Helle 2 Zimmerwohnung mit Balkon in Sulzbach zu verkaufen!

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Lahn Kreis, Rheinland Pfalz · 75160

Kaufpreis

149.500 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.250 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung •Balkon •Laminatboden •Erneuerte Lüftungsanlage im Badezimmer •Waschmaschinenanschluss im Badezimmer •Fernwärmeheizung •Eigener Kellerraum •Außenstellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in Sulzbach an der Murr, einer beliebten Gemeinde im Rems-Murr-Kreis mit guter Infrastruktur und attraktiver Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf wunderbar ab. Besonders für Kapitalanleger überzeugt der Standort durch seine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Über die Bundesstraße B14 sowie den Bahnhof mit Anschluss an die Murrbahn sind unter anderem Backnang, Winnenden und Stuttgart schnell erreichbar. Zu den bedeutenden Arbeitgebern der Region zählen unter anderem Alfred Kärcher SE & Co. KG in Winnenden sowie TESAT-Spacecom GmbH & Co. KG in Backnang. Darüber hinaus profitieren Berufspendler von der Nähe zum Wirtschaftsraum Stuttgart mit einer Vielzahl namhafter Unternehmen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu zahlreichen Arbeitsplätzen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv und bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstiges

Besichtigungstermine auf Anfrage möglich

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1998 errichteten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Sulzbach an der Murr. Mit einer Wohnfläche von ca. 45,95 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit integrierter Küchennische, ein separates Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktischerweise im Badezimmer. Die dort verbaute Lüftungsanlage wurde erst kürzlich erneuert. Vor dem Verkauf wurde die Wohnung teilweise renoviert. Sämtliche Wand- und Deckenflächen wurden neu gestrichen. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Fernwärmeversorgung. Die Wirtschaftseinheit besteht aus zwei Haushälften mit insgesamt 13 Wohneinheiten, was eine angenehme und überschaubare Hausgemeinschaft schafft. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt an der Wohnanlage ermöglicht. Ausstattung •Balkon •Laminatboden •Erneuerte Lüftungsanlage im Badezimmer •Waschmaschinenanschluss im Badezimmer •Fernwärmeheizung •Eigener Kellerraum •Außenstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in Sulzbach an der Murr, einer beliebten Gemeinde im Rems-Murr-Kreis mit guter Infrastruktur und attraktiver Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf wunderbar ab. Besonders für Kapitalanleger überzeugt der Standort durch seine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Über die Bundesstraße B14 sowie den Bahnhof mit Anschluss an die Murrbahn sind unter anderem Backnang, Winnenden und Stuttgart schnell erreichbar. Zu den bedeutenden Arbeitgebern der Region zählen unter anderem Alfred Kärcher SE & Co. KG in Winnenden sowie TESAT-Spacecom GmbH & Co. KG in Backnang. Darüber hinaus profitieren Berufspendler von der Nähe zum Wirtschaftsraum Stuttgart mit einer Vielzahl namhafter Unternehmen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu zahlreichen Arbeitsplätzen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv und bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Sonstiges - Besichtigungstermine auf Anfrage möglich

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.950 €): 639 € / Monat
20% Eigenkapital (29.900 €): 568 € / Monat
30% Eigenkapital (44.850 €): 497 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 132 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2 Zimmerwohnung mit Balkon in Sulzbach zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung