Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgarage

Wohnung zum Kauf in Rhein Lahn Kreis, Rheinland Pfalz · 65582

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

61 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.705 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Weitere Eigenschaften und Highlights:

Baujahr 1994 - Massivbauweise
9-Parteien
Badezimmer mit Wanne
neue Gas-Brennwertheizung von 2025
heller Wohn-/Essbereich
offene Küche
großzügiges Schlafzimmer
angrenzendes Badezimmer mit Wanne
Balkon in Süd-Ostausrichtung
separater Kellerraum ca. 15 m²
PKW-Tiefgaragenplatz
gemeinsamer Hauswirtschaftsraum
kein Personenaufzug
nicht vermietet
Hausgeld € 292,00 p.M.

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 104,00 kWh/(m²a), Baujahr 1994, Energieträger Gas, Energieeffizienzklasse B

Lage Die charmante Eigentumswohnung befindet sich in Ortsrandlage der Stadt Diez, ist aber in unmittelbarer Nähe zur unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten. Die landschaftlich reizvolle Region bietet neben einer hervorragenden Infrastruktur auch vielseitige Kultur- und Freizeitangebote sowie einen Baggersee.

Weitere Details zum Standort:

reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote
diverse Freizeitanlagen und Senioreneinrichtungen
sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn
ca. 8 Autominuten zum Zentrum Limburg
ca. 10 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3
ca. 12 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg

Entfernungen:

ca. 50 km zu den Städten Wiesbaden und Koblenz
ca. 60 km zum Flughafen Frankurt/Main

Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Diez:

gut sortierter Einzelhandel
Einkaufsmärkte und Discounter
zahlreiche Gastronomiebetriebe
Filialen der Post, Sparkassen und Volksbank
Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
Krankenhaus und Apotheken
Kindergärten und -tagesstätten
sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium

Sonstiges Courtagepassus: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Widerrufsrecht: Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per E-Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs.

Objektbeschreibung Diese ca. 61 m² große 2 ZKB - Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock einer Eigentumswohnanlage aus dem Baujahr 1994 in ruhiger Ortsrandlage von Diez. Die Wohnung bietet Wohnkomfort, verteilt auf Wohnzimmer, offener Küche und ein Schlafzimmer. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für eine Selbstnutzung. Ausstattung Weitere Eigenschaften und Highlights: - Baujahr 1994 - Massivbauweise - 9-Parteien - Badezimmer mit Wanne - neue Gas-Brennwertheizung von 2025 - heller Wohn-/Essbereich - offene Küche - großzügiges Schlafzimmer - angrenzendes Badezimmer mit Wanne - Balkon in Süd-Ostausrichtung - separater Kellerraum ca. 15 m² - PKW-Tiefgaragenplatz - gemeinsamer Hauswirtschaftsraum - kein Personenaufzug - nicht vermietet - Hausgeld € 292,00 p.M. Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 104,00 kWh/(m²a), Baujahr 1994, Energieträger Gas, Energieeffizienzklasse B Lage Die charmante Eigentumswohnung befindet sich in Ortsrandlage der Stadt Diez, ist aber in unmittelbarer Nähe zur unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten. Die landschaftlich reizvolle Region bietet neben einer hervorragenden Infrastruktur auch vielseitige Kultur- und Freizeitangebote sowie einen Baggersee. Weitere Details zum Standort: - reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote - diverse Freizeitanlagen und Senioreneinrichtungen - sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn - ca. 8 Autominuten zum Zentrum Limburg - ca. 10 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3 - ca. 12 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg Entfernungen: - ca. 50 km zu den Städten Wiesbaden und Koblenz - ca. 60 km zum Flughafen Frankurt/Main Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Diez: - gut sortierter Einzelhandel - Einkaufsmärkte und Discounter - zahlreiche Gastronomiebetriebe - Filialen der Post, Sparkassen und Volksbank - Ärzte verschiedenster Fachrichtungen - Krankenhaus und Apotheken - Kindergärten und -tagesstätten - sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium Sonstiges Courtagepassus: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Widerrufsrecht: Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per E-Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 94 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung