Großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in St. Tönis von Privat

Etagenwohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47918

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.225 €

pro m²

Beschreibung

Das Raumprogramm umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Platz für einen Essbereich, ein erst kürzlich komplett modernisiertes Badezimmer, eine großzügige Diele sowie einen praktischen Abstellraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen zugehörigen Außenstellplatz.

Ausstattung • Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit 71,37 m² Wohnfläche • Heller Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon • Separate Küche mit Einbauküche und weiterem Balkonzugang • Balkon ausgestattet mit Markise sowie Insektenschutz an den Terrassentüren • Modernes Bad mit großer Dusche und Glasabtrennung • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Eigener Kellerraum • Zugehöriger Außenstellplatz • Helles, gepflegtes Treppenhaus und gepflegte Außenanlage • Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Wohneinheiten

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Ortsteil St. Tönis. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und vielen Grünbereichen. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und Angeboten des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Durch die Anbindungen in Richtung Krefeld, Kempen, Viersen und Düsseldorf eignet sich die Lage auch für Berufspendler.

Sonstiges Die Kombination aus ruhiger Lage, überschaubarer Eigentümergemeinschaft, Balkon, Stellplatz und gepflegter Ausstattung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und derzeit nicht vermietet.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten in Tönisvorst. Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, lichtdurchflutete Räume, einen großzügigen Wohn-/Essbereich und einen Balkon mit Blick ins Grüne. Das Raumprogramm umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Platz für einen Essbereich, ein erst kürzlich komplett modernisiertes Badezimmer, eine großzügige Diele sowie einen praktischen Abstellraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen zugehörigen Außenstellplatz. Ausstattung • Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit 71,37 m² Wohnfläche • Heller Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon • Separate Küche mit Einbauküche und weiterem Balkonzugang • Balkon ausgestattet mit Markise sowie Insektenschutz an den Terrassentüren • Modernes Bad mit großer Dusche und Glasabtrennung • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Eigener Kellerraum • Zugehöriger Außenstellplatz • Helles, gepflegtes Treppenhaus und gepflegte Außenanlage • Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Wohneinheiten Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Ortsteil St. Tönis. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und vielen Grünbereichen. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und Angeboten des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Durch die Anbindungen in Richtung Krefeld, Kempen, Viersen und Düsseldorf eignet sich die Lage auch für Berufspendler. Sonstiges Die Kombination aus ruhiger Lage, überschaubarer Eigentümergemeinschaft, Balkon, Stellplatz und gepflegter Ausstattung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und derzeit nicht vermietet.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 200 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in St. Tönis von Privat

Beschreibung

Ausstattung