Wohn-/Geschäftshaus mit Dachterrasse in Eichendorf/Zentrum

Haus zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 94428

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

256 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

973 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Erdgeschoss: Laden mit separatem Eingang, zwei Lagerräume, zwei Büroräume, WC, Diele mit Garderobe, zweiter Eingang 1.Obergeschoss: Bad/Dusche/WC, drei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, große Diele 2.Obergeschoss: Großes Bad/Dusche/WC/BD/zwei Waschbecken, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele mit Ausgang zur Dachterrasse Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer mit Sichtdachstuhl, Diele mit Seitenspeicher Kellergeschoss: Die Immobilie ist nicht unterkellert.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Das Grundstück ist komplett bebaut. Bezüglich der Beheizung befindet sich eine Erdgasleitung in der Straßenfront an der Immobilie.

Lage In der schönen kleinen Gemeinde Eichendorf im zentralen Bereich wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Gemeinde Eichendorf bietet alles zur Deckung des täglichen Bedarfs die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergarten, gute Busverbindung, Supermärkte, Metzger, Bäcker usw.

Sonstiges Die Immobilie steht leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Die Immobilie selbst befindet sich in einem normalen baulichen Zustand und muss noch renoviert werden. Aufgrund der Lage und der Konstellation ist die Immobilie gleichsam für Kapitalanleger, sowie auch für Eigennutzer mit einem Geschäft sehr gut geeignet.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf:183,3 kWh/(m²a) Energieträger: Strom (Nachtstrom), Strom-Mix Baujahr Wohngebäude: 1890 Baujahr Anlagentechnik: nur Einzelraumheizung, Bj. unterschiedlich Energieeffizienzklasse: F

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 249.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Objekt: Wohn-/Geschäftshaus, Baujahr: ca. um 1900, Bauweise: Ziegel massiv, Zwischendecken: teilweise massiv, teilweise Balkenlager, Bedachung: Ziegel mit Betontaschen, Fenster: teilweise Holz, Straßenfront mit Kunststofffenster ca. 30 Jahre alt, großteils mit Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Metall, Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat, Treppe: Holz, Beheizung: mittels Nachtspeicheröfen, Gewerbefläche: ca. 157 m², Wohnfläche: ca. 256 m², Grund: ca. 140 m² Ausstattung Erdgeschoss: Laden mit separatem Eingang, zwei Lagerräume, zwei Büroräume, WC, Diele mit Garderobe, zweiter Eingang 1.Obergeschoss: Bad/Dusche/WC, drei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, große Diele 2.Obergeschoss: Großes Bad/Dusche/WC/BD/zwei Waschbecken, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele mit Ausgang zur Dachterrasse Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer mit Sichtdachstuhl, Diele mit Seitenspeicher Kellergeschoss: Die Immobilie ist nicht unterkellert. Grundstück: Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Das Grundstück ist komplett bebaut. Bezüglich der Beheizung befindet sich eine Erdgasleitung in der Straßenfront an der Immobilie. Lage In der schönen kleinen Gemeinde Eichendorf im zentralen Bereich wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten. Versorgungseinrichtungen: Die Gemeinde Eichendorf bietet alles zur Deckung des täglichen Bedarfs die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergarten, gute Busverbindung, Supermärkte, Metzger, Bäcker usw. Sonstiges Die Immobilie steht leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Die Immobilie selbst befindet sich in einem normalen baulichen Zustand und muss noch renoviert werden. Aufgrund der Lage und der Konstellation ist die Immobilie gleichsam für Kapitalanleger, sowie auch für Eigennutzer mit einem Geschäft sehr gut geeignet. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf:183,3 kWh/(m²a) Energieträger: Strom (Nachtstrom), Strom-Mix Baujahr Wohngebäude: 1890 Baujahr Anlagentechnik: nur Einzelraumheizung, Bj. unterschiedlich Energieeffizienzklasse: F Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 249.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 256 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: F
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,1 % EK-Rendite p.a. · 731 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn-/Geschäftshaus mit Dachterrasse in Eichendorf/Zentrum

Beschreibung

Ausstattung