3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, Garten & Garage – provisionsfrei

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86477

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.650 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und angenehm großzügige Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, eine Diele sowie einen Wintergarten mit Zugang zum Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse und einen kleinen Gartenanteil, der zusätzlichen Erholungsraum im Freien bietet.

Der Wintergarten stellt ein besonderes Ausstattungsmerkmal dar und kann laut Exposé mit einem Kaminofen beheizt werden. Dadurch entsteht ein wohnlicher Zusatzbereich, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.

Die Wohneinheit ist aktuell unbefristet vermietet und bietet sich daher besonders als Kapitalanlage an. Ein Kellerraum sowie eine Garage gehören ebenfalls zum Angebot. Der Kaufpreis für die Garage beträgt zusätzlich 15.000 €.

Lage Die Wohnung befindet sich in Adelsried, einer gefragten Gemeinde im westlichen Landkreis Augsburg. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der Stadt Augsburg.

In der näheren Umgebung befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Laut Exposé sind unter anderem Bäckereien, ein Arzt, ein Restaurant, ein Supermarkt, Postannahmestellen, Friseure, eine Buchhandlung, ein Modegeschäft sowie ein Fitnessstudio gut erreichbar. Auch mehrere Kindergärten befinden sich im weiteren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 501, 521 und 592 gegeben. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Mieter, die eine ruhige Wohnumgebung bevorzugen, als auch für Berufspendler mit Bezug nach Augsburg oder in die umliegenden Gemeinden.

Adelsried bietet eine angenehme Kombination aus gewachsener Infrastruktur, naturnahem Umfeld und guter regionaler Anbindung.

Sonstiges Die Wohneinheit ist derzeit unbefristet vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger.

Der Verkauf erfolgt für Käufer provisionsfrei.

Zur Wohnung gehört eine Garage, deren Kaufpreis zusätzlich 15.000 € beträgt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 99,75 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Adelsried. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. im Jahr 1965 errichtet und zuletzt im Jahr 2023 modernisiert (Heizung). Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und angenehm großzügige Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, eine Diele sowie einen Wintergarten mit Zugang zum Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse und einen kleinen Gartenanteil, der zusätzlichen Erholungsraum im Freien bietet. Der Wintergarten stellt ein besonderes Ausstattungsmerkmal dar und kann laut Exposé mit einem Kaminofen beheizt werden. Dadurch entsteht ein wohnlicher Zusatzbereich, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Die Wohneinheit ist aktuell unbefristet vermietet und bietet sich daher besonders als Kapitalanlage an. Ein Kellerraum sowie eine Garage gehören ebenfalls zum Angebot. Der Kaufpreis für die Garage beträgt zusätzlich 15.000 €. Lage Die Wohnung befindet sich in Adelsried, einer gefragten Gemeinde im westlichen Landkreis Augsburg. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der Stadt Augsburg. In der näheren Umgebung befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Laut Exposé sind unter anderem Bäckereien, ein Arzt, ein Restaurant, ein Supermarkt, Postannahmestellen, Friseure, eine Buchhandlung, ein Modegeschäft sowie ein Fitnessstudio gut erreichbar. Auch mehrere Kindergärten befinden sich im weiteren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 501, 521 und 592 gegeben. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Mieter, die eine ruhige Wohnumgebung bevorzugen, als auch für Berufspendler mit Bezug nach Augsburg oder in die umliegenden Gemeinden. Adelsried bietet eine angenehme Kombination aus gewachsener Infrastruktur, naturnahem Umfeld und guter regionaler Anbindung. Sonstiges Die Wohneinheit ist derzeit unbefristet vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger. Der Verkauf erfolgt für Käufer provisionsfrei. Zur Wohnung gehört eine Garage, deren Kaufpreis zusätzlich 15.000 € beträgt.