Neubau! Großzügige Erdgeschoss-Wohnung mit Garten – 4 Zimmer

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

103 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.806 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet, die Wohn-Essräume mit angrenzenden Terrassen, Balkonen oder Dachterrassen sind zur sonnigen Gartenseite angeordnet.

Alle Wohnungen sind bequem erreichbar. Aufzug vom KG bis zum Staffelgeschoss.

Das Gebäude wird mit moderner und kostensparender Energietechnik gemäß dem Gebäudeenergiegesetz GEG 2024 und als Energieeffizienzhaus-EH55 errichtet. Zum Leistungsumfang gehört eine hocheffiziente zentrale Hauswärmestation in Kombination mit dezentralen Wohnungsstationen für die individuelle Warmwasserbereitung in den jeweiligen Abstellräumen der Wohneinheiten. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Unterstützung des Allgemeinstrombedarfs ergänzt die Energieeffizienz des Gebäudes.

Ausstattung Die Wohnung begeistert mit einem großen Garten inkl. Terrasse, behaglicher Fußbodenheizung, hochwertigem Design-Vinylboden der Fa. Project Floor – Floors@Home, modernen Bädern und elektrischen Rollläden.

Das Gebäude wird energiesparend durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt. Die Malerarbeiten sind im Kaufpreis enthalten. Ergänzend rundet die Tiefgarage und ein Aufzug unser Angebot komfortabel ab.

Perfekt geeignet für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf moderne Technik und hohe Wohnqualität legen.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Kaarst und besticht durch eine gepflegte Nachbarschaft sowie eine ausgezeichnete Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote.

Umgebung und Vorteile:

Nähe zum Zentrum von Kaarst:

Kurze Wege zu Supermärkten, Apotheken und diversen Fachgeschäften.

Gute Verkehrsanbindung:

Buslinien in der Nähe; schnelle Verbindungen nach Düsseldorf.

Grün- und Freizeiträume:

Nahegelegene Parkanlagen und Spielplätze laden zu gemütlichen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Reichlich Grün sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre.

Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar, ideal für Familien.

Lokale Highlights:

Nahegelegene Restaurants, Cafés und Wochenmärkte bieten eine abwechslungsreiche Nahversorgung und soziale Kontakte.

Infrastruktur rund um die Immobilie:

Gute Anbindung an Ärzte, Apotheken und Dienstleister; gute Straßenanbindung und kurze Wege zu Autobahnen für Pendler.

Zusammenfassung:

Der Asternweg 6 liegt in einer attraktiven, harmonischen Umgebung, die Ruhe, Grün und kurze Wege zu täglichen Bedürfnissen vereint. Ideal für Familien, Paare oder Menschen, die eine zentrale, aber dennoch entspannte Lage schätzen.

Sonstiges Bitte hinterlassen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten unter Angabe einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber kontaktieren dürfen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Kaarst entsteht im Asternweg 2-6 in gewachsener Wohnstruktur ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in zweigeschossiger Bauweise zuzüglich Staffelgeschoss sowie im Untergeschoss eine Tiefgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus. Die Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet, die Wohn-Essräume mit angrenzenden Terrassen, Balkonen oder Dachterrassen sind zur sonnigen Gartenseite angeordnet. Alle Wohnungen sind bequem erreichbar. Aufzug vom KG bis zum Staffelgeschoss. Das Gebäude wird mit moderner und kostensparender Energietechnik gemäß dem Gebäudeenergiegesetz GEG 2024 und als Energieeffizienzhaus-EH55 errichtet. Zum Leistungsumfang gehört eine hocheffiziente zentrale Hauswärmestation in Kombination mit dezentralen Wohnungsstationen für die individuelle Warmwasserbereitung in den jeweiligen Abstellräumen der Wohneinheiten. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Unterstützung des Allgemeinstrombedarfs ergänzt die Energieeffizienz des Gebäudes. Ausstattung Die Wohnung begeistert mit einem großen Garten inkl. Terrasse, behaglicher Fußbodenheizung, hochwertigem Design-Vinylboden der Fa. Project Floor – Floors@Home, modernen Bädern und elektrischen Rollläden. Das Gebäude wird energiesparend durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt. Die Malerarbeiten sind im Kaufpreis enthalten. Ergänzend rundet die Tiefgarage und ein Aufzug unser Angebot komfortabel ab. Perfekt geeignet für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf moderne Technik und hohe Wohnqualität legen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Kaarst und besticht durch eine gepflegte Nachbarschaft sowie eine ausgezeichnete Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote. Umgebung und Vorteile: Nähe zum Zentrum von Kaarst: Kurze Wege zu Supermärkten, Apotheken und diversen Fachgeschäften. Gute Verkehrsanbindung: Buslinien in der Nähe; schnelle Verbindungen nach Düsseldorf. Grün- und Freizeiträume: Nahegelegene Parkanlagen und Spielplätze laden zu gemütlichen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Reichlich Grün sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre. Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar, ideal für Familien. Lokale Highlights: Nahegelegene Restaurants, Cafés und Wochenmärkte bieten eine abwechslungsreiche Nahversorgung und soziale Kontakte. Infrastruktur rund um die Immobilie: Gute Anbindung an Ärzte, Apotheken und Dienstleister; gute Straßenanbindung und kurze Wege zu Autobahnen für Pendler. Zusammenfassung: Der Asternweg 6 liegt in einer attraktiven, harmonischen Umgebung, die Ruhe, Grün und kurze Wege zu täglichen Bedürfnissen vereint. Ideal für Familien, Paare oder Menschen, die eine zentrale, aber dennoch entspannte Lage schätzen. Sonstiges Bitte hinterlassen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten unter Angabe einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber kontaktieren dürfen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2. Quartal 2027

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 547 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau! Großzügige Erdgeschoss-Wohnung mit Garten – 4 Zimmer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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