Sonnige Aussichten: 3-Zimmer-Wohnkomfort mit Balkon, Weitblick und Barrierefreiheit
Etagenwohnung zum Kauf in Salzgitter, Niedersachsen · 38226
Kaufpreis
129.000 €
3
Zimmer
1
Bad
72 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
1.792 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss einer gepflegten Mehrfamilienhausanlage und bietet ein komfortables, barrierearmes Wohnerlebnis mit tollem Ausblick.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und lichtdurchflutete Wohnräume. Im Wohnzimmer sorgt eine große Fensterfront für viel Tageslicht und einen offenen, freundlichen Wohncharakter. Der angrenzende Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.
Die zwei weiteren Räume bieten eine komfortable Größe, welche als Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer oder zur individuellen Nutzung zur Verfügung stehen.
Die zeitlose, weiße Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie moderne Anschlüsse. Vor der Küche befindet sich ein vorgelagerter Bereich, der sich ideal als Essbereich nutzen lässt – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein.
Die Wohnung ist mit Vinylboden ausgelegt und das Bad ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Das 2021 modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche mit flachem Einstieg versehen und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung wird durch einen Personenaufzug und einen barrierefreien Hauseingang mit großzügiger Rampenzufahrt gewährleistet. Praktische Annehmlichkeiten wie ein Müllschlucker im Haus und ein gemeinschaftlich nutzbarer Parkplatz runden das komfortable Wohnpaket ab. Aktuell ist dieser Wohnung ein Stellplatz zugewiesen.
Diese Wohnung vereint modernes, barrierefreies Wohnen mit lichtdurchfluteten Räumen, einem Balkon für entspannte Stunden, einer zeitlosen Einbauküche und einem vorgelagerten Essbereich – ideal für komfortables und stilvolles Wohnen.
Ausstattung
- 3 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Gepflegter Zustand
- Zweifach verglaste Fenster (2003)
- Bad mit Dusche
- Balkon mit Markise
- Abstellraum
- Gegensprechanlage
- Glasfaseranschluss
- Kellerraum
- Fahrstuhl
- Müllschlucker
- Parkplatz für die Wohngemeinschaft
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Die Innenstadt sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das Stadtgebiet sowie umliegende Orte.
Für Freizeit und Erholung stehen Grünflächen und Naherholungsangebote in der Umgebung zur Verfügung. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen für Pendler.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe und ist ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur schätzen.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 129.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 7 von 8
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 72 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.900 €)
- 551 € / Monat
- 20% Eigenkapital (25.800 €)
- 490 € / Monat
- 30% Eigenkapital (38.700 €)
- 429 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 51 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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