Energieeffiziente Aufstockung einer Dachgeschosswohnung mit Balkon in Neuss

Dachgeschoss zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41466

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.225 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Dachgeschoss – modern, effizient und zum Erstbezug bereit!

Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Neuss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von 71,36 m² erwartet Sie eine komfortable Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder als solide Kapitalanlage.

Die Wohnung wird im Erstbezug übergeben und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Bodenbelag individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten. Zur Auswahl stehen ein hochwertiger Vinylboden oder Fliesen, sodass Sie Ihrem neuen Zuhause von Anfang an eine persönliche Note verleihen können.

Besonderes Highlight ist die zukunftsorientierte Energieausstattung: Die Wohnung erfüllt den KfW-40-Standard und gehört damit zu den energieeffizientesten Immobilien auf dem Markt. Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für angenehme Wärme bei minimierten Betriebskosten, während die 3-fach verglasten Fenster für optimale Wärmedämmung und wohltuende Ruhe sorgen.

Weitere Vorzüge der Wohnung auf einen Blick:

Sonniger Balkon für Ihre persönliche Auszeit im Freien
Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug direkt am Objekt
Eigener Kelleranteil für zusätzlichen Stauraum
Erstbezug in einem modernen Neubau

Diese Wohnung vereint zeitgemässes Wohnen mit nachhaltigem Energiekonzept und bietet Ihnen langfristig niedrige Nebenkosten bei hohem Wohnkomfort. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in Neuss!

Ausstattung

Dachgeschosswohnung
Aufstockung ( Neubaugebäudeteil )
3-Zimmer
Baujahr 2027
Fenster: Dreifach Verglasung
Balkon
Bodenbeläge nach Wunsch ( Vynl in Eichenoptik )
Badezimmer Ausstattung nach Wunsch
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Dämmung nach "KfW-40-Standard"
Kellerabteil
Fahrradkeller
1x Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten 15.000,00 EUR
Massive Bauweise
13 EUR/m2 3 Jahre Mietpreisgarantie
Neubau AFA Möglich 5% auf 4 Jahre Linear

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Neuss und überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der nächste ÖPNV-Anschluss ist in nur 7 Minuten zu Fuß bequem erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität im Alltag.

Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 12 Minuten erreichbar und bietet optimale Voraussetzungen für Pendler sowie alle, die regelmäßig auf überregionale Verbindungen angewiesen sind. Auch für Vielreisende ist die Lage ideal: Der nächste internationale Flughafen ist in nur 26 Minuten bequem erreichbar und eröffnet weltweite Reisemöglichkeiten in kürzester Zeit.

Neuss selbst begeistert als lebendige Stadt mit einer hohen Lebensqualität, einem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot sowie einer reichen kulturellen und historischen Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf rundet das attraktive Lagebild ab und macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Wahl für anspruchsvolle Käufer.

Sonstiges Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer und Verkäufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. fällig und zahlbar am Tage der Unterzeichnung des Mietvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern ebenfalls eine Provision vereinbart haben.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Dachgeschoss – modern, effizient und zum Erstbezug bereit! Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Neuss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von 71,36 m² erwartet Sie eine komfortable Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder als solide Kapitalanlage. Die Wohnung wird im Erstbezug übergeben und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Bodenbelag individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten. Zur Auswahl stehen ein hochwertiger Vinylboden oder Fliesen, sodass Sie Ihrem neuen Zuhause von Anfang an eine persönliche Note verleihen können. Besonderes Highlight ist die zukunftsorientierte Energieausstattung: Die Wohnung erfüllt den KfW-40-Standard und gehört damit zu den energieeffizientesten Immobilien auf dem Markt. Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für angenehme Wärme bei minimierten Betriebskosten, während die 3-fach verglasten Fenster für optimale Wärmedämmung und wohltuende Ruhe sorgen. Weitere Vorzüge der Wohnung auf einen Blick: - Sonniger Balkon für Ihre persönliche Auszeit im Freien - Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug direkt am Objekt - Eigener Kelleranteil für zusätzlichen Stauraum - Erstbezug in einem modernen Neubau Diese Wohnung vereint zeitgemässes Wohnen mit nachhaltigem Energiekonzept und bietet Ihnen langfristig niedrige Nebenkosten bei hohem Wohnkomfort. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in Neuss! Ausstattung - Dachgeschosswohnung - Aufstockung ( Neubaugebäudeteil ) - 3-Zimmer - Baujahr 2027 - Fenster: Dreifach Verglasung - Balkon - Bodenbeläge nach Wunsch ( Vynl in Eichenoptik ) - Badezimmer Ausstattung nach Wunsch - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Dämmung nach "KfW-40-Standard" - Kellerabteil - Fahrradkeller - 1x Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten 15.000,00 EUR - Massive Bauweise - 13 EUR/m2 3 Jahre Mietpreisgarantie - Neubau AFA Möglich 5% auf 4 Jahre Linear Lage Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Neuss und überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der nächste ÖPNV-Anschluss ist in nur 7 Minuten zu Fuß bequem erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität im Alltag. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 12 Minuten erreichbar und bietet optimale Voraussetzungen für Pendler sowie alle, die regelmäßig auf überregionale Verbindungen angewiesen sind. Auch für Vielreisende ist die Lage ideal: Der nächste internationale Flughafen ist in nur 26 Minuten bequem erreichbar und eröffnet weltweite Reisemöglichkeiten in kürzester Zeit. Neuss selbst begeistert als lebendige Stadt mit einer hohen Lebensqualität, einem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot sowie einer reichen kulturellen und historischen Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf rundet das attraktive Lagebild ab und macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Wahl für anspruchsvolle Käufer. Sonstiges Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer und Verkäufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. fällig und zahlbar am Tage der Unterzeichnung des Mietvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern ebenfalls eine Provision vereinbart haben.