Wohnen in Bad Aibling – Sanierte Eigentumswohnung in attraktiver Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83043

Kaufpreis

148.000 €

Zimmer

Bad

31 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.774 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 31 m². Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Dank des funktionalen Grundrisses wird der vorhandene Raum optimal genutzt und schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist bezugsfrei, sodass einem kurzfristigen Einzug oder einer zeitnahen Vermietung nichts im Wege steht.

Highlights:

ca. 31 m²
Bezugsfrei
Saniert
Wärmedämmung
Gepflegter Gesamtzustand
Außenstellplatz zzgl. 10.000€

Die Lage zählt zu den großen Vorzügen dieser Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der hohen Lebensqualität Bad Aiblings mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der ausgezeichneten Anbindung nach Rosenheim und München.

Ob als erste eigene Wohnung, gemütlicher Rückzugsort oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus Lage, Zustand und Wohnkomfort.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

ca. 31 m²
Bezugsfrei
Saniert
Wärmedämmung
Gepflegter Gesamtzustand
Außenstellplatz zzgl. 10.000€

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Pentenrieder Straße 3 in Bad Aibling – einer der beliebtesten Kur- und Gesundheitsstädte im bayerischen Voralpenland. Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Stadtzentrum von Bad Aibling mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und dem beliebten Kurpark ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Bad Aibling zeichnet sich durch seine reizvolle Lage zwischen München, Rosenheim und den Alpen aus. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Rosenheim und München, während die nahegelegene Autobahn A8 eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt sowie nach Salzburg ermöglicht.

Die Region bietet einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Badeseen, Golfplätze sowie die nahegelegenen Chiemgauer und Bayerischen Alpen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten. Auch die Therme Bad Aibling sowie das umfangreiche Kultur- und Veranstaltungsangebot tragen zur besonderen Attraktivität des Wohnstandorts bei.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Falls das Exposé eher im gehobenen Segment angesiedelt ist, kann ich den Text auch hochwertiger und emotionaler formulieren – wie ihn professionelle Makler für Premium-Immobilien verwenden.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und moderne 1-Zimmer-Eigentumswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und eine attraktive Lage – ideal für Eigennutzer, Berufspendler oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 31 m². Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Dank des funktionalen Grundrisses wird der vorhandene Raum optimal genutzt und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist bezugsfrei, sodass einem kurzfristigen Einzug oder einer zeitnahen Vermietung nichts im Wege steht. Highlights: - ca. 31 m² - Bezugsfrei - Saniert - Wärmedämmung - Gepflegter Gesamtzustand - Außenstellplatz zzgl. 10.000€ Die Lage zählt zu den großen Vorzügen dieser Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der hohen Lebensqualität Bad Aiblings mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der ausgezeichneten Anbindung nach Rosenheim und München. Ob als erste eigene Wohnung, gemütlicher Rückzugsort oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus Lage, Zustand und Wohnkomfort. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - ca. 31 m² - Bezugsfrei - Saniert - Wärmedämmung - Gepflegter Gesamtzustand - Außenstellplatz zzgl. 10.000€ Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Pentenrieder Straße 3 in Bad Aibling – einer der beliebtesten Kur- und Gesundheitsstädte im bayerischen Voralpenland. Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum von Bad Aibling mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und dem beliebten Kurpark ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Bad Aibling zeichnet sich durch seine reizvolle Lage zwischen München, Rosenheim und den Alpen aus. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Rosenheim und München, während die nahegelegene Autobahn A8 eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt sowie nach Salzburg ermöglicht. Die Region bietet einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Badeseen, Golfplätze sowie die nahegelegenen Chiemgauer und Bayerischen Alpen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten. Auch die Therme Bad Aibling sowie das umfangreiche Kultur- und Veranstaltungsangebot tragen zur besonderen Attraktivität des Wohnstandorts bei. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Falls das Exposé eher im gehobenen Segment angesiedelt ist, kann ich den Text auch hochwertiger und emotionaler formulieren – wie ihn professionelle Makler für Premium-Immobilien verwenden.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 148.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 31 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.800 €): 633 € / Monat
20% Eigenkapital (29.600 €): 562 € / Monat
30% Eigenkapital (44.400 €): 492 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 205 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in Bad Aibling – Sanierte Eigentumswohnung in attraktiver Lage

Beschreibung

Ausstattung