Moderne Wohnung in 52351 Düren-Stadt, mit Stellplatz und Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52351

Kaufpreis

199.000 €

2.5

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.488 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist Mieter frei und kann selber genutzt werden oder neu vermietet werden!

Im Erdgeschoss empfängt sie eine offene Küche (Einbauküche ist vorhanden), mit Frühstückstheke, die sich an den Ess- /Wohnbereich anschließt, das Wohnzimmer hat den Zugang zum großen und sonnigen Balkon. Ein Gäste-WC und Abstellraum, mit eigener Gasetagenheizung, runden das Raumangebot im EG ab. Eine stilvolle Treppe führt ins UG, hier ist der private Bereich, mit Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank oder Homeoffice, Badezimmer und gemütlicher Terrasse.

Zum Immobilienangebot gehört ein Stellplatz und ein Kellerraum. Gemeinsam genutzt wird der Waschmaschinenraum und der Trockenraum. Jede Wohnung hat eine eigene Wasser, Strom und Gasuhr im Hausanschlussraum im Keller.

Das Haus ist modern, ruhig und sehr gepflegt, die monatlichen Betriebskosten sind überschaubar, die Verwaltung ist intern im Haus übernommen worden. Wohn- und Schlafzimmer, Balkon und Terrasse sind zur sonnigen Süd-/Westseite ausgerichtet.

Ausstattung Sehr gepflegte und moderne Eigentumswohnung, ideal zur Eigennutzung oder soliden Kapitalanlage. Als Maisonettewohnung mit ganz besonderem und schickem Grundriss, lässt sich hier stilvolles Wohnen und Erholung verbinden.

Alle Fenster sind in Kunststoff-Thermopen-Verglasung mit Rollläden, die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus 2021. Das Badezimmer ist modern und zeitlos, mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC (mit Hebeanlage aus 2015), eine separate Gästetoilette ist im EG, mit WC und Waschtisch. Ideal sind die zwei Balkone! Als Ergänzung zum Schlafbereich gibt es für die private Entspannung und frische Luft die Terrasse und im EG ist der große Balkon toll um mit Freunden ein Glas Wein zu genießen. Der eigene Stellplatz ist rückwärtig, öffentliche Stellplätze sind auch im Straßenbereich.

Die monatlichen Betriebskosten betragen 150,00 €, Gas und Strom werden selber mit dem Versorgungsträger abgerechnet.

Lage Die Wohnung ist in stadtnaher und ruhiger Wohnlage, im Stadtbereich von Düren, mit netter Nachbarschaft. Düren-Ost gehört zu den beliebten Wohngebieten im Stadtbereich. Grundschule, Kindergarten, Spielplätze und Nahversorger sind in fußläufiger Erreichbarkeit. Die Innenstadt und der Bahnhof sind mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen, optimale Anbindung an die B 56 und die A4. Sozialstarke und nette Nachbarschaft. Sehr ruhige und gepflegte Lage, kein Durchgangsverkehr.

Wer Düren noch nicht kennt, wird diese Kreisstadt bald in sein Herz schließen! Düren ist mit rund 92.400 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Die Rur fließ durch Düren und bietet wunderbare Fahrradwege und Wanderwege entlang der Rur-Ufer. Hier öffnet sich das Tor zur Nord-Eifel. Neben der Annakirmes und dem rheinischen Karneval gehören diverse Märkte zum regelmäßigen Veranstaltungsprogramm. Wirtschaftlich wird die Stadt weiterhin von den historisch dort angesiedelten Branchen Papier- und Metallverarbeitung geprägt, aber auch neuere Entwicklungen wie Elektromobilität sind in der Industrie vertreten. Ein munteres Vereinsleben, mit zahlreichen Sportstätten, Tennis, Fechten, Segeln, Badminton, Turnen, Reiten und Volleyball, sowie viele weitere Sportarten werden hier angeboten. Eine neue Schwimmhalle mit Wettkampfbahn und verschiedene Freibäder und Badeseen laden im Sommer zur Erholung ein. Bildung wird in zahlreichen Grundschulen, in fünf Gymnasien und drei Berufskollegs vermittelt. Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln–Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Sonstiges Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.

Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.

Objektbeschreibung Moderne und schicke Eigentumswohnung mit Stellplatz, Terrasse und Balkon in 52351 Düren, in wunderbarer und ruhiger Wohnlage. Die Wohnung hat einen schicken Grundriss, mit innenliegender Treppe (Maisonette), die das EG mit dem UG verbindet. Insgesamt sind im Haus nur 4 Wohnungen, je Etage gibt es eine Wohnung, so dass Sie viel Ruhe und Ihren eigenen privaten Bereich haben. Alle weiteren Wohnungen im Haus werden von Eigentümern selbst bewohnt. Die Wohnung ist Mieter frei und kann selber genutzt werden oder neu vermietet werden! Im Erdgeschoss empfängt sie eine offene Küche (Einbauküche ist vorhanden), mit Frühstückstheke, die sich an den Ess- /Wohnbereich anschließt, das Wohnzimmer hat den Zugang zum großen und sonnigen Balkon. Ein Gäste-WC und Abstellraum, mit eigener Gasetagenheizung, runden das Raumangebot im EG ab. Eine stilvolle Treppe führt ins UG, hier ist der private Bereich, mit Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank oder Homeoffice, Badezimmer und gemütlicher Terrasse. Zum Immobilienangebot gehört ein Stellplatz und ein Kellerraum. Gemeinsam genutzt wird der Waschmaschinenraum und der Trockenraum. Jede Wohnung hat eine eigene Wasser, Strom und Gasuhr im Hausanschlussraum im Keller. Das Haus ist modern, ruhig und sehr gepflegt, die monatlichen Betriebskosten sind überschaubar, die Verwaltung ist intern im Haus übernommen worden. Wohn- und Schlafzimmer, Balkon und Terrasse sind zur sonnigen Süd-/Westseite ausgerichtet. Ausstattung Sehr gepflegte und moderne Eigentumswohnung, ideal zur Eigennutzung oder soliden Kapitalanlage. Als Maisonettewohnung mit ganz besonderem und schickem Grundriss, lässt sich hier stilvolles Wohnen und Erholung verbinden. Alle Fenster sind in Kunststoff-Thermopen-Verglasung mit Rollläden, die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus 2021. Das Badezimmer ist modern und zeitlos, mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC (mit Hebeanlage aus 2015), eine separate Gästetoilette ist im EG, mit WC und Waschtisch. Ideal sind die zwei Balkone! Als Ergänzung zum Schlafbereich gibt es für die private Entspannung und frische Luft die Terrasse und im EG ist der große Balkon toll um mit Freunden ein Glas Wein zu genießen. Der eigene Stellplatz ist rückwärtig, öffentliche Stellplätze sind auch im Straßenbereich. Die monatlichen Betriebskosten betragen 150,00 €, Gas und Strom werden selber mit dem Versorgungsträger abgerechnet. Lage Die Wohnung ist in stadtnaher und ruhiger Wohnlage, im Stadtbereich von Düren, mit netter Nachbarschaft. Düren-Ost gehört zu den beliebten Wohngebieten im Stadtbereich. Grundschule, Kindergarten, Spielplätze und Nahversorger sind in fußläufiger Erreichbarkeit. Die Innenstadt und der Bahnhof sind mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen, optimale Anbindung an die B 56 und die A4. Sozialstarke und nette Nachbarschaft. Sehr ruhige und gepflegte Lage, kein Durchgangsverkehr. Wer Düren noch nicht kennt, wird diese Kreisstadt bald in sein Herz schließen! Düren ist mit rund 92.400 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Die Rur fließ durch Düren und bietet wunderbare Fahrradwege und Wanderwege entlang der Rur-Ufer. Hier öffnet sich das Tor zur Nord-Eifel. Neben der Annakirmes und dem rheinischen Karneval gehören diverse Märkte zum regelmäßigen Veranstaltungsprogramm. Wirtschaftlich wird die Stadt weiterhin von den historisch dort angesiedelten Branchen Papier- und Metallverarbeitung geprägt, aber auch neuere Entwicklungen wie Elektromobilität sind in der Industrie vertreten. Ein munteres Vereinsleben, mit zahlreichen Sportstätten, Tennis, Fechten, Segeln, Badminton, Turnen, Reiten und Volleyball, sowie viele weitere Sportarten werden hier angeboten. Eine neue Schwimmhalle mit Wettkampfbahn und verschiedene Freibäder und Badeseen laden im Sommer zur Erholung ein. Bildung wird in zahlreichen Grundschulen, in fünf Gymnasien und drei Berufskollegs vermittelt. Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln–Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen. Sonstiges Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden. Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.