sofort einziehen und wohlfühlen – moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Einbauküche

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83093

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

6.167 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Terrasse, die den Wohnbereich ideal erweitert und zusätzlichen Komfort im Freien bietet – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten, sofortigen Einzug.

Die Wohnung überzeugt durch ihre komplett barrierefreie Gestaltung und die bereits vorliegende Genehmigung als Altenwohnung. Besonders hervorzuheben sind der erhöhte Brandschutz, der ein zusätzliches Sicherheitsgefühl bietet, der attraktive Gemeinschafts-Hobbyraum sowie der komfortable Personenaufzug der Wohnen in jedem Alter ermöglicht. Ein eigener Kellerraum sorgt zusätzlich für praktische Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann ab dem 01.08.2026 übernommen werden – ideal für Eigennutzer, die ohne lange Wartezeiten einziehen möchten, oder für Kapitalanleger auf der Suche nach einer attraktiven und sofort verfügbaren Immobilie. Das monatliche Hausgeld beträgt 252,00 €.

Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese gepflegte Wohnung in attraktiver Lage von Bad Endorf bietet eine hervorragende Gelegenheit.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage im Herzen von Bad Endorf. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Ortsstruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv. Die naturnahe Umgebung mit den nahegelegenen Seen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet zudem einen hohen Erholungswert und unterstreicht die lebenswerte Wohnlage.

Objektbeschreibung Diese charmante Erdgeschosswohnung in Bad Endorf überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, moderner Ausstattung und einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Auf ca. 43 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein separates Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer. Das Gebäude wurde 2013 auf Basis eines in den 1970er Jahren erbauten Mehrfamilienhauses errichtet zwischen 2010 und 2016 umfassend renoviert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem einladenden sowie zeitgemäßen Erscheinungsbild. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Terrasse, die den Wohnbereich ideal erweitert und zusätzlichen Komfort im Freien bietet – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten, sofortigen Einzug. Die Wohnung überzeugt durch ihre komplett barrierefreie Gestaltung und die bereits vorliegende Genehmigung als Altenwohnung. Besonders hervorzuheben sind der erhöhte Brandschutz, der ein zusätzliches Sicherheitsgefühl bietet, der attraktive Gemeinschafts-Hobbyraum sowie der komfortable Personenaufzug der Wohnen in jedem Alter ermöglicht. Ein eigener Kellerraum sorgt zusätzlich für praktische Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann ab dem 01.08.2026 übernommen werden – ideal für Eigennutzer, die ohne lange Wartezeiten einziehen möchten, oder für Kapitalanleger auf der Suche nach einer attraktiven und sofort verfügbaren Immobilie. Das monatliche Hausgeld beträgt 252,00 €. Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese gepflegte Wohnung in attraktiver Lage von Bad Endorf bietet eine hervorragende Gelegenheit. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage im Herzen von Bad Endorf. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Ortsstruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv. Die naturnahe Umgebung mit den nahegelegenen Seen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet zudem einen hohen Erholungswert und unterstreicht die lebenswerte Wohnlage.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 422 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

sofort einziehen und wohlfühlen – moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Einbauküche

Beschreibung

Ausstattung