Sorgenfrei leben in Collenberg 50plus

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 97903

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

3.634 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die helle 1‑Zimmer‑Eigentumswohnung kombiniert komfortables Wohnen auf einer Ebene mit moderner, energieeffizienter Bauweise.

Die Immobilie eignet sich als Kapitalanlage mit der Option, sie später selbst zu nutzen. Heute schon an später denken!

Mit einer aktuellen Kaltmiete von € 531,63 pro Monat (ca. 6.379,56 € p.a.) generiert die Wohnung laufende Erträge in einem stark nachgefragten Segment.

Die energieeffiziente Bauweise (KfW 40) begünstigt niedrige Betriebskosten – ein Pluspunkt für Mieterzufriedenheit und langfristige Vermietbarkeit.

Ausstattung Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist stufenlos erreichbar. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und ist vollständig fahrstuhlgerecht.

Der lichte Wohn-/Schlafbereich bindet die Küchenzeile funktional ein und öffnet sich zur Terrasse – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder eine ruhige Pause im Grünen.

Das Wohnkonzept 50plus ist die ideale Wohnform für alle, die selbständig, eigenbestimmt und aktiv in ihrer persönlich gestalteten Wohnung bis ins hohe Alter leben möchten. Hier können Sie den Komfort des Betreuten Wohnens genießen. Gleichzeitig haben Sie die Sicherheit, jederzeit auf kompetente Hilfe zurückgreifen zu können und individuelle Unterstützung zu erhalten.

In der Wohnung überzeugen eine eingebaute Küchenzeile, eine eigene Terrasse sowie ein großzügiges, barrierefreies Bad. Elektrische Rollläden erhöhen Komfort und Sicherheit.

Für geselliges Miteinander steht im Erdgeschoss ein großzügiger Gemeinschaftsraum – ideal etwa für Geburtstagsfeiern – zur Verfügung; zusätzlich profitieren die Bewohner von einer gemeinschaftlichen Dachterrasse.

Lage Collenberg im Südspessart vereint Naturverbundenheit, Ruhe und einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eingebettet zwischen Spessartwäldern und dem idyllischen Mainvorland, bietet die Gemeinde vielfältige Möglichkeiten für aktive und genussvolle Stunden.

Ein lebendiges Vereinsleben fördert das Miteinander, während kulturelle Zeugnisse aus regionaltypischem Buntsandstein – Bildstöcke, Burgen, Kirchen und historische Grabmale – das Orts- und Landschaftsbild prägen. Kurz: ein Ort, an dem man die Seele herrlich baumeln lassen kann.

Bequem und schnell per Bus oder Bahn erreichen Sie die ca. 12 km entfernte Kreisstadt Miltenberg.

Sonstiges Der Stellplatz im Freien und der Kellerraum sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Ist Ihr Interesse geweckt?

Ihren Ansprechpartner, Herr Jörg Rosenwirth erreichen Sie unter 0 93 91 / 810 74 04.

Alle im Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preise beruhen auf Informationen des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG übernimmt hierfür keine Haftung.

Objektbeschreibung Die helle 1‑Zimmer‑Eigentumswohnung kombiniert komfortables Wohnen auf einer Ebene mit moderner, energieeffizienter Bauweise. Die Immobilie eignet sich als Kapitalanlage mit der Option, sie später selbst zu nutzen. Heute schon an später denken! Mit einer aktuellen Kaltmiete von € 531,63 pro Monat (ca. 6.379,56 € p.a.) generiert die Wohnung laufende Erträge in einem stark nachgefragten Segment. Die energieeffiziente Bauweise (KfW 40) begünstigt niedrige Betriebskosten – ein Pluspunkt für Mieterzufriedenheit und langfristige Vermietbarkeit. Ausstattung Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist stufenlos erreichbar. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und ist vollständig fahrstuhlgerecht. Der lichte Wohn-/Schlafbereich bindet die Küchenzeile funktional ein und öffnet sich zur Terrasse – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder eine ruhige Pause im Grünen. Das Wohnkonzept 50plus ist die ideale Wohnform für alle, die selbständig, eigenbestimmt und aktiv in ihrer persönlich gestalteten Wohnung bis ins hohe Alter leben möchten. Hier können Sie den Komfort des Betreuten Wohnens genießen. Gleichzeitig haben Sie die Sicherheit, jederzeit auf kompetente Hilfe zurückgreifen zu können und individuelle Unterstützung zu erhalten. In der Wohnung überzeugen eine eingebaute Küchenzeile, eine eigene Terrasse sowie ein großzügiges, barrierefreies Bad. Elektrische Rollläden erhöhen Komfort und Sicherheit. Für geselliges Miteinander steht im Erdgeschoss ein großzügiger Gemeinschaftsraum – ideal etwa für Geburtstagsfeiern – zur Verfügung; zusätzlich profitieren die Bewohner von einer gemeinschaftlichen Dachterrasse. Lage Collenberg im Südspessart vereint Naturverbundenheit, Ruhe und einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eingebettet zwischen Spessartwäldern und dem idyllischen Mainvorland, bietet die Gemeinde vielfältige Möglichkeiten für aktive und genussvolle Stunden. Ein lebendiges Vereinsleben fördert das Miteinander, während kulturelle Zeugnisse aus regionaltypischem Buntsandstein – Bildstöcke, Burgen, Kirchen und historische Grabmale – das Orts- und Landschaftsbild prägen. Kurz: ein Ort, an dem man die Seele herrlich baumeln lassen kann. Bequem und schnell per Bus oder Bahn erreichen Sie die ca. 12 km entfernte Kreisstadt Miltenberg. Sonstiges Der Stellplatz im Freien und der Kellerraum sind im Kaufpreis bereits enthalten. Ist Ihr Interesse geweckt? Ihren Ansprechpartner, Herr Jörg Rosenwirth erreichen Sie unter 0 93 91 / 810 74 04. Alle im Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preise beruhen auf Informationen des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG übernimmt hierfür keine Haftung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: B
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 157 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sorgenfrei leben in Collenberg 50plus

Beschreibung

Ausstattung