und eine solide Immobilie legen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Langweid am Lech, einer beliebten Gemeinde nördlich von Augsburg.

Langweid am Lech überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren.

🚆 Verkehrsanbindung

Die Lage bietet eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung: • Direkter Anschluss an die Bundesstraße B2 • Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A8 (München – Stuttgart) • Bahnhof in Langweid mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Augsburg und Donauwörth

Die Augsburger Innenstadt ist in ca. 15–20 Minuten bequem erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: • Supermärkte, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten • Ärzte, Apotheken und Banken • Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird – ideal für Familien und Berufstätige.

🌿 Freizeit & Erholung

Langweid am Lech bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung: • Nähe zum Lech mit weitläufigen Spazier- und Radwegen • Verschiedene Sport- und Freizeitangebote • Ruhige Wohngebiete mit hohem Erholungswert

Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, eine angenehme Nachbarschaft und eine familienfreundliche Atmosphäre aus.

🏡 Wohnumfeld

Das Objekt liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt ist. Die Nachbarschaft gilt als angenehm und gewachsen, wodurch ein hohes Maß an Wohnqualität gewährleistet ist.

🟢 Fazit

Eine attraktive Wohnlage mit idealer Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und schneller Anbindung an die Stadt Augsburg – perfekt für Familien, Pendler und alle, die eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung schätzen.

Objektbeschreibung Dieses charmante und umfassend modernisierte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, ein weitläufiges Grundstück sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das im Jahr 1968 errichtete Objekt wurde 2024 vollständig renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand mit solider, normaler Qualitätsausstattung. ✨ Highlights auf einen Blick • ca. 157 m² Wohnfläche • ca. 898 m² Grundstück (Baugrundstück mit Potenzial) • 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer • 2 Badezimmer (EG & OG) • Großer Garten • Terrasse im Erdgeschoss & Balkon im Obergeschoss • Vollunterkellert • Ausbaufähiger Dachboden • Garage + zusätzlicher Stellplatz • Ölheizung (Baujahr 2017) • Komplett renoviert in 2024 🏠 Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über Erdgeschoss und Obergeschoss sowie zusätzliche Nutzfläche im Keller und weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie funktionale Nebenräume. Das Obergeschoss bietet mehrere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Ein Balkon sorgt hier für zusätzlichen Wohnkomfort und einen schönen Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist der ausbaufähige Dachboden, der Ihnen zusätzliche Wohnfläche oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Studio, Homeoffice oder weiteres Schlafzimmer) bietet. Der vollunterkellerte Bereich schafft reichlich Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft, Technik und individuelle Nutzung. 🌿 Außenbereich & Grundstück Das großzügige Grundstück mit ca. 898 m² bietet vielfältige Möglichkeiten – ob für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder perspektivische Erweiterungen. Die Kombination aus Terrasse, Balkon und großem Garten macht das Objekt besonders attraktiv und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. 🔧 Ausstattung & Zustand • Komplette Renovierung in 2024 • Normale, gepflegte Qualitätsausstattung • Ölheizung aus 2017 • Solide Bausubstanz • Funktionale und familienfreundliche Grundrissgestaltung 💡 Besonderes Potenzial Neben dem großzügigen Grundstück bietet insbesondere der Dachboden erhebliches Ausbaupotenzial, wodurch sich die Wohnfläche bei Bedarf erweitern lässt. Zudem eröffnet das Grundstück zusätzliche Perspektiven für zukünftige Nutzung oder Entwicklung. 🟢 Fazit Ein rundum attraktives Einfamilienhaus mit viel Platz, großem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Familien oder Käufer, die Wert auf Raum, Flexibilität und eine solide Immobilie legen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Langweid am Lech, einer beliebten Gemeinde nördlich von Augsburg. Langweid am Lech überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. 🚆 Verkehrsanbindung Die Lage bietet eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung: • Direkter Anschluss an die Bundesstraße B2 • Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A8 (München – Stuttgart) • Bahnhof in Langweid mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Augsburg und Donauwörth Die Augsburger Innenstadt ist in ca. 15–20 Minuten bequem erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. 🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: • Supermärkte, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten • Ärzte, Apotheken und Banken • Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird – ideal für Familien und Berufstätige. 🌿 Freizeit & Erholung Langweid am Lech bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung: • Nähe zum Lech mit weitläufigen Spazier- und Radwegen • Verschiedene Sport- und Freizeitangebote • Ruhige Wohngebiete mit hohem Erholungswert Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, eine angenehme Nachbarschaft und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. 🏡 Wohnumfeld Das Objekt liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt ist. Die Nachbarschaft gilt als angenehm und gewachsen, wodurch ein hohes Maß an Wohnqualität gewährleistet ist. 🟢 Fazit Eine attraktive Wohnlage mit idealer Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und schneller Anbindung an die Stadt Augsburg – perfekt für Familien, Pendler und alle, die eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung schätzen.