AIGNER - Modernisierte Dachgeschosswohnung nahe Karlsfelder See

Dachgeschoss zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85757

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

512 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

771 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte Dachgeschosswohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche befindet sich in einem instandgesetzten Mehrfamilienhauses mit nur drei Etagen.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, mit wie viel Sorgfalt und Liebe zum Detail sie modernisiert wurde. Hochwertige Materialien, ein durchgängig neu verlegter Bodenbelag und eine harmonische Gestaltung schaffen sofort ein modernes und einladendes Wohngefühl. Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen am Gebäude sorgen zudem für eine verbesserte Energieeffizienz und unterstreichen den hervorragenden Gesamtzustand der Immobilie.

Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Das stilvoll sanierte Badezimmer überzeugt mit einer modernen Gestaltung und einer hochwertigen Dusche. Die kompakte Küche bietet alles, was für den Alltag benötigt wird, und nutzt den vorhandenen Platz optimal aus.

Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet – ebenso wie das Schlafzimmer – direkten Zugang zum nachträglich errichteten Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und stellt ein besonderes Highlight der Immobilie dar.

Eine ideale Immobilie für alle, die eine bezugsfertige, geschmackvoll modernisierte Wohnung in einem energetisch sanierten Gebäude suchen und besonderen Wert auf Qualität, Wohnkomfort und Werthaltigkeit legen.

Ausstattung • Stilvoll gefliestes Duschbad
• Durchgängig verlegter Parkettboden in allen Wohnräumen • Einbauküche mit funktionaler Ausstattung • Nachträglich errichteter Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer • kostenloser Parkplatz vor dem Haus

Sanierungsmaßnahmen am Haus im Jahre 2022.: • Heizungsanlage • komplettes Dach mit Solaranlage und neuen Dachflächenfenstern • Fassadenanstrich • Hauseingangstür • Treppenhausanstrich • Kellergeschoss

Lage Karlsfeld liegt unmittelbar nordwestlich von München und überzeugt durch seine hervorragende Anbindung sowie seine attraktive Wohnqualität. Die Nähe zur Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie an das Umland. Auch der ÖPNV ist bestens ausgebaut: Mit der S-Bahnlinie S2 erreichen Sie die Innenstadt von München in etwa 20 Minuten. Zusätzlich sorgen verschiedene Buslinien für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Bahnhöfe.

Für Naturliebhaber bietet Karlsfeld zahlreiche Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Angerlohepark, der Karlsfelder See und die Isarauen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Hier finden Familien und Freizeitaktive vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Sportanlage am Karlsfelder See bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte, sind bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt Karlsfeld über ein breites Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, die kurze Wege für Familien garantieren.

Karlsfeld verbindet damit ländliche Ruhe mit urbaner Nähe und bietet ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und komfortables Wohnen.

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte Dachgeschosswohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche befindet sich in einem instandgesetzten Mehrfamilienhauses mit nur drei Etagen. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, mit wie viel Sorgfalt und Liebe zum Detail sie modernisiert wurde. Hochwertige Materialien, ein durchgängig neu verlegter Bodenbelag und eine harmonische Gestaltung schaffen sofort ein modernes und einladendes Wohngefühl. Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen am Gebäude sorgen zudem für eine verbesserte Energieeffizienz und unterstreichen den hervorragenden Gesamtzustand der Immobilie. Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Das stilvoll sanierte Badezimmer überzeugt mit einer modernen Gestaltung und einer hochwertigen Dusche. Die kompakte Küche bietet alles, was für den Alltag benötigt wird, und nutzt den vorhandenen Platz optimal aus. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet – ebenso wie das Schlafzimmer – direkten Zugang zum nachträglich errichteten Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und stellt ein besonderes Highlight der Immobilie dar. Eine ideale Immobilie für alle, die eine bezugsfertige, geschmackvoll modernisierte Wohnung in einem energetisch sanierten Gebäude suchen und besonderen Wert auf Qualität, Wohnkomfort und Werthaltigkeit legen. Ausstattung • Stilvoll gefliestes Duschbad • Durchgängig verlegter Parkettboden in allen Wohnräumen • Einbauküche mit funktionaler Ausstattung • Nachträglich errichteter Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer • kostenloser Parkplatz vor dem Haus Sanierungsmaßnahmen am Haus im Jahre 2022.: • Heizungsanlage • komplettes Dach mit Solaranlage und neuen Dachflächenfenstern • Fassadenanstrich • Hauseingangstür • Treppenhausanstrich • Kellergeschoss Lage Karlsfeld liegt unmittelbar nordwestlich von München und überzeugt durch seine hervorragende Anbindung sowie seine attraktive Wohnqualität. Die Nähe zur Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie an das Umland. Auch der ÖPNV ist bestens ausgebaut: Mit der S-Bahnlinie S2 erreichen Sie die Innenstadt von München in etwa 20 Minuten. Zusätzlich sorgen verschiedene Buslinien für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Bahnhöfe. Für Naturliebhaber bietet Karlsfeld zahlreiche Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Angerlohepark, der Karlsfelder See und die Isarauen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Hier finden Familien und Freizeitaktive vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Sportanlage am Karlsfelder See bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte, sind bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt Karlsfeld über ein breites Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, die kurze Wege für Familien garantieren. Karlsfeld verbindet damit ländliche Ruhe mit urbaner Nähe und bietet ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und komfortables Wohnen.