Nette 2 ZKB Wohnung mit großer Loggia - Denkmalschutzgebäude - günstig auch für Münchenpendler

Wohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86167

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

4.308 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Denkmalschutz, Tiefgarage, Hochparterre, Parkett, Bad mit Wanne, Altbau, Holzfenster, Kelleranteil, Altbau (bis1945), gepflegt, saniert, Einbauküche, Loggia, Bad mit Dusche

Lage Die Wohnanlage befindet sich im Augsburger Stadtteil Lechhausen, direkt an die Innenstadt angrenzend. Schönes grünes Umfeld durch den ca. 500 m entfernten Lech mit Kiesbänken, Geh- und Fahrradwegen & toller Grünanlage. Außerdem eine zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel zur Innenstadt. Der Rathausplatz ist zu Fuß in ca. 20 Minuten zu erreichen. Hoher Freizeitwert durch den "Griesle-Park" und viele nahegelegene Bade Seen. Um das "Birkenhof Karre" verlaufen die Schillstraße - Stralsunder Straße - Palmstraße und die Linke Brandstraße. Bestens geeignet für Mitarbeiter der MAN, von UPM-Kymmene, Premium Aerotech, der Kuka, der Augsburger Allgemeinen und vielen weiteren Firmen im nahen Umfeld. Auch für Münchenpendler eine gute Wohnlage, die BAB A8 ist ca. 2 km entfernt. Der Bahnhof Hochzoll ist ebenso weit entfernt und gut auch mit dem Fahrrad erreichbar.

Sonstiges 2 ZKB Wohnung WE 117: Schillstraße 80 m – Eingang: Stralsunder Straße - wichtig fürs Navi !! 64,85 m² Wohnfläche, 1. Obergeschoss – Kalt-Miete aktuell: 625,-- EUR/Mon. zzgl. 85,- EUR Neben- + 120,- EUR Heizkosten = gesamt 890,- EUR/Mon. Vorauszahlung inkl. TG-Stellplatz Nr.: 101 - 60,- EUR/Mon. Es handelt sich um ein Denkmalschutzobjekt für das kein Energieausweis nicht benötigt wird.

Die Wohnung wurde bisher kontinuierlich als Nichtraucherwohnung vermietet !
Wegen sehr schlechten Erfahrungen wurde bisher eine Hundehaltung ausgeschlossen ! Zustand Das ca. 1928 erbaute denkmalgeschützte Gebäude wurde 2013/2014 kernsaniert und erhielt Neubaucharakter. Die Wohnungen und die Anlage sind in einem sehr guten, modernen Zustand. Ein tolles kernsaniertes, Baudenkmal kombiniert mit moderner Architektur.

Objektbeschreibung Nette 2 ZKB Wohnung mit Loggia, gesamt ca. 64,85 m² Wohnfläche im kernsanierten "Birkenhof" Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten, separate Küche mit Einbauküche vom Eigentümer und Türe zur Loggia, modernes, neues Bad mit Badewanne und Dusche, Stellplatz für Waschmaschine & Trockner, außerdem ein kleiner Abstellbereich und Garderobe. Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung: Parkettböden, Kellerabteile mit Licht und Stromanschluß. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Ausstattung Denkmalschutz, Tiefgarage, Hochparterre, Parkett, Bad mit Wanne, Altbau, Holzfenster, Kelleranteil, Altbau (bis1945), gepflegt, saniert, Einbauküche, Loggia, Bad mit Dusche Lage Die Wohnanlage befindet sich im Augsburger Stadtteil Lechhausen, direkt an die Innenstadt angrenzend. Schönes grünes Umfeld durch den ca. 500 m entfernten Lech mit Kiesbänken, Geh- und Fahrradwegen & toller Grünanlage. Außerdem eine zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel zur Innenstadt. Der Rathausplatz ist zu Fuß in ca. 20 Minuten zu erreichen. Hoher Freizeitwert durch den "Griesle-Park" und viele nahegelegene Bade Seen. Um das "Birkenhof Karre" verlaufen die Schillstraße - Stralsunder Straße - Palmstraße und die Linke Brandstraße. Bestens geeignet für Mitarbeiter der MAN, von UPM-Kymmene, Premium Aerotech, der Kuka, der Augsburger Allgemeinen und vielen weiteren Firmen im nahen Umfeld. Auch für Münchenpendler eine gute Wohnlage, die BAB A8 ist ca. 2 km entfernt. Der Bahnhof Hochzoll ist ebenso weit entfernt und gut auch mit dem Fahrrad erreichbar. Sonstiges 2 ZKB Wohnung WE 117: Schillstraße 80 m – Eingang: Stralsunder Straße - wichtig fürs Navi !! 64,85 m² Wohnfläche, 1. Obergeschoss – Kalt-Miete aktuell: 625,-- EUR/Mon. zzgl. 85,- EUR Neben- + 120,- EUR Heizkosten = gesamt 890,- EUR/Mon. Vorauszahlung inkl. TG-Stellplatz Nr.: 101 - 60,- EUR/Mon. Es handelt sich um ein Denkmalschutzobjekt für das kein Energieausweis nicht benötigt wird. - Die Wohnung wurde bisher kontinuierlich als Nichtraucherwohnung vermietet ! - Wegen sehr schlechten Erfahrungen wurde bisher eine Hundehaltung ausgeschlossen ! Zustand Das ca. 1928 erbaute denkmalgeschützte Gebäude wurde 2013/2014 kernsaniert und erhielt Neubaucharakter. Die Wohnungen und die Anlage sind in einem sehr guten, modernen Zustand. Ein tolles kernsaniertes, Baudenkmal kombiniert mit moderner Architektur.