Ankommen Statt Baustelle

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51399

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

3.955 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernisiertes freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Platz für Wohnmobil oder Hobbyfahrzeuge. Nicht jeder sucht ein Haus zum Umbauen.

Viele Menschen wünschen sich einfach einen Ort, an dem sie ankommen können.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet genau das. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen und Sanierungen vorgenommen – von den Fenstern über die Bäder bis hin zur Küche. Bereits Ende der Neunziger wurde das Dach neu eingedeckt. Die Fassade wurde 2017erneuert und mit einem Isolierputz versehen.

So bleibt mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens: den ersten Kaffee auf der Terrasse, entspannte Stunden im Garten, Spaziergänge im nahegelegenen Wald oder die nächste Reise mit dem Wohnmobil.

Mit rund 110 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück von 875 qm und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Haus Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ob als Zuhause für ein Paar, dessen Kinder bereits eigene Wege gehen, für Menschen, die Platz für Wohnmobil, Motorräder oder andere Hobbys suchen, oder für die kleine Familie mit dem Wunsch nach einem bezahlbaren Eigenheim – die Möglichkeiten sind vielfältig. Der zusätzliche Grundstücksbereich, die Garage und die Gartenflächen schaffen Freiraum für das, was Ihnen wichtig ist. Während die einen den ersten Kaffee auf der Terrasse genießen, planen andere bereits die nächste Reise mit dem Wohnmobil oder freuen sich auf gesellige Abende mit Familie und Freunden im eigenen Garten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur. Direkt angrenzend laden Waldwege zu Spaziergängen, Joggingrunden oder ausgedehnten Touren mit dem Hund ein. Die nahegelegene Autobahn ist von der Immobilie aus wahrnehmbar und gehört zum Charakter der Lage. Gleichzeitig profitieren Sie von viel Natur sowie kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit des Burscheider Zentrums.

DAS HAUS

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Von hier aus erschließt sich ein Durchgangszimmer, das flexibel genutzt werden kann. Von dort gelangen Sie sowohl in einen weiteren abgeschlossenen Raum als auch in die modernisierte Küche inklusive Einbauküche.

Die Küche bildet einen schönen Mittelpunkt des Erdgeschosses und öffnet sich zum großzügigen Wohnbereich. Mit rund 25 m² Wohnfläche bietet das Wohnzimmer ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und führen direkt auf die Terrasse.

Der angrenzende Garten ist angenehm uneinsehbar und grenzt unmittelbar an den Wald. Ob gemütliche Grillabende, ein Spielbereich für Kinder oder vielleicht sogar der Wunsch nach einem kleinen Pool – hier finden Sie Raum für Ihre eigenen Ideen. Gleichzeitig genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturverbundenheit.

Auf dieser Ebene befinden sich zudem das bereits modernisierte WC sowie der Treppenaufgang in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie das im Jahr 2018 modernisierte Badezimmer. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

TRANSPARENZ & WISSENSWERTES

Im Zuge eines nachträglichen Genehmigungsverfahrens wurden das heutige Wohnzimmer (Anbau) sowie die Garage bereits baurechtlich nachgenehmigt. In diesem Zusammenhang ist innerhalb der kommenden drei Jahre noch ein Rigolenanschluss herzustellen. Ein entsprechender Kostenvoranschlag liegt bereits vor. Die hierfür zu erwartenden Kosten wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Darüber hinaus wurde für das ausgebaute Dachgeschoss ein weiteres Nachgenehmigungsverfahren eingeleitet. Das Dachgeschoss ist bereits wunderbar ausgebaut und modernisiert. Die im Exposé angegebene Gesamtwohnfläche berücksichtigt diese Flächen. Die baurechtliche Genehmigung des Dachgeschosses als Wohnfläche befindet sich aktuell in Bearbeitung.

Ausstattung Wichtige Modernisierungen im Überblick:

Heizung aus Baujahr 2005 Dachgeschoss umfassend modernisiert 2018/2019 Fenster Dachgeschoss erneuert 2016 Badezimmer erneuert 2018 Küche inkl. Elektrik modernisiert 2017 Wohnzimmeranbau kernsaniert 2019 Fußbodenheizung im Wohnbereich somit auch aus 2019 WC im EG modernisiert Fassade mit Isolierputz erneuert 2017 Dach Ende der 1990er Jahre neu eingedeckt Fenster doppelt verglast Kunststoff Erdgeschoss Altbau 1997 Haustüranlage Erdgeschoss auch erneuert auch ca. 1997 Fenster + Terassentür doppelt verglast Kunststoff Erdgeschoss Anbau aus 2019 Rollos alle neu

Lage Liesendahler Weg - Burscheid

Sonstiges Die schicke Einbauküche und die drei Stellplätze so wie die Garage sind selbstvserständlich bereits im Kaufpreis inklusive.

Alle im Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben kann von BERGER Immobilien leider nicht übernommen werden. Die Wohnfläche teilt sich auf wie folgt: ERDGESCHOSS:

Zimmer 1 – ca.14,54 qm
Zimmer 2 – ca.15,71 qm
Anbau – ca. 24,44 qm
Küche - ca.11,23 qm WC - ca.2,89 qm Diele - ca.2,58 qm

DACHGESCHOSS:

Zimmer 1 – ca.19,73 qm
Zimmer 2 – ca.12,93 qm Bad – ca.3,62 qm Flur – ca. 1,27 qm

TEILUNTERKELLERUNG:

ca.14,89 qm

Objektbeschreibung Modernisiertes freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Platz für Wohnmobil oder Hobbyfahrzeuge. Nicht jeder sucht ein Haus zum Umbauen. Viele Menschen wünschen sich einfach einen Ort, an dem sie ankommen können. Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet genau das. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen und Sanierungen vorgenommen – von den Fenstern über die Bäder bis hin zur Küche. Bereits Ende der Neunziger wurde das Dach neu eingedeckt. Die Fassade wurde 2017erneuert und mit einem Isolierputz versehen. So bleibt mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens: den ersten Kaffee auf der Terrasse, entspannte Stunden im Garten, Spaziergänge im nahegelegenen Wald oder die nächste Reise mit dem Wohnmobil. Mit rund 110 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück von 875 qm und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Haus Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ob als Zuhause für ein Paar, dessen Kinder bereits eigene Wege gehen, für Menschen, die Platz für Wohnmobil, Motorräder oder andere Hobbys suchen, oder für die kleine Familie mit dem Wunsch nach einem bezahlbaren Eigenheim – die Möglichkeiten sind vielfältig. Der zusätzliche Grundstücksbereich, die Garage und die Gartenflächen schaffen Freiraum für das, was Ihnen wichtig ist. Während die einen den ersten Kaffee auf der Terrasse genießen, planen andere bereits die nächste Reise mit dem Wohnmobil oder freuen sich auf gesellige Abende mit Familie und Freunden im eigenen Garten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur. Direkt angrenzend laden Waldwege zu Spaziergängen, Joggingrunden oder ausgedehnten Touren mit dem Hund ein. Die nahegelegene Autobahn ist von der Immobilie aus wahrnehmbar und gehört zum Charakter der Lage. Gleichzeitig profitieren Sie von viel Natur sowie kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit des Burscheider Zentrums. DAS HAUS Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Von hier aus erschließt sich ein Durchgangszimmer, das flexibel genutzt werden kann. Von dort gelangen Sie sowohl in einen weiteren abgeschlossenen Raum als auch in die modernisierte Küche inklusive Einbauküche. Die Küche bildet einen schönen Mittelpunkt des Erdgeschosses und öffnet sich zum großzügigen Wohnbereich. Mit rund 25 m² Wohnfläche bietet das Wohnzimmer ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und führen direkt auf die Terrasse. Der angrenzende Garten ist angenehm uneinsehbar und grenzt unmittelbar an den Wald. Ob gemütliche Grillabende, ein Spielbereich für Kinder oder vielleicht sogar der Wunsch nach einem kleinen Pool – hier finden Sie Raum für Ihre eigenen Ideen. Gleichzeitig genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturverbundenheit. Auf dieser Ebene befinden sich zudem das bereits modernisierte WC sowie der Treppenaufgang in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie das im Jahr 2018 modernisierte Badezimmer. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. TRANSPARENZ & WISSENSWERTES Im Zuge eines nachträglichen Genehmigungsverfahrens wurden das heutige Wohnzimmer (Anbau) sowie die Garage bereits baurechtlich nachgenehmigt. In diesem Zusammenhang ist innerhalb der kommenden drei Jahre noch ein Rigolenanschluss herzustellen. Ein entsprechender Kostenvoranschlag liegt bereits vor. Die hierfür zu erwartenden Kosten wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Darüber hinaus wurde für das ausgebaute Dachgeschoss ein weiteres Nachgenehmigungsverfahren eingeleitet. Das Dachgeschoss ist bereits wunderbar ausgebaut und modernisiert. Die im Exposé angegebene Gesamtwohnfläche berücksichtigt diese Flächen. Die baurechtliche Genehmigung des Dachgeschosses als Wohnfläche befindet sich aktuell in Bearbeitung. Ausstattung Wichtige Modernisierungen im Überblick: Heizung aus Baujahr 2005 Dachgeschoss umfassend modernisiert 2018/2019 Fenster Dachgeschoss erneuert 2016 Badezimmer erneuert 2018 Küche inkl. Elektrik modernisiert 2017 Wohnzimmeranbau kernsaniert 2019 Fußbodenheizung im Wohnbereich somit auch aus 2019 WC im EG modernisiert Fassade mit Isolierputz erneuert 2017 Dach Ende der 1990er Jahre neu eingedeckt Fenster doppelt verglast Kunststoff Erdgeschoss Altbau 1997 Haustüranlage Erdgeschoss auch erneuert auch ca. 1997 Fenster + Terassentür doppelt verglast Kunststoff Erdgeschoss Anbau aus 2019 Rollos alle neu Lage Liesendahler Weg - Burscheid Sonstiges Die schicke Einbauküche und die drei Stellplätze so wie die Garage sind selbstvserständlich bereits im Kaufpreis inklusive. Alle im Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben kann von BERGER Immobilien leider nicht übernommen werden. Die Wohnfläche teilt sich auf wie folgt: ERDGESCHOSS: Zimmer 1 – ca.14,54 qm Zimmer 2 – ca.15,71 qm Anbau – ca. 24,44 qm Küche - ca.11,23 qm WC - ca.2,89 qm Diele - ca.2,58 qm DACHGESCHOSS: Zimmer 1 – ca.19,73 qm Zimmer 2 – ca.12,93 qm Bad – ca.3,62 qm Flur – ca. 1,27 qm TEILUNTERKELLERUNG: ca.14,89 qm