Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in wunderbarer Wohngegend in der Ramsau

Dachgeschoss zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83670

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.933 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Dachgeschoss-Wohnung ist mit ihren ca. 75qm schön aufgeteilt in ein Wohnzimmer Richtung Südosten und gegenüber zwei Schlafzimmer in Richtung Nordwesten. Diese Zimmer verfügen jeweils auch über einen Balkonzugang unter dem Hauptdach und laden damit zum Verweilen ein. Über einen geräumigen Flur erreicht man die Küche und gegenüber ein Wannenbad mit WC. Diese Räume haben jeweils Dachfenster, der Flur mündet eingangsseits in das Treppenhaus zum Eingang mit Wohnungstür ein Stockwerk tiefer im Obergeschoss. Dieser Bereich wird ebenfalls über ein Dachfenster aufgehellt. Neben der Küche befindet sich noch eine kleine Abstellkammer. Im Wohnzimmer kann ein Ofen an den dort verfügbaren Kamin angeschlossen werden. Die Wohnräume sind mit Radiatorheizkörpern ausgestattet, welche von einer ölbeheizten Zentralheizung gespeist werden. Im Kniestock der Wohnung beidseitig findet man einigen Stauraum sowie über dem Flur im Dachspitz, welcher durch eine Deckenluke erreicht wird. Auf der Rückseite des Hauses, abgewandt von der Straße, befindet sich ein im Gemeinschaftseigentum befindlicher Garten. Auf der Vorderseite des Grundstücks an der Straße gehört eine Garage sowie ein KFZ-Stellplatz zu dieser Wohnung. Im Kellergeschoss befindet sich ein Kellerabteil sowie die gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Die Wohnung erfuhr Renovierungen: • 2010 Einbau Dachflächenfenster • 2015 Einbau maßgefertigte Küche

Lage Das Objekt liegt in dem Weiler Ramsau, 2km nordöstlich von Bad Heilbrunn. Die Gegend ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und Betrieben, Wäldern und einer Ansiedlung von Wohnhäusern sowie vereinzelt angesiedelten gastronomischen Betrieben. Das hügelige Gelände um Ramsau unterstreicht den Voralpencharme der Gegend. Südlich von Ramsau erhebt sich in ca. 3km Entfernung der Blomberg als Teil der Alpen. Die malerisch gelegene Wohnung in dem genannten Mehrfamilienhaus liegt direkt an fußläufig erreichbaren Wanderwegen. Ebenfalls fußläufig gelangt man in ca. 20 Minuten nach Bad Heilbrunn. In Heilbrunn befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte und öffentliche Einrichtungen wie die Volksschule Bad Heilbrunn. Die Kreisstadt Bad-Tölz wird mit dem KFZ in 13 Minuten erreicht und mit dem Fahrrad in 30 Minuten. Durch den Umstand, dass direkt in Ramsau kein Bus verkehrt, dauert die Fahrt mit dem Bus und zu Fuß über Bad Heilbrunn nach Bad-Tölz ca. 41 Minuten. Das Objekt ist ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Objektbeschreibung Die sonnige Dachwohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus im Herzen von Ramsau bei Bad Heilbrunn, ein Mekka für Naturliebhaber und Wanderer. Direkt hinter dem Haus liegen Wiesen und Felder mit Pferdekoppel und wunderbaren Wanderwegen mit Blick in die nahegelegenen Berge. Die Wohnung ist Teil einer 1964 errichteten Pension, welche 1983 in ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten auf 3 Etagen umgewidmet wurde. Ausstattung Die Dachgeschoss-Wohnung ist mit ihren ca. 75qm schön aufgeteilt in ein Wohnzimmer Richtung Südosten und gegenüber zwei Schlafzimmer in Richtung Nordwesten. Diese Zimmer verfügen jeweils auch über einen Balkonzugang unter dem Hauptdach und laden damit zum Verweilen ein. Über einen geräumigen Flur erreicht man die Küche und gegenüber ein Wannenbad mit WC. Diese Räume haben jeweils Dachfenster, der Flur mündet eingangsseits in das Treppenhaus zum Eingang mit Wohnungstür ein Stockwerk tiefer im Obergeschoss. Dieser Bereich wird ebenfalls über ein Dachfenster aufgehellt. Neben der Küche befindet sich noch eine kleine Abstellkammer. Im Wohnzimmer kann ein Ofen an den dort verfügbaren Kamin angeschlossen werden. Die Wohnräume sind mit Radiatorheizkörpern ausgestattet, welche von einer ölbeheizten Zentralheizung gespeist werden. Im Kniestock der Wohnung beidseitig findet man einigen Stauraum sowie über dem Flur im Dachspitz, welcher durch eine Deckenluke erreicht wird. Auf der Rückseite des Hauses, abgewandt von der Straße, befindet sich ein im Gemeinschaftseigentum befindlicher Garten. Auf der Vorderseite des Grundstücks an der Straße gehört eine Garage sowie ein KFZ-Stellplatz zu dieser Wohnung. Im Kellergeschoss befindet sich ein Kellerabteil sowie die gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Die Wohnung erfuhr Renovierungen: • 2010 Einbau Dachflächenfenster • 2015 Einbau maßgefertigte Küche Lage Das Objekt liegt in dem Weiler Ramsau, 2km nordöstlich von Bad Heilbrunn. Die Gegend ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und Betrieben, Wäldern und einer Ansiedlung von Wohnhäusern sowie vereinzelt angesiedelten gastronomischen Betrieben. Das hügelige Gelände um Ramsau unterstreicht den Voralpencharme der Gegend. Südlich von Ramsau erhebt sich in ca. 3km Entfernung der Blomberg als Teil der Alpen. Die malerisch gelegene Wohnung in dem genannten Mehrfamilienhaus liegt direkt an fußläufig erreichbaren Wanderwegen. Ebenfalls fußläufig gelangt man in ca. 20 Minuten nach Bad Heilbrunn. In Heilbrunn befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte und öffentliche Einrichtungen wie die Volksschule Bad Heilbrunn. Die Kreisstadt Bad-Tölz wird mit dem KFZ in 13 Minuten erreicht und mit dem Fahrrad in 30 Minuten. Durch den Umstand, dass direkt in Ramsau kein Bus verkehrt, dauert die Fahrt mit dem Bus und zu Fuß über Bad Heilbrunn nach Bad-Tölz ca. 41 Minuten. Das Objekt ist ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 157 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in wunderbarer Wohngegend in der Ramsau

Beschreibung

Ausstattung