CityHome |EG - Kapitalanlage oder Eigennutzung – 3-Zimmer-Wohnung im kernsanierten Altbau

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86154

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

70 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

3.643 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2010 wurden sämtliche Versorgungs-, Entsorgungs-, Heizungs- und Elektroleitungen erneuert. Zudem wurden in allen Wohnungen Kunststofffenster mit Isolierverglasung gemäß Energieeinsparverordnung sowie Außenrollläden eingebaut. Ebenfalls wurde ein moderner 4-Personen-Aufzug installiert.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche mit drei gut geschnittenen Zimmern. Ursprünglich war die Küche als Wohnküche im Grundriss integriert; aktuell wurde sie vom Mieter separat abgetrennt.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt zudem über eine gemeinschaftliche Gartenfläche, die sowohl als Aufenthaltsbereich als auch als Kinderspielbereich genutzt werden kann.

Ausstattung • Kernsaniertes Mehrfamilienhaus • Moderner 4-Personen-Aufzug • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Außenrollläden an allen Fenstern • Laminatboden in den Wohnräumen • Fliesenboden im Badezimmer • Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss • Zentralheizung • Kellerabteil • Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielbereich

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. • Aktuelle Kaltmiete: 860 € monatlich • Nebenkostenvorauszahlung des Mieters: 300 € Das monatliche Hausgeld beträgt 414 €. Eine gesetzliche Mieterhöhung ist ab Oktober 2027 möglich. Alternativ kann – unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben – eine Eigennutzung erfolgen.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zunehmend gefragten, ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet von Augsburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Wertachauen mit ihren weitläufigen Wander- und Radwegen und bieten hohen Freizeitwert im Grünen. Die Augsburger Innenstadt ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar, München liegt über die dreispurige Autobahn in ca. 40 Minuten Fahrzeit.

Sonstiges Dieses Objekt wird von der CityHome Immobilien vertreten. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der vereinbarten Maklerprovision an CityHome Immobilien.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Ebenso wenig kann eine Haftung für die Verfügbarkeit des Angebots übernommen werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche im Erdgeschoss eines im Jahr 1880 erbauten und umfassend kernsanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Geschossen. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2010 wurden sämtliche Versorgungs-, Entsorgungs-, Heizungs- und Elektroleitungen erneuert. Zudem wurden in allen Wohnungen Kunststofffenster mit Isolierverglasung gemäß Energieeinsparverordnung sowie Außenrollläden eingebaut. Ebenfalls wurde ein moderner 4-Personen-Aufzug installiert. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche mit drei gut geschnittenen Zimmern. Ursprünglich war die Küche als Wohnküche im Grundriss integriert; aktuell wurde sie vom Mieter separat abgetrennt. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt zudem über eine gemeinschaftliche Gartenfläche, die sowohl als Aufenthaltsbereich als auch als Kinderspielbereich genutzt werden kann. Ausstattung • Kernsaniertes Mehrfamilienhaus • Moderner 4-Personen-Aufzug • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Außenrollläden an allen Fenstern • Laminatboden in den Wohnräumen • Fliesenboden im Badezimmer • Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss • Zentralheizung • Kellerabteil • Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielbereich Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. • Aktuelle Kaltmiete: 860 € monatlich • Nebenkostenvorauszahlung des Mieters: 300 € Das monatliche Hausgeld beträgt 414 €. Eine gesetzliche Mieterhöhung ist ab Oktober 2027 möglich. Alternativ kann – unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben – eine Eigennutzung erfolgen. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zunehmend gefragten, ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet von Augsburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Wertachauen mit ihren weitläufigen Wander- und Radwegen und bieten hohen Freizeitwert im Grünen. Die Augsburger Innenstadt ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar, München liegt über die dreispurige Autobahn in ca. 40 Minuten Fahrzeit. Sonstiges Dieses Objekt wird von der CityHome Immobilien vertreten. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der vereinbarten Maklerprovision an CityHome Immobilien. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Ebenso wenig kann eine Haftung für die Verfügbarkeit des Angebots übernommen werden.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0 von 5

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1880
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 232 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

CityHome |EG - Kapitalanlage oder Eigennutzung – 3-Zimmer-Wohnung im kernsanierten Altbau

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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