Ankommen. Einziehen. Wohlfühlen. - Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Gersthofen

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86368

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.761 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bezugsfrei • Komplett renoviert • Neue Heizungsanlage • Neue Fenster • Balkon • Zwei Tiefgaragenstellplätze

Es gibt Wohnungen, bei denen man schon beim Betreten merkt, dass einfach alles stimmig ist.

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Gersthofen wurde in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt renoviert und bietet genau das, was sich viele Käufer wünschen: Einziehen, wohlfühlen und die nächsten Jahre einfach genießen – ganz ohne aufwendige Renovierungsarbeiten.

Auf rund 68 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem hellen Wohnzimmer, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem modernen Badezimmer sowie einem überdachten Balkon mit Markise.

Die Küche ist bewusst separat gehalten. Wer den heute beliebten offenen Wohnstil bevorzugt, kann die nicht tragende Wand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernen und so einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich schaffen.

Hochwertig modernisiert Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend renoviert.

Dabei wurden unter anderem

hochwertige Laminatböden verlegt,
sämtliche Innentüren erneuert, -eine schallgeschützte Wohnungseingangstür eingebaut, -das Badezimmer modernisiert, -neue Fenster mit zeitgemäßen Dämm- und Schallschutzwerten eingebaut.

Auch am Gebäude wurde investiert und das Hausgeld beinhaltet zahlreiche umlagefähige Kosten sowie Rücklagen.

Die Heizungsanlage wurde 2025 vollständig erneuert und somit eine wichtige Investition bereits umgesetzt. Der vorhandene Energieausweis stammt noch aus dem Jahr 2017 und bildet diese Maßnahme daher noch nicht ab.

Ausstattung

Komplett renoviert (2023)
Sofort bezugsfrei
Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr
Überdachter Balkon mit Markise
Hochwertige Einbauküche inklusive Siemens-Elektrogeräten (2022/2023)
Modernisiertes Badezimmer
Neue Fenster
Großzügiges Kellerabteil
Zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze (gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben)
Ca. 68 m² Wohnfläche
Hausgeld: 414 € monatlich
Neue Heizungsanlage in 2025 (Brennwerttechnik)
Anlage bereits H2-ready (für zukünftigen Wasserstoffbetrieb vorbereitet)

Lage Wohnen in Gersthofen

Gersthofen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Norden Augsburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Pendler von der hervorragenden Anbindung über die B2 und die A8 in Richtung Augsburg und München.

Die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr sorgt dabei für ein angenehmes Wohnumfeld und bietet eine hohe Lebensqualität.

Unser Fazit Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die eine modernisierte Immobilie ohne Renovierungsaufwand suchen. Dank der bereits erfolgten Modernisierungen, der neuen Heizungsanlage, der hochwertigen Ausstattung und der sofortigen Verfügbarkeit bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, direkt einzuziehen und sich vom ersten Tag an zuhause zu fühlen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Wohnung persönlich bei einer Besichtigung.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Objektbeschreibung Bezugsfrei • Komplett renoviert • Neue Heizungsanlage • Neue Fenster • Balkon • Zwei Tiefgaragenstellplätze Es gibt Wohnungen, bei denen man schon beim Betreten merkt, dass einfach alles stimmig ist. Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Gersthofen wurde in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt renoviert und bietet genau das, was sich viele Käufer wünschen: Einziehen, wohlfühlen und die nächsten Jahre einfach genießen – ganz ohne aufwendige Renovierungsarbeiten. Auf rund 68 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem hellen Wohnzimmer, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem modernen Badezimmer sowie einem überdachten Balkon mit Markise. Die Küche ist bewusst separat gehalten. Wer den heute beliebten offenen Wohnstil bevorzugt, kann die nicht tragende Wand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernen und so einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich schaffen. Hochwertig modernisiert Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem - hochwertige Laminatböden verlegt, - sämtliche Innentüren erneuert, -eine schallgeschützte Wohnungseingangstür eingebaut, -das Badezimmer modernisiert, -neue Fenster mit zeitgemäßen Dämm- und Schallschutzwerten eingebaut. Auch am Gebäude wurde investiert und das Hausgeld beinhaltet zahlreiche umlagefähige Kosten sowie Rücklagen. Die Heizungsanlage wurde 2025 vollständig erneuert und somit eine wichtige Investition bereits umgesetzt. Der vorhandene Energieausweis stammt noch aus dem Jahr 2017 und bildet diese Maßnahme daher noch nicht ab. Ausstattung - Komplett renoviert (2023) - Sofort bezugsfrei - Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr - Überdachter Balkon mit Markise - Hochwertige Einbauküche inklusive Siemens-Elektrogeräten (2022/2023) - Modernisiertes Badezimmer - Neue Fenster - Großzügiges Kellerabteil - Zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze (gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben) - Ca. 68 m² Wohnfläche - Hausgeld: 414 € monatlich - Neue Heizungsanlage in 2025 (Brennwerttechnik) - Anlage bereits H2-ready (für zukünftigen Wasserstoffbetrieb vorbereitet) Lage Wohnen in Gersthofen Gersthofen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Norden Augsburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Pendler von der hervorragenden Anbindung über die B2 und die A8 in Richtung Augsburg und München. Die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr sorgt dabei für ein angenehmes Wohnumfeld und bietet eine hohe Lebensqualität. Unser Fazit Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die eine modernisierte Immobilie ohne Renovierungsaufwand suchen. Dank der bereits erfolgten Modernisierungen, der neuen Heizungsanlage, der hochwertigen Ausstattung und der sofortigen Verfügbarkeit bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, direkt einzuziehen und sich vom ersten Tag an zuhause zu fühlen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Wohnung persönlich bei einer Besichtigung. Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/