Wohneigentum mit Garten – bezahlbar im Dachauer Hinterland

Wohnung zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85258

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

6.341 €

pro m²

Beschreibung

Bereits das Gesamtkonzept hebt sich wohltuend vom Markt ab. Keine anonyme Großanlage, kein unpersönlicher Wohnblock, sondern zwei überschaubare Häuser mit jeweils nur zwei Einheiten. Vier Parteien insgesamt – mehr nicht. Wer hier wohnt, kennt seine Nachbarn noch. Genau so, wie man es früher gemacht hat. Überschaubar, ruhig, wertstabil.

Die Wohnung selbst greift dieses Gefühl konsequent auf. Sie betreten das Haus und merken sofort: Hier wurde nicht einfach gebaut, hier wurde gedacht. Klare Strukturen, kurze Wege, sinnvoll geplant. Und dann öffnet sich die Wohnung – mit einer großzügigen Diele, die nicht nur funktional ist, sondern Raum gibt. Raum zum Ankommen. Das Tageslichtbad bietet genau den Komfort, den man sich im Alltag wünscht. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer für Kind, Gäste oder Homeoffice – flexibel nutzbar, ohne Kompromisse. Doch der eigentliche Mittelpunkt ist der große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Offen gestaltet, über 30 Quadratmeter, hell, kommunikativ. Ein Raum, in dem Leben stattfindet. Ergänzt durch eine separate Speisekammer – ein Detail, das man erst dann wirklich schätzt, wenn man es hat.

Und dann kommt das, was diese Wohnung von vielen anderen unterscheidet: der direkte Schritt nach draußen. Terrasse und eigener Garten – rund 80 bis 90 Quadratmeter. Kein Gemeinschaftsgrün, kein „Mitbenutzen“, sondern Ihr eigener Bereich. Morgens der erste Kaffee draußen, abends Ruhe nach einem langen Tag. Genau dieses Stück Freiheit macht den Unterschied.

Gerade in Kombination mit dem aufgerufenen Kaufpreis wird deutlich, wie selten solche Angebote geworden sind. Für Eigennutzer ist es die Chance, sich Wohneigentum mit echter Lebensqualität zu sichern – bevor sich die Rahmenbedingungen weiter verschärfen. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier gleichzeitig ein solides Investment: kleine Einheiten, gefragte Lage im Umland von München, Gartenanteil – das sind genau die Faktoren, die langfristig stabile Nachfrage und Vermietbarkeit sichern.

Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit, eine klassische Garage zu erwerben. Ein Stellplatz ist bereits vorgesehen, zusätzliche Optionen können individuell gestaltet werden. Auch hier zeigt sich: Flexibilität statt starrer Vorgaben.

Unterm Strich ist diese Gartenwohnung kein Produkt von der Stange. Es ist eine seltene Kombination aus überschaubarer Struktur, durchdachtem Grundriss und einem Preis, der in dieser Form im Münchner Umland immer schwerer zu finden ist. Wer hier frühzeitig entscheidet, sichert sich nicht nur Quadratmeter – sondern ein Stück Unabhängigkeit.

Ausstattung Bei diesem Projekt wurde nicht gespart – hier wurde sauber durchgezogen. Wer heute baut oder kauft, weiß: Der Unterschied liegt nicht im Prospekt, sondern in der Ausführung. Und genau hier spielt dieses Objekt seine Stärke aus.

Sie erhalten eine schlüsselfertige Gartenwohnung, bei der bereits an alles gedacht ist. Malerarbeiten und Bodenbeläge sind vollständig ausgeführt, die Terrasse ist angelegt – Sie kommen rein, stellen Ihre Möbel und leben. Kein monatelanges Nacharbeiten, kein Nachfinanzieren, kein „das machen wir später noch“. Das Einzige, was in Ihrer eigenen Hand liegt, ist die individuelle Gestaltung Ihres Gartens: Rasen ansäen, Sträucher pflanzen, Ihren persönlichen Rückzugsort schaffen. Genau so, wie man es früher gemacht hat – das Haus ist fertig, das Leben beginnt.

Technisch und qualitativ bewegt sich dieses Objekt auf einem Niveau, das heute als Maßstab gelten muss. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen für effiziente, gleichmäßige Wärme. Unterstützt wird das Ganze durch eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Feuchtesteuerung, die für ein dauerhaft angenehmes Raumklima sorgt – ein Punkt, den viele unterschätzen, bis sie ihn nicht haben.

Verbaut werden ausgewählte Markenprodukte, langlebig, wertig und aufeinander abgestimmt. 3-fach verglaste Fenster mit hoher Energieeffizienz, eine massive Bauweise Stein auf Stein und ein durchdachtes Energiekonzept sorgen dafür, dass Sie heute schon auf dem Stand von morgen wohnen. Das Ergebnis: niedrige Betriebskosten, hohe Wohnqualität und eine Immobilie, die ihren Wert hält.

Was dieses Angebot zusätzlich besonders macht, ist die Sicherheit im Hintergrund. In einer Zeit, in der Baukosten schwanken und Bauzeiten oft aus dem Ruder laufen, setzt dieses Projekt bewusst auf klare Verhältnisse: Festpreisgarantie, Bauzeitgarantie und ein umfassendes Schutzbriefkonzept sind bereits im Kaufpreis enthalten. Das bedeutet für Sie: Planungssicherheit, Verlässlichkeit und ein Baupartner, der Verantwortung übernimmt – nicht erst im Nachhinein, sondern von Anfang an.

Abgerundet wird das Ganze durch eine klare Philosophie: Qualität statt Kompromisse. Keine halbfertigen Lösungen, keine versteckten Kosten. Sondern ein Zuhause, das genau so übergeben wird, wie man es sich wünscht – fertig.

Unterm Strich erwerben Sie hier nicht nur eine Immobilie, sondern ein durchdachtes Gesamtpaket aus Technik, Qualität und Sicherheit. Und genau das ist es, was heute den Unterschied macht.

Lage Ländlich leben – nah dran am Alltag, weit weg vom Lärm

In dieser Lage finden Sie, was viele suchen: ein echtes Zuhause mit Weitblick, eingebettet in eine intakte Dorfgemeinschaft, ruhig gelegen vor den Toren von Petershausen, in Ebersbach. Hier ist das Leben noch entschleunigt und bodenständig, aber gleichzeitig überraschend gut angebunden – eine Kombination, die selten geworden ist.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Höfen, Feldern und Wiesen – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die sich nach Ruhe und echter Lebensqualität sehnen.

Kindergärten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung finden sich im nahen Zentrum . Weiterführende Schulen sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in Markt Indersdorf, Dachau oder Petershausen gut erreichbar.

Ein echtes Highlight: Der Regionalbahnhof Petershausen liegt nur ca. 3,2 km entfernt – mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus bringt Sie der Zug in nur 17 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof – ohne Umsteigen, schnell und komfortabel. Damit ist auch der tägliche Arbeitsweg in die Landeshauptstadt stressfrei und planbar.

Für Autofahrer ist auch die Anbindung an die A92, B13 und A99 gut gelöst – Pendeln ins Münchner Umland oder in Richtung Flughafen gelingt reibungslos.

Fazit: Wer ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchte, findet hier seinen Platz. Ein Stück Heimat mit Perspektive – perfekt für Familien, Ruhesuchende und alle, die den echten Wert einer guten Lage zu schätzen wissen.

Sonstiges Ihr nächster Schritt – bewusst entscheiden statt einfach nur anfragen

🏡 Bereit für Ihr neues Zuhause mit eigenem Garten? Dann gehen Sie jetzt den ersten Schritt. Ein Exposé kann viel zeigen – Grundrisse, Zahlen, Fakten.

Was es nicht kann: Ihre persönliche Situation verstehen. Und genau hier liegt der Unterschied.

Wir haben uns als Unternehmen eines klar auf die Fahne geschrieben: Menschen raus aus der Miete – rein ins eigene Zuhause zu bringen. Nicht irgendwann. Sondern jetzt, solange es noch möglich ist.

Denn die Wahrheit ist: Viele sprechen über Immobilien. Wenige setzen es wirklich um. Und noch weniger werden dabei richtig begleitet. Diese Gartenwohnung ist kein Produkt von der Stange. Sie ist ein Baustein für einen größeren Plan – Ihren Plan.

Deshalb gehen wir bewusst einen anderen Weg: Wir geben keine wahllosen Informationen heraus und verschicken keine Sammel-Exposés ohne Kontext. Warum? Weil eine Immobilie wie diese mehr verdient als eine oberflächliche Entscheidung. Wir möchten Sie kennenlernen. Verstehen, wo Sie heute stehen. Und vor allem: Wohin Sie wollen.

Denn nur dann können wir gemeinsam beurteilen, ob dieses Projekt wirklich zu Ihnen passt – und wie Sie den Schritt ins Eigentum sinnvoll und sicher gestalten.

Was Sie in einem persönlichen Gespräch erwartet: ✔ Eine ehrliche Einschätzung Ihrer aktuellen Situation ✔ Klarheit, ob und wie dieses Objekt zu Ihren Zielen passt ✔ Ein sauberer Fahrplan vom ersten Gedanken bis zur Umsetzung ✔ Antworten auf Fragen, die Sie heute vielleicht noch gar nicht gestellt haben

Dabei greifen Sie auf die Erfahrung aus zahlreichen realisierten Bauprojekten zurück – und auf ein System, das sich bewährt hat: klare Prozesse, klare Aussagen, klare Ergebnisse.

📆 Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch – persönlich oder bequem per Zoom.

Denn eines ist sicher: Wohneigentum entsteht nicht durch Zufall. Sondern durch eine klare Entscheidung.

👉 Treffen Sie diese Entscheidung nicht allein. Gehen Sie den Weg mit einem Partner, der weiß, worauf es ankommt.

Herzliche Grüße Heiko Placht Wand Massivhaus GmbH

Objektbeschreibung Wohneigentum mit eigenem Garten – das war lange Zeit ein Versprechen, das viele gehört, aber nur wenige realisiert haben. Genau hier setzt dieses Projekt an. Im Dachauer Hinterland, in ruhiger Lage nahe Petershausen, entsteht eine Gartenwohnung, die nicht nur durch ihre Aufteilung überzeugt, sondern vor allem durch eines: ein Preis-Leistungs-Verhältnis, das man heute so kaum noch findet. Bereits das Gesamtkonzept hebt sich wohltuend vom Markt ab. Keine anonyme Großanlage, kein unpersönlicher Wohnblock, sondern zwei überschaubare Häuser mit jeweils nur zwei Einheiten. Vier Parteien insgesamt – mehr nicht. Wer hier wohnt, kennt seine Nachbarn noch. Genau so, wie man es früher gemacht hat. Überschaubar, ruhig, wertstabil. Die Wohnung selbst greift dieses Gefühl konsequent auf. Sie betreten das Haus und merken sofort: Hier wurde nicht einfach gebaut, hier wurde gedacht. Klare Strukturen, kurze Wege, sinnvoll geplant. Und dann öffnet sich die Wohnung – mit einer großzügigen Diele, die nicht nur funktional ist, sondern Raum gibt. Raum zum Ankommen. Das Tageslichtbad bietet genau den Komfort, den man sich im Alltag wünscht. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer für Kind, Gäste oder Homeoffice – flexibel nutzbar, ohne Kompromisse. Doch der eigentliche Mittelpunkt ist der große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Offen gestaltet, über 30 Quadratmeter, hell, kommunikativ. Ein Raum, in dem Leben stattfindet. Ergänzt durch eine separate Speisekammer – ein Detail, das man erst dann wirklich schätzt, wenn man es hat. Und dann kommt das, was diese Wohnung von vielen anderen unterscheidet: der direkte Schritt nach draußen. Terrasse und eigener Garten – rund 80 bis 90 Quadratmeter. Kein Gemeinschaftsgrün, kein „Mitbenutzen“, sondern Ihr eigener Bereich. Morgens der erste Kaffee draußen, abends Ruhe nach einem langen Tag. Genau dieses Stück Freiheit macht den Unterschied. Gerade in Kombination mit dem aufgerufenen Kaufpreis wird deutlich, wie selten solche Angebote geworden sind. Für Eigennutzer ist es die Chance, sich Wohneigentum mit echter Lebensqualität zu sichern – bevor sich die Rahmenbedingungen weiter verschärfen. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier gleichzeitig ein solides Investment: kleine Einheiten, gefragte Lage im Umland von München, Gartenanteil – das sind genau die Faktoren, die langfristig stabile Nachfrage und Vermietbarkeit sichern. Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit, eine klassische Garage zu erwerben. Ein Stellplatz ist bereits vorgesehen, zusätzliche Optionen können individuell gestaltet werden. Auch hier zeigt sich: Flexibilität statt starrer Vorgaben. Unterm Strich ist diese Gartenwohnung kein Produkt von der Stange. Es ist eine seltene Kombination aus überschaubarer Struktur, durchdachtem Grundriss und einem Preis, der in dieser Form im Münchner Umland immer schwerer zu finden ist. Wer hier frühzeitig entscheidet, sichert sich nicht nur Quadratmeter – sondern ein Stück Unabhängigkeit. Ausstattung Bei diesem Projekt wurde nicht gespart – hier wurde sauber durchgezogen. Wer heute baut oder kauft, weiß: Der Unterschied liegt nicht im Prospekt, sondern in der Ausführung. Und genau hier spielt dieses Objekt seine Stärke aus. Sie erhalten eine schlüsselfertige Gartenwohnung, bei der bereits an alles gedacht ist. Malerarbeiten und Bodenbeläge sind vollständig ausgeführt, die Terrasse ist angelegt – Sie kommen rein, stellen Ihre Möbel und leben. Kein monatelanges Nacharbeiten, kein Nachfinanzieren, kein „das machen wir später noch“. Das Einzige, was in Ihrer eigenen Hand liegt, ist die individuelle Gestaltung Ihres Gartens: Rasen ansäen, Sträucher pflanzen, Ihren persönlichen Rückzugsort schaffen. Genau so, wie man es früher gemacht hat – das Haus ist fertig, das Leben beginnt. Technisch und qualitativ bewegt sich dieses Objekt auf einem Niveau, das heute als Maßstab gelten muss. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen für effiziente, gleichmäßige Wärme. Unterstützt wird das Ganze durch eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Feuchtesteuerung, die für ein dauerhaft angenehmes Raumklima sorgt – ein Punkt, den viele unterschätzen, bis sie ihn nicht haben. Verbaut werden ausgewählte Markenprodukte, langlebig, wertig und aufeinander abgestimmt. 3-fach verglaste Fenster mit hoher Energieeffizienz, eine massive Bauweise Stein auf Stein und ein durchdachtes Energiekonzept sorgen dafür, dass Sie heute schon auf dem Stand von morgen wohnen. Das Ergebnis: niedrige Betriebskosten, hohe Wohnqualität und eine Immobilie, die ihren Wert hält. Was dieses Angebot zusätzlich besonders macht, ist die Sicherheit im Hintergrund. In einer Zeit, in der Baukosten schwanken und Bauzeiten oft aus dem Ruder laufen, setzt dieses Projekt bewusst auf klare Verhältnisse: Festpreisgarantie, Bauzeitgarantie und ein umfassendes Schutzbriefkonzept sind bereits im Kaufpreis enthalten. Das bedeutet für Sie: Planungssicherheit, Verlässlichkeit und ein Baupartner, der Verantwortung übernimmt – nicht erst im Nachhinein, sondern von Anfang an. Abgerundet wird das Ganze durch eine klare Philosophie: Qualität statt Kompromisse. Keine halbfertigen Lösungen, keine versteckten Kosten. Sondern ein Zuhause, das genau so übergeben wird, wie man es sich wünscht – fertig. Unterm Strich erwerben Sie hier nicht nur eine Immobilie, sondern ein durchdachtes Gesamtpaket aus Technik, Qualität und Sicherheit. Und genau das ist es, was heute den Unterschied macht. Lage Ländlich leben – nah dran am Alltag, weit weg vom Lärm In dieser Lage finden Sie, was viele suchen: ein echtes Zuhause mit Weitblick, eingebettet in eine intakte Dorfgemeinschaft, ruhig gelegen vor den Toren von Petershausen, in Ebersbach. Hier ist das Leben noch entschleunigt und bodenständig, aber gleichzeitig überraschend gut angebunden – eine Kombination, die selten geworden ist. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Höfen, Feldern und Wiesen – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die sich nach Ruhe und echter Lebensqualität sehnen. Kindergärten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung finden sich im nahen Zentrum . Weiterführende Schulen sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in Markt Indersdorf, Dachau oder Petershausen gut erreichbar. Ein echtes Highlight: Der Regionalbahnhof Petershausen liegt nur ca. 3,2 km entfernt – mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus bringt Sie der Zug in nur 17 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof – ohne Umsteigen, schnell und komfortabel. Damit ist auch der tägliche Arbeitsweg in die Landeshauptstadt stressfrei und planbar. Für Autofahrer ist auch die Anbindung an die A92, B13 und A99 gut gelöst – Pendeln ins Münchner Umland oder in Richtung Flughafen gelingt reibungslos. Fazit: Wer ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchte, findet hier seinen Platz. Ein Stück Heimat mit Perspektive – perfekt für Familien, Ruhesuchende und alle, die den echten Wert einer guten Lage zu schätzen wissen. Sonstiges Ihr nächster Schritt – bewusst entscheiden statt einfach nur anfragen 🏡 Bereit für Ihr neues Zuhause mit eigenem Garten? Dann gehen Sie jetzt den ersten Schritt. Ein Exposé kann viel zeigen – Grundrisse, Zahlen, Fakten. Was es nicht kann: Ihre persönliche Situation verstehen. Und genau hier liegt der Unterschied. Wir haben uns als Unternehmen eines klar auf die Fahne geschrieben: Menschen raus aus der Miete – rein ins eigene Zuhause zu bringen. Nicht irgendwann. Sondern jetzt, solange es noch möglich ist. Denn die Wahrheit ist: Viele sprechen über Immobilien. Wenige setzen es wirklich um. Und noch weniger werden dabei richtig begleitet. Diese Gartenwohnung ist kein Produkt von der Stange. Sie ist ein Baustein für einen größeren Plan – Ihren Plan. Deshalb gehen wir bewusst einen anderen Weg: Wir geben keine wahllosen Informationen heraus und verschicken keine Sammel-Exposés ohne Kontext. Warum? Weil eine Immobilie wie diese mehr verdient als eine oberflächliche Entscheidung. Wir möchten Sie kennenlernen. Verstehen, wo Sie heute stehen. Und vor allem: Wohin Sie wollen. Denn nur dann können wir gemeinsam beurteilen, ob dieses Projekt wirklich zu Ihnen passt – und wie Sie den Schritt ins Eigentum sinnvoll und sicher gestalten. Was Sie in einem persönlichen Gespräch erwartet: ✔ Eine ehrliche Einschätzung Ihrer aktuellen Situation ✔ Klarheit, ob und wie dieses Objekt zu Ihren Zielen passt ✔ Ein sauberer Fahrplan vom ersten Gedanken bis zur Umsetzung ✔ Antworten auf Fragen, die Sie heute vielleicht noch gar nicht gestellt haben Dabei greifen Sie auf die Erfahrung aus zahlreichen realisierten Bauprojekten zurück – und auf ein System, das sich bewährt hat: klare Prozesse, klare Aussagen, klare Ergebnisse. 📆 Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch – persönlich oder bequem per Zoom. Denn eines ist sicher: Wohneigentum entsteht nicht durch Zufall. Sondern durch eine klare Entscheidung. 👉 Treffen Sie diese Entscheidung nicht allein. Gehen Sie den Weg mit einem Partner, der weiß, worauf es ankommt. Herzliche Grüße Heiko Placht Wand Massivhaus GmbH