Freistehendes Einfamilienhaus mit Raum für neue Wohnideen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51467

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.647 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Arbeitszimmer Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in Schildgen, einer gefragten Wohnlage Bergisch Gladbachs. Schildgen verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung nach Bergisch Gladbach, Köln und Leverkusen und eignet sich besonders für Menschen, die naturnah wohnen und zugleich die Nähe zur Stadt schätzen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Versorgung im Alltag ist direkt in Schildgen gut abgedeckt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, die Grundschule, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen stehen in Bergisch Gladbach und den umliegenden Stadtteilen zur Verfügung. Auch die Nähe zu Köln macht Schildgen als Wohnstandort attraktiv: Mit dem Auto sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile gut erreichbar. Über Busverbindungen besteht zudem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr in Bergisch Gladbach und weiter in Richtung Köln. Für Erholung und Freizeit bietet die Lage gute Voraussetzungen. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge ins Bergische Land lassen sich ebenso gut in den Alltag integrieren wie Besuche in den nahegelegenen Freizeit- und Kulturangeboten der Region. Gleichzeitig stehen mit der Bergisch Gladbacher Innenstadt, Bensberg und Köln vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturmöglichkeiten zur Verfügung. Insgesamt bietet Schildgen eine ausgewogene Verbindung aus ruhigem Wohnen, solider Infrastruktur und Nähe zur Natur – ein Standort, der besonders für Käuferinnen und Käufer interessant ist, die ein beständiges Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung suchen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet viel Raum für Menschen, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Mit ca. 170 m² Wohnfläche sowie ca. 56 m² zusätzlicher wohnlich ausgebauter Nutzfläche eröffnet das Haus gute Voraussetzungen, ein persönliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen. Die durchdachte Raumaufteilung und die guten Größenverhältnisse bilden eine überzeugende Basis für die weitere Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich der Küchen- und Essbereich mit Theke und direktem Zugang zum Garten. Mit einer zeitgemäßen Gestaltung kann hier ein offener Bereich entstehen, in dem Kochen, Essen und Zusammensein gut miteinander verbunden werden. Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf flexibel zum Schlafen, Arbeiten oder als Kinderzimmer nutzen lassen. Im Obergeschoss prägen die großzügige Raumhöhe, die breite Fensterfront und der offene Grundriss den besonderen Charakter dieser Ebene. Die über die gesamte Fensterfront mit Südausrichtung verlaufende Loggia öffnet den Raum nach außen und schafft einen geschützten Platz im Freien. Ergänzt wird das Haus durch ein großes Untergeschoss mit Abstell-, Wasch- und Funktionsräumen sowie weiteren Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Sport, Spielen oder Gäste. Der Garten mit überdachter Terrasse bietet zusätzlichen Raum für Aufenthalt und Erholung im Freien. Das Haus eignet sich für Käuferinnen und Käufer, die ein großzügiges Zuhause suchen und die vorhandenen Räume durch eine Modernisierung gezielt an ihre eigenen Bedürfnisse anpassen möchten. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Arbeitszimmer Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in Schildgen, einer gefragten Wohnlage Bergisch Gladbachs. Schildgen verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung nach Bergisch Gladbach, Köln und Leverkusen und eignet sich besonders für Menschen, die naturnah wohnen und zugleich die Nähe zur Stadt schätzen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Versorgung im Alltag ist direkt in Schildgen gut abgedeckt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, die Grundschule, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen stehen in Bergisch Gladbach und den umliegenden Stadtteilen zur Verfügung. Auch die Nähe zu Köln macht Schildgen als Wohnstandort attraktiv: Mit dem Auto sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile gut erreichbar. Über Busverbindungen besteht zudem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr in Bergisch Gladbach und weiter in Richtung Köln. Für Erholung und Freizeit bietet die Lage gute Voraussetzungen. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge ins Bergische Land lassen sich ebenso gut in den Alltag integrieren wie Besuche in den nahegelegenen Freizeit- und Kulturangeboten der Region. Gleichzeitig stehen mit der Bergisch Gladbacher Innenstadt, Bensberg und Köln vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturmöglichkeiten zur Verfügung. Insgesamt bietet Schildgen eine ausgewogene Verbindung aus ruhigem Wohnen, solider Infrastruktur und Nähe zur Natur – ein Standort, der besonders für Käuferinnen und Käufer interessant ist, die ein beständiges Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung suchen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.