Hochwertige 3 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse & Garten

Terrassenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83093

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.271 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein offenes, einladendes Ambiente. Die ebenerdige Bauweise macht die Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf barrierearmes Wohnen legen. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt mit einer Fußbodenheizung für eine behagliche Wärme.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Ess- und Wohnbereich: Eine große Glastüre zur Terrasse schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und verbindet Wohnraum und Garten auf besonders angenehme Weise, perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Der an die Terrasse angrenzende private Gartenanteil bietet zudem einen idealen Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, weitere Informationen gern auf Anfrage.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und stilvolle Ausstattung:

großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 26 qm) mit direktem Zugang zur Terrasse
Terrasse mit privatem Gartenanteil
zwei weitere Zimmer für Schlafzimmer oder Büro mit jeweils ca. 11 qm
modernes, stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche und WC
hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Eichenparkett
behagliche Fußbodenheizung durch moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe
helle und lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
ebenerdiger Zugang zur Wohnung ideal für barrierearmes Wohnen
Kellerabteil ebenfalls ebenerdig erreichbar
ein Carport-Stellplatz
ein zusätzlicher Außenstellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver zentraler Lage mit einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem vor Ort erreichbar. Ebenso befinden sich Grund- und Mittelschule und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Der Kurort Bad Endorf liegt nordöstlich von Rosenheim im oberbayerischen Voralpenland und verbindet naturnahe Wohnqualität mit guter Anbindung. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinischer Versorgung. Die Chiemgau-Therme sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Rosenheim, München und den Chiemsee schnell und bequem, ob mit dem Auto oder der Bahn.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 21,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A+ (kl.30) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2025

1 x Carport, 1 x Stellplatz außen

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die komfortables und barrierearmes Wohnen in hochwertiger Ausführung schätzen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, weitere Informationen gern auf Anfrage.

Objektbeschreibung Diese hochwertige 3 Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit hohem Komfort und einer privaten Wohnatmosphäre. Das im Jahr 2025 errichtete Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Parteien garantiert ein angenehmes und überschaubares Wohnumfeld. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt insgesamt ca. 70 m². In diese Berechnung wurde die Terrasse anteilig mit 50 % ihrer Fläche einbezogen. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein offenes, einladendes Ambiente. Die ebenerdige Bauweise macht die Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf barrierearmes Wohnen legen. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt mit einer Fußbodenheizung für eine behagliche Wärme. Ein echtes Highlight ist der großzügige Ess- und Wohnbereich: Eine große Glastüre zur Terrasse schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und verbindet Wohnraum und Garten auf besonders angenehme Weise, perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der an die Terrasse angrenzende private Gartenanteil bietet zudem einen idealen Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien. Die Wohnung ist derzeit vermietet, weitere Informationen gern auf Anfrage. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und stilvolle Ausstattung: - großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 26 qm) mit direktem Zugang zur Terrasse - Terrasse mit privatem Gartenanteil - zwei weitere Zimmer für Schlafzimmer oder Büro mit jeweils ca. 11 qm - modernes, stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche und WC - hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Eichenparkett - behagliche Fußbodenheizung durch moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe - helle und lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen - ebenerdiger Zugang zur Wohnung ideal für barrierearmes Wohnen - Kellerabteil ebenfalls ebenerdig erreichbar - ein Carport-Stellplatz - ein zusätzlicher Außenstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver zentraler Lage mit einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem vor Ort erreichbar. Ebenso befinden sich Grund- und Mittelschule und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Kurort Bad Endorf liegt nordöstlich von Rosenheim im oberbayerischen Voralpenland und verbindet naturnahe Wohnqualität mit guter Anbindung. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinischer Versorgung. Die Chiemgau-Therme sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Rosenheim, München und den Chiemsee schnell und bequem, ob mit dem Auto oder der Bahn. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 21,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A+ (kl.30) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2025 1 x Carport, 1 x Stellplatz außen Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die komfortables und barrierearmes Wohnen in hochwertiger Ausführung schätzen. Die Wohnung ist derzeit vermietet, weitere Informationen gern auf Anfrage.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 594 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige 3 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse & Garten

Beschreibung

Ausstattung