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Fachwerkhaus mit Garage und Garten in Schalkenbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 53426

Kaufpreis

116.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

906 €

pro m²

Beschreibung

Der typische Fachwerkcharakter verleiht dem Haus seinen besonderen Charme und sorgt gleichzeitig für eine klassische Raumaufteilung mit eher kleineren, gemütlichen Zimmern. Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude durch teilweise Anbauten erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde.

Im Erdgeschoss befinden sich ein zentraler Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die ebenfalls individuell genutzt werden können. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche. Das Haus ist zudem teilweise unterkellert und bietet hier weitere Lager- und Nutzflächen.

Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus eine Garage sowie eine praktische Unterstellmöglichkeit, die sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten oder Brennholz eignet. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und lädt dazu ein, die ruhige Umgebung in vollen Zügen zu genießen.

Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die den Charme eines historischen Fachwerkhauses schätzen und ein Zuhause mit individuellem Charakter suchen. Mit etwas handwerklichem Geschick und einer behutsamen Modernisierung lässt sich hier ein gemütliches Eigenheim mit besonderem Flair schaffen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Ortsgemeinde Schalkenbach im Landkreis Ahrweiler, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Osteifel. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Atmosphäre, gepflegte Wohnbebauung und eine hohe Lebensqualität aus.

Schalkenbach gehört zur Verbandsgemeinde Brohltal und liegt im malerischen Vinxtbachtal. Die Region bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie attraktive Ausflugsziele und Erholungsmöglichkeiten inmitten der Natur. Historische Fachwerkhäuser, weitläufige Wälder und Aussichtspunkte prägen das Ortsbild und machen die Umgebung besonders attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Autobahn A61 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Bonn, Koblenz und Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Orten und sind bequem erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende besonders interessant.

Sonstiges Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 (geschätzt) vereint den besonderen Charakter eines traditionellen Fachwerkhauses mit einem großzügigen Grundstück von ca. 484 m². Die Wohnfläche von rund 128 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien oder Liebhaber historischer Immobilien. Der typische Fachwerkcharakter verleiht dem Haus seinen besonderen Charme und sorgt gleichzeitig für eine klassische Raumaufteilung mit eher kleineren, gemütlichen Zimmern. Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude durch teilweise Anbauten erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Im Erdgeschoss befinden sich ein zentraler Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die ebenfalls individuell genutzt werden können. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche. Das Haus ist zudem teilweise unterkellert und bietet hier weitere Lager- und Nutzflächen. Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus eine Garage sowie eine praktische Unterstellmöglichkeit, die sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten oder Brennholz eignet. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und lädt dazu ein, die ruhige Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die den Charme eines historischen Fachwerkhauses schätzen und ein Zuhause mit individuellem Charakter suchen. Mit etwas handwerklichem Geschick und einer behutsamen Modernisierung lässt sich hier ein gemütliches Eigenheim mit besonderem Flair schaffen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Ortsgemeinde Schalkenbach im Landkreis Ahrweiler, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Osteifel. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Atmosphäre, gepflegte Wohnbebauung und eine hohe Lebensqualität aus. Schalkenbach gehört zur Verbandsgemeinde Brohltal und liegt im malerischen Vinxtbachtal. Die Region bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie attraktive Ausflugsziele und Erholungsmöglichkeiten inmitten der Natur. Historische Fachwerkhäuser, weitläufige Wälder und Aussichtspunkte prägen das Ortsbild und machen die Umgebung besonders attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Autobahn A61 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Bonn, Koblenz und Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Orten und sind bequem erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende besonders interessant. Sonstiges Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.