Urbanes Wohnen mit Wohlfühlfaktor – Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Außenstellplatz

Wohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86165

Kaufpreis

238.999 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.686 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1072001

Willkommen in einem Zuhause, das Wohnkomfort, Helligkeit und eine attraktive Lage harmonisch miteinander verbindet. Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger durch ihren durchdachten Grundriss, ihre angenehme Wohnatmosphäre und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf rund 51 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, helles Wohnambiente und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet Platz für individuelle Einrichtungsideen und überzeugt ebenfalls durch seine angenehme Helligkeit. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss, wodurch zusätzlicher Komfort im Alltag geschaffen wird.

In den Wohnräumen wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt.

Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen fest zugeordneten Außenstellplatz im geschützten Innenhof, der bequem erreichbar ist und nicht unmittelbar an der Straße liegt – ein Komfortmerkmal, das insbesondere in dieser Wohnlage sehr geschätzt wird.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Infrastruktur: Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie bereits in etwa einer Gehminute, sodass sowohl die Augsburger Innenstadt als auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichbar sind. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst.

Hinweis: Zur besseren Veranschaulichung der Gestaltungsmöglichkeiten wurden einzelne Innenaufnahmen mittels virtuellem Home Staging digital möbliert bzw. modernisiert. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Inspiration und können vom tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich für den Kaufgegenstand ist der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung.

Ausstattung

Attraktive Kapitalanlage, oder flexibler Eigennutzungsmöglichkeit - Bezugsfrei.
Hausgeld: ca. 224 € monatlich, davon sind ca. 185 € umlagefähig, ca. 39 € nicht umlagefähig sowie 47 € monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Offen geschnittene Wohnung mit einer Einbauküche, Stellplatz und Balkon
Gefragte Wohnlage in Augsburg-Lechhausen mit hervorragender Infrastruktur und nur ca. 1 Gehminute zur Bushaltestelle

Lage Urbanes Leben mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität:

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen. Die Lage verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt und sind Fußläufig zu erreichen. Die Bundesstraßen B2 und B17 sowie die Autobahn A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung an die gesamte Region.

Für Erholung im Grünen bieten der nahe Lech, weitläufige Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitangebote einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Eine Wohnlage, die sowohl Eigennutzer durch ihre hohe Lebensqualität als auch Kapitalanleger durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit überzeugt.

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1072001 Willkommen in einem Zuhause, das Wohnkomfort, Helligkeit und eine attraktive Lage harmonisch miteinander verbindet. Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger durch ihren durchdachten Grundriss, ihre angenehme Wohnatmosphäre und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 51 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, helles Wohnambiente und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet Platz für individuelle Einrichtungsideen und überzeugt ebenfalls durch seine angenehme Helligkeit. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss, wodurch zusätzlicher Komfort im Alltag geschaffen wird. In den Wohnräumen wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen fest zugeordneten Außenstellplatz im geschützten Innenhof, der bequem erreichbar ist und nicht unmittelbar an der Straße liegt – ein Komfortmerkmal, das insbesondere in dieser Wohnlage sehr geschätzt wird. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Infrastruktur: Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie bereits in etwa einer Gehminute, sodass sowohl die Augsburger Innenstadt als auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichbar sind. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst. Hinweis: Zur besseren Veranschaulichung der Gestaltungsmöglichkeiten wurden einzelne Innenaufnahmen mittels virtuellem Home Staging digital möbliert bzw. modernisiert. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Inspiration und können vom tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich für den Kaufgegenstand ist der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung. Ausstattung + Attraktive Kapitalanlage, oder flexibler Eigennutzungsmöglichkeit - Bezugsfrei. + Hausgeld: ca. 224 € monatlich, davon sind ca. 185 € umlagefähig, ca. 39 € nicht umlagefähig sowie 47 € monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. + Offen geschnittene Wohnung mit einer Einbauküche, Stellplatz und Balkon + Gefragte Wohnlage in Augsburg-Lechhausen mit hervorragender Infrastruktur und nur ca. 1 Gehminute zur Bushaltestelle Lage Urbanes Leben mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität: Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen. Die Lage verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt und sind Fußläufig zu erreichen. Die Bundesstraßen B2 und B17 sowie die Autobahn A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung an die gesamte Region. Für Erholung im Grünen bieten der nahe Lech, weitläufige Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitangebote einen hohen Wohn- und Erholungswert. Eine Wohnlage, die sowohl Eigennutzer durch ihre hohe Lebensqualität als auch Kapitalanleger durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit überzeugt. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.