TEILUNGSVERSTEIGERUNG: Einfamilienhaus mit Charme in Alt-Neckarau

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68199

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

Beschreibung

Bitte senden Sie uns zu diesem Objekt keine Anfragen. Bei Interesse nehmen Sie bitte zu den genannten Daten an der Sitzung im Amtsgericht Mannheim teil.

Gebäudecharakteristik:

Die Immobilie geht auf einen Altbestand aus der Zeit um die Wende zum 20. Jahrhundert zurück. Im Laufe ihrer Nutzung wurde sie mehrfach erweitert und modernisiert. Eine bauliche Ergänzung erfolgte Anfang der 2000er Jahre. In den Jahren 2014 und 2015 wurden darüber hinaus verschiedene technische und energetische Maßnahmen umgesetzt. Dazu gehörten unter anderem Verbesserungen an der Gebäudehülle, die teilweise Erneuerung von Fenstern, die Modernisierung der Heiztechnik sowie Arbeiten an den Ver- und Entsorgungsleitungen und den Sanitärbereichen.

Die Konstruktion setzt sich aus massiven und holzbasierten Bauteilen zusammen. Teile der Außenwände verfügen über zusätzliche Wärmedämmmaßnahmen. Das Gebäude wird von einem Satteldach abgeschlossen, dessen Eindeckung je nach Gebäudebereich unterschiedlich ausgeführt ist. Zur Gartenseite hin stehen ein Wintergarten im Erdgeschoss sowie ein überdachter Außenbereich im Dachgeschoss zur Verfügung.

Die Wohnflächen verteilen sich auf zwei Ebenen:

Erdgeschoss

Wohn- und Essbereich Küche Badezimmer Wintergarten Eingangs- und Treppenbereich Technikraum Zwei Außenbereiche mit Terrassennutzung Dachgeschoss

Schlafbereich Ankleide bzw. zusätzlicher Raum Badezimmer Galeriefläche Überdachter Außenbereich Treppenhaus Die Räume verfügen über eine übliche bis gute natürliche Belichtung und Belüftung.

Zustand: Der allgemeine Pflegezustand kann als ordentlich beschrieben werden. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. Im Rahmen der Besichtigung wurden jedoch einzelne alters- oder nutzungsbedingte Mängel festgestellt. Hierzu zählen unter anderem lokale Feuchtigkeitsspuren, vereinzelt reparaturbedürftige Fenster- und Fensterbankbereiche sowie nicht funktionsfähige Rollladenantriebe. Eine Nutzung zu gewerblichen Zwecken war nicht erkennbar.

Nebengebäude: Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein kleines Nebengebäude, das als Gartenhaus beziehungsweise Lager- oder Geräteraum genutzt werden kann. Das Gebäude verfügt über einen Stromanschluss und ist in massiver Bauweise errichtet.

Grundstück: Die Grundstücksfläche beträgt rund 284 m². Der Zuschnitt ist regelmäßig und annähernd rechteckig. Das Gelände weist keine nennenswerten Höhenunterschiede auf. Die Erschließung ist abgeschlossen. Stellplätze auf dem Grundstück sind nicht vorhanden. Fahrzeugabstellmöglichkeiten bestehen lediglich in begrenztem Umfang im öffentlichen Straßenraum. Zum Außenbereich gehören befestigte Wegeflächen, Aufenthaltsbereiche, Einfriedungen sowie ein Zugangstor. Die Gartenfläche fällt insgesamt eher kompakt aus.

Nutzungssituation: Zum Zeitpunkt der Bewertung wurde das Objekt von den Eigentümern selbst bewohnt. Hinweise auf eine anderweitige oder gewerbliche Nutzung lagen nicht vor.

Ausstattung Technische Ausstattung

Wärmeversorgung: Anschluss an das Fernwärmenetz Zentrale Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung Zusätzliche Möglichkeit zur Beheizung über Kaminöfen Heizkörper mit regelbaren Thermostatventilen

Fenster und Türen: Kombination aus Kunststoff- und Holzfenstern Überwiegend Isolierverglasung Teilweise elektrisch betriebene Rollläden Dachflächenfenster in Holzausführung Hauseingangstür mit Glaselement

Innenausstattung: Bodenbeläge aus Fliesen und Holzdielen Holzinnentüren, teilweise mit Verglasung Zwei modernisierte Badezimmer mit bodengleichen Duschen Waschmaschinenanschluss im Erdgeschossbad

Außenbereiche: Terrassenflächen mit Holzbelag Teilweise überdachte Aufenthaltsbereiche Loggia im Dachgeschoss

Lage Die Immobilie befindet sich im Mannheimer Stadtteil Neckarau, einem überwiegend wohngeprägten Gebiet im südlichen Stadtbereich. Die Umgebung wird vor allem durch kleinere Wohnhäuser mit privaten Gärten bestimmt. Die Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist günstig. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie medizinische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bestehen zudem schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen. Die Straße selbst ist als verkehrsberuhigte Anwohnerstraße ausgebildet. Nennenswerte Beeinträchtigungen durch Verkehrslärm oder gewerbliche Einflüsse sind nicht bekannt. Für außergewöhnliche Starkregenereignisse besteht nach den vorliegenden Informationen ein grundsätzliches Überflutungsrisiko, wie es in entsprechenden Einzugsgebieten auftreten kann.

Sonstiges Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Donnerstag, 10. September 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mannheim, Sitzungssaal B115, A 2, 1, 68159 Mannheim öffentlich versteigert werden: Verkehrswert: 505.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Objektbeschreibung Achtung - Bitte unbedingt lesen: Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Donnerstag, 10. September 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mannheim, Sitzungssaal B115, A 2, 1, 68159 Mannheim öffentlich versteigert werden: Verkehrswert: 505.000,00 € Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung. Bitte senden Sie uns zu diesem Objekt keine Anfragen. Bei Interesse nehmen Sie bitte zu den genannten Daten an der Sitzung im Amtsgericht Mannheim teil. Gebäudecharakteristik: Die Immobilie geht auf einen Altbestand aus der Zeit um die Wende zum 20. Jahrhundert zurück. Im Laufe ihrer Nutzung wurde sie mehrfach erweitert und modernisiert. Eine bauliche Ergänzung erfolgte Anfang der 2000er Jahre. In den Jahren 2014 und 2015 wurden darüber hinaus verschiedene technische und energetische Maßnahmen umgesetzt. Dazu gehörten unter anderem Verbesserungen an der Gebäudehülle, die teilweise Erneuerung von Fenstern, die Modernisierung der Heiztechnik sowie Arbeiten an den Ver- und Entsorgungsleitungen und den Sanitärbereichen. Die Konstruktion setzt sich aus massiven und holzbasierten Bauteilen zusammen. Teile der Außenwände verfügen über zusätzliche Wärmedämmmaßnahmen. Das Gebäude wird von einem Satteldach abgeschlossen, dessen Eindeckung je nach Gebäudebereich unterschiedlich ausgeführt ist. Zur Gartenseite hin stehen ein Wintergarten im Erdgeschoss sowie ein überdachter Außenbereich im Dachgeschoss zur Verfügung. Die Wohnflächen verteilen sich auf zwei Ebenen: Erdgeschoss Wohn- und Essbereich Küche Badezimmer Wintergarten Eingangs- und Treppenbereich Technikraum Zwei Außenbereiche mit Terrassennutzung Dachgeschoss Schlafbereich Ankleide bzw. zusätzlicher Raum Badezimmer Galeriefläche Überdachter Außenbereich Treppenhaus Die Räume verfügen über eine übliche bis gute natürliche Belichtung und Belüftung. Zustand: Der allgemeine Pflegezustand kann als ordentlich beschrieben werden. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. Im Rahmen der Besichtigung wurden jedoch einzelne alters- oder nutzungsbedingte Mängel festgestellt. Hierzu zählen unter anderem lokale Feuchtigkeitsspuren, vereinzelt reparaturbedürftige Fenster- und Fensterbankbereiche sowie nicht funktionsfähige Rollladenantriebe. Eine Nutzung zu gewerblichen Zwecken war nicht erkennbar. Nebengebäude: Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein kleines Nebengebäude, das als Gartenhaus beziehungsweise Lager- oder Geräteraum genutzt werden kann. Das Gebäude verfügt über einen Stromanschluss und ist in massiver Bauweise errichtet. Grundstück: Die Grundstücksfläche beträgt rund 284 m². Der Zuschnitt ist regelmäßig und annähernd rechteckig. Das Gelände weist keine nennenswerten Höhenunterschiede auf. Die Erschließung ist abgeschlossen. Stellplätze auf dem Grundstück sind nicht vorhanden. Fahrzeugabstellmöglichkeiten bestehen lediglich in begrenztem Umfang im öffentlichen Straßenraum. Zum Außenbereich gehören befestigte Wegeflächen, Aufenthaltsbereiche, Einfriedungen sowie ein Zugangstor. Die Gartenfläche fällt insgesamt eher kompakt aus. Nutzungssituation: Zum Zeitpunkt der Bewertung wurde das Objekt von den Eigentümern selbst bewohnt. Hinweise auf eine anderweitige oder gewerbliche Nutzung lagen nicht vor. Ausstattung Technische Ausstattung Wärmeversorgung: Anschluss an das Fernwärmenetz Zentrale Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung Zusätzliche Möglichkeit zur Beheizung über Kaminöfen Heizkörper mit regelbaren Thermostatventilen Fenster und Türen: Kombination aus Kunststoff- und Holzfenstern Überwiegend Isolierverglasung Teilweise elektrisch betriebene Rollläden Dachflächenfenster in Holzausführung Hauseingangstür mit Glaselement Innenausstattung: Bodenbeläge aus Fliesen und Holzdielen Holzinnentüren, teilweise mit Verglasung Zwei modernisierte Badezimmer mit bodengleichen Duschen Waschmaschinenanschluss im Erdgeschossbad Außenbereiche: Terrassenflächen mit Holzbelag Teilweise überdachte Aufenthaltsbereiche Loggia im Dachgeschoss Lage Die Immobilie befindet sich im Mannheimer Stadtteil Neckarau, einem überwiegend wohngeprägten Gebiet im südlichen Stadtbereich. Die Umgebung wird vor allem durch kleinere Wohnhäuser mit privaten Gärten bestimmt. Die Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist günstig. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie medizinische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bestehen zudem schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen. Die Straße selbst ist als verkehrsberuhigte Anwohnerstraße ausgebildet. Nennenswerte Beeinträchtigungen durch Verkehrslärm oder gewerbliche Einflüsse sind nicht bekannt. Für außergewöhnliche Starkregenereignisse besteht nach den vorliegenden Informationen ein grundsätzliches Überflutungsrisiko, wie es in entsprechenden Einzugsgebieten auftreten kann. Sonstiges Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Donnerstag, 10. September 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mannheim, Sitzungssaal B115, A 2, 1, 68159 Mannheim öffentlich versteigert werden: Verkehrswert: 505.000,00 € Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: FernwäRme

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TEILUNGSVERSTEIGERUNG: Einfamilienhaus mit Charme in Alt-Neckarau

Beschreibung

Ausstattung