Wohntraum mit Potenzial: helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Rhein-Nähe

Dachgeschoss zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41468

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.237 €

pro m²

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, den klassischen Grundriss und die ruhige Wohnlage in Neuss-Grimlinghausen.

Auf ca. 59,42 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut nutzbare Aufteilung mit Wohn- und Essbereich, separater Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele und Balkon. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke, einen Ess- oder Arbeitsbereich sowie eine moderne Einrichtung nach eigenen Vorstellungen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Wohngefühl.

Die separate Küche verfügt über einen eigenen Essbereich und wirkt durch das Dachflächenfenster besonders hell und offen. Das Schlafzimmer bietet trotz Dachgeschosscharakter ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraumlösungen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit.

Besonders attraktiv für Eigennutzer ist das Gestaltungspotenzial: Mit einer modernen Einrichtung, hellen Wandfarben und einem reduzierten, zeitgemäßen Wohnkonzept lässt sich hier ein stilvolles Zuhause schaffen. Die beigefügten KI-Visualisierungen zeigen beispielhaft, wie die Räume nach einer möglichen Neugestaltung wirken könnten.

Ein Balkon, ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie Kellerflächen runden das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Das Mietverhältnis lässt sich zur Eigennutzung nach Erwerb der Immobilie innerhalb der ordentlichen Kündigungsfristen beenden. Somit eignet sich die Immobilie für Käufer, die perspektivisch eine Eigennutzung planen und sich frühzeitig eine Wohnung in gefragter Lage sichern möchten.

Ausstattung

Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung
Ca. 59,42 m² Wohnfläche
Ausgebautes Dachgeschoss mit besonderem Wohncharakter
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Separate Küche mit Essbereich und Dachflächenfenster
Ruhig gelegenes Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
Balkon mit Platz für Sitzmöbel
Eigener Tiefgaragenstellplatz
Kellerflächen vorhanden
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994
Energieeffizienzklasse D
Hausgeld ca. 220 € monatlich
Aktuell vermietet
KI-Visualisierungen zur Veranschaulichung möglicher Neugestaltungsideen vorhanden

Lage Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Neuss-Grimlinghausen, einem ruhigen und gewachsenen Stadtteil im Süden von Neuss. Die Umgebung bietet ein gepflegtes Wohnumfeld und verbindet naturnahes Wohnen mit guter urbaner Erreichbarkeit.

Die Nähe zum Rhein ist ein besonderer Pluspunkt: Spaziergänge, Sport im Grünen und entspannte Stunden in der Natur sind bequem möglich. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die Neusser Innenstadt sowie überregionale Verkehrsanbindungen gut erreichbar.

Damit eignet sich die Lage besonders für Singles, Paare und Berufspendler, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet. Eine Eigennutzung ist daher perspektivisch zu betrachten.

Die gezeigten KI-Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Die auf den Originalfotos dargestellte Einbauküche befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieterin und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Diese helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Neuss-Grimlinghausen bietet die ideale Grundlage für Menschen, die eine kompakte Eigentumswohnung mit Balkon, guter Raumaufteilung und viel Gestaltungspotenzial suchen. Die modernen Visualisierungen zeigen, wie wohnlich, hell und zeitgemäß die Wohnung nach einer individuellen Neugestaltung wirken kann. Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, den klassischen Grundriss und die ruhige Wohnlage in Neuss-Grimlinghausen. Auf ca. 59,42 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut nutzbare Aufteilung mit Wohn- und Essbereich, separater Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele und Balkon. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke, einen Ess- oder Arbeitsbereich sowie eine moderne Einrichtung nach eigenen Vorstellungen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Wohngefühl. Die separate Küche verfügt über einen eigenen Essbereich und wirkt durch das Dachflächenfenster besonders hell und offen. Das Schlafzimmer bietet trotz Dachgeschosscharakter ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraumlösungen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Besonders attraktiv für Eigennutzer ist das Gestaltungspotenzial: Mit einer modernen Einrichtung, hellen Wandfarben und einem reduzierten, zeitgemäßen Wohnkonzept lässt sich hier ein stilvolles Zuhause schaffen. Die beigefügten KI-Visualisierungen zeigen beispielhaft, wie die Räume nach einer möglichen Neugestaltung wirken könnten. Ein Balkon, ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie Kellerflächen runden das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Das Mietverhältnis lässt sich zur Eigennutzung nach Erwerb der Immobilie innerhalb der ordentlichen Kündigungsfristen beenden. Somit eignet sich die Immobilie für Käufer, die perspektivisch eine Eigennutzung planen und sich frühzeitig eine Wohnung in gefragter Lage sichern möchten. Ausstattung - Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung - Ca. 59,42 m² Wohnfläche - Ausgebautes Dachgeschoss mit besonderem Wohncharakter - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Separate Küche mit Essbereich und Dachflächenfenster - Ruhig gelegenes Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit - Balkon mit Platz für Sitzmöbel - Eigener Tiefgaragenstellplatz - Kellerflächen vorhanden - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 - Energieeffizienzklasse D - Hausgeld ca. 220 € monatlich - Aktuell vermietet - KI-Visualisierungen zur Veranschaulichung möglicher Neugestaltungsideen vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Neuss-Grimlinghausen, einem ruhigen und gewachsenen Stadtteil im Süden von Neuss. Die Umgebung bietet ein gepflegtes Wohnumfeld und verbindet naturnahes Wohnen mit guter urbaner Erreichbarkeit. Die Nähe zum Rhein ist ein besonderer Pluspunkt: Spaziergänge, Sport im Grünen und entspannte Stunden in der Natur sind bequem möglich. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die Neusser Innenstadt sowie überregionale Verkehrsanbindungen gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders für Singles, Paare und Berufspendler, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet. Eine Eigennutzung ist daher perspektivisch zu betrachten. Die gezeigten KI-Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Die auf den Originalfotos dargestellte Einbauküche befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieterin und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.