Dachgeschoss mit herrlichem Ausblick-Bezugsbereit Dezember 2026

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83229

Kaufpreis

739.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.317 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Angaben zur Wohnung:

Wohnfläche ca. 101 m²
2 Schlafzimmer, großes Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC.
Großer offener Wohnbereich, Flur mit Garderobe, Gäste-WC, Abstellmöglichkeit in der Abseite.
Südbalkon überdacht ca. 17 m² / Ostbalkon ca. 8 m²
Aufzug in alle Etagen
TG-Stellplätze mit Lademöglichkeit für E-Auto
Kellerabteil
Modernes Energiekonzept mit Luft-Wärmepumpe
6-KW Photovoltaik-Anlage für gemeinschaftlich genutzte Bereiche
Fertigstellung - Dezember 2026 Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 739.000 EUR - zuzüglich zwei TG-Plätze/Kaufpreis 56.000 EUR - Gesamtkaufpreis der Wohnung 795.000 EUR.

Alle Wohnungen haben bei Vermietung die degressive Abschreibungsmöglichkeit. Informieren Sie sich bei Ihrem Steuerberater!

Lage Nur unweit vom Chiemsee, am Fuß der 1.669 Meter hohen Kampenwand, erhebt sich das Schloss Hohenaschau und der beliebte Ort - Aschau im Chiemgau. Eine Vielzahl von Wanderwegen und -steigen führen von Aschau zu schönsten Aussichtspunkten und liebevoll bewirtschafteten Almen inmitten der Chiemgauer Alpen. Der Chiemsee, nur wenige Kilometer entfernt, lockt mit Yachtclub, Segelhäfen und Wassersport aller Art. Golfbegeisterte haben mehrere nahegelegene Golfplätze zur Auswahl. Im Winter erreichen Sie die Skigebiete Steinplatte, Kitzbühel, St. Johann in Tirol als auch die Salzburger Skiregionen in ca. einer Stunde. Die gut präparierten Loipen für Langläufer mit herrlichem Bergpanorama sind bei guter Schneelage begehrte Ziele. Das Ortszentrum mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie die Kindergärten und die Grundschule sind nur unweit entfernt. Auch ein Kinderspielplatz ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka oder Penny, kleine Obstläden, Blumengeschäfte, Bäckereien und Metzgereien sind gut vertreten. Elegante Restaurants und Hotels, wie die Residenz Heinz Winkler mit angeschlossenem Spa, bayerische Gastwirtschaften, eine Pizzeria und gemütliche Cafés sind entlang des Ortskerns zu finden. Der Ort liegt ca. 23 km südöstlich von Rosenheim und ist bestens erreichbar sowohl über die A8 als auch über die Landstraße. Die Regionalbahn verbindet Aschau mit dem Bahnhof Prien am Chiemsee. Prien bietet stündliche Anbindung nach München oder Salzburg.

Sonstiges Energieausweis-Vorabzug: Endenergiebedarf kWh/(m²a): 17,20, Wärmepumpe, Baujahr 2025, 9,7kg CO²/(m²a), Energieklasse A+

Objektbeschreibung Die angebotene Dachgeschosswohnung ist Teil eines modernen Neubauprojekts in attraktiver Lage von Aschau im Chiemgau mit geplanter Fertigstellung Dezember 2026. Der energieeffiziente Neubau mit 7 Wohneinheiten steht für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Bauweise. Eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage für gemeinschaftliche genutzte Bereiche unterstützt das ressourcenschonende Energiekonzept. Die Wohnung überzeugt mit einem herrlichen Ausblick auf die Kampenwand, hellem Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen sowie privater Außenfläche in Form von einem ca. 8 m² großen Ostbalkon sowie dem ca. 17 m² großen überdachten Südbalkon. Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen komfortabel von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Die Tiefgarage mit vorbereiteten Anschlüssen für E-Ladestationen, ein Fahrradabstellraum sowie ein Kellerabteil runden das Neubauensemble ab. Der Wohnung sind zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet, die separat erworben werden; weitere Stellplätze sind je nach Verfügbarkeit möglich. Ausstattung Angaben zur Wohnung: - Wohnfläche ca. 101 m² - 2 Schlafzimmer, großes Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC. - Großer offener Wohnbereich, Flur mit Garderobe, Gäste-WC, Abstellmöglichkeit in der Abseite. - Südbalkon überdacht ca. 17 m² / Ostbalkon ca. 8 m² - Aufzug in alle Etagen - TG-Stellplätze mit Lademöglichkeit für E-Auto - Kellerabteil - Modernes Energiekonzept mit Luft-Wärmepumpe - 6-KW Photovoltaik-Anlage für gemeinschaftlich genutzte Bereiche - Fertigstellung - Dezember 2026 Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 739.000 EUR - zuzüglich zwei TG-Plätze/Kaufpreis 56.000 EUR - Gesamtkaufpreis der Wohnung 795.000 EUR. Alle Wohnungen haben bei Vermietung die degressive Abschreibungsmöglichkeit. Informieren Sie sich bei Ihrem Steuerberater! Lage Nur unweit vom Chiemsee, am Fuß der 1.669 Meter hohen Kampenwand, erhebt sich das Schloss Hohenaschau und der beliebte Ort - Aschau im Chiemgau. Eine Vielzahl von Wanderwegen und -steigen führen von Aschau zu schönsten Aussichtspunkten und liebevoll bewirtschafteten Almen inmitten der Chiemgauer Alpen. Der Chiemsee, nur wenige Kilometer entfernt, lockt mit Yachtclub, Segelhäfen und Wassersport aller Art. Golfbegeisterte haben mehrere nahegelegene Golfplätze zur Auswahl. Im Winter erreichen Sie die Skigebiete Steinplatte, Kitzbühel, St. Johann in Tirol als auch die Salzburger Skiregionen in ca. einer Stunde. Die gut präparierten Loipen für Langläufer mit herrlichem Bergpanorama sind bei guter Schneelage begehrte Ziele. Das Ortszentrum mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie die Kindergärten und die Grundschule sind nur unweit entfernt. Auch ein Kinderspielplatz ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka oder Penny, kleine Obstläden, Blumengeschäfte, Bäckereien und Metzgereien sind gut vertreten. Elegante Restaurants und Hotels, wie die Residenz Heinz Winkler mit angeschlossenem Spa, bayerische Gastwirtschaften, eine Pizzeria und gemütliche Cafés sind entlang des Ortskerns zu finden. Der Ort liegt ca. 23 km südöstlich von Rosenheim und ist bestens erreichbar sowohl über die A8 als auch über die Landstraße. Die Regionalbahn verbindet Aschau mit dem Bahnhof Prien am Chiemsee. Prien bietet stündliche Anbindung nach München oder Salzburg. Sonstiges Energieausweis-Vorabzug: Endenergiebedarf kWh/(m²a): 17,20, Wärmepumpe, Baujahr 2025, 9,7kg CO²/(m²a), Energieklasse A+

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 739.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.900 €): 3.159 € / Monat
20% Eigenkapital (147.800 €): 2.808 € / Monat
30% Eigenkapital (221.700 €): 2.457 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.086 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschoss mit herrlichem Ausblick-Bezugsbereit Dezember 2026

Beschreibung

Ausstattung