Beeindruckendes Hofanwesen im Stadtzentrum von Weener

Bauernhaus zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26826

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

320 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

2.484 €

pro m²

Beschreibung

Sie betreten den Wohnteil mit rund 320 m² Wohnfläche über die großzügige Diele. Von hieraus erreichen Sie das großzügige Doppelwohnzimmer, ein Büro mit Durchgang zum Wintergarten sowie über den anschließenden Flur die Küche, das Schlafzimmer, das Bad sowie ein geräumiges Gästezimmer. Dem Flur weiter folgend, vorbei an drei Abstellräumen sowie dem Kellerabgang, gelangen Sie in den riesigen Gulfteil, der weitgehend ursprünglich erhalten ist und in dem die frührere Nutzung zur Viehaltung noch durch die Grüppen im Boden erkennbar ist.

Zurück im Wohnteil, erreichen Sie über die geschlossene Holztreppe das Obergeschoss mit insgesamt 4 weiteren Zimmern sowie einem Bad mit Dusche und Badwanne sowie einem separaten WC.

Der komplette Wohnteil ist unterkellert, hier sind ein Waschkeller, der Heizungs- und Technikkeller, ein Partyraum sowie weiterer Stauraum vorhanden. Ein Teil des Kellers ist als Regenwasserzisterne genutzt worden, diese wurde aber zwischenzeitlich stillgelegt. Der Keller ist über einen Kellerabgang im Haus sowie auch über einen Außenzugang erreichbar.

Der Dachbodenbereich des Zwischenbaus sowie der ehemalige Heuboden sind über eine separate Treppe erreichbar. Sämtliche Nutzflächen summieren sich auf gut 660 m².

Das insgesamt 5.049 m² große Grundstück mit altem Baumbestand ist im vorderen Bereich als Ziergarten mit Beeten, Rasenflächen und Gehölzen angelegt, der hintere Teil ist als Grünfläche mit weiteren Bäumen und Gehölzen. Gemütliche Sitzplätze - teilweise überdacht - laden Sie ein, den Garten zu genießen. Die großzügige Hoffläche bietet Ihnen reichlich Rangier- und Parkmöglichkeiten, zwei Fahrzeuge können in den vorhandenen Garagen abgestellt werden.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt mit Details, die aus der Bauzeit erhalten sind: Die Stuckverzierungen an den Decken, teilweise historische Türen, das massive STänderwerk im Gulf und einiges mehr... Die Kunststofffenster sind isolierverglast, die Bäder -jeweils mit Badewanne und Dusche- entsprechen einem moderneren Standard. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung (Fabrikat Wolf, Baujahr 1996), die in den Folgejahren immer wieder modernisiert und um einen Warmwasserspeicher und Solarthermie ergänzt worden ist. Zwei Garagen stehen für Ihren Fuhrpark bereit. Auf einer Teilfläche des Daches wurde vor ca. 20 Jahren eine Photovoltaikanlage installiert (ohne Speicher), deren Erträge ins Netz eingespeist werden.

Da es sich bei dieser Immobilie um ein eingetragenes Baudenkmal (Einzeldenkmal gemaß §3.2 NDschG) handelt, ist es von der Vorlagepflicht eines Energieausweises befreit.

Lage Sie finden dieses Hofanwesen im Herzen von Weener. Von hieraus erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, das Krankenhaus und vieles mehr ganz bequem zu Fuß oder mit dem Rad. Insgesamt bietet Weener ein sehr günstige Verkehrsanbindung: Die nächste Auffahrt zur A28/A31 ist ein wenigen Minuten erreichbar, der Bahnhaltepunkt wird demnächst reaktiviert und auch eine Busanbindung ist gegeben.

Sonstiges Das Hofanwesen kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Objektbeschreibung Im Zentrum der Hafenstadt Weener bieten wir Ihnen dieses beeindruckende, denkmalgeschützte Hofanwesen zum Kauf an. Die Immobilie wurde ca. 1890 im Stil einer damals typischen Landvilla mit separatem Gulf errichtet, der durch einen Zwischenbau mit den Wohnräumen verbunden ist. Noch heute ist die gute Alte Zeit zu spüren mit sehr hohen Decken, Stuckverzierungen, teilweise erhaltenen historischen Türen und vielem mehr... Die Landvilla erscheint mit einer aufwändigen Putzfassade mit Stichbogenfenstern sowie typischen Fensterrahmungen, Lisenen und Gesimsen, während der Zwischenbau und der Gulfteil ortstypisch in Rotklinkerbauweise erstellt wurden. Sie betreten den Wohnteil mit rund 320 m² Wohnfläche über die großzügige Diele. Von hieraus erreichen Sie das großzügige Doppelwohnzimmer, ein Büro mit Durchgang zum Wintergarten sowie über den anschließenden Flur die Küche, das Schlafzimmer, das Bad sowie ein geräumiges Gästezimmer. Dem Flur weiter folgend, vorbei an drei Abstellräumen sowie dem Kellerabgang, gelangen Sie in den riesigen Gulfteil, der weitgehend ursprünglich erhalten ist und in dem die frührere Nutzung zur Viehaltung noch durch die Grüppen im Boden erkennbar ist. Zurück im Wohnteil, erreichen Sie über die geschlossene Holztreppe das Obergeschoss mit insgesamt 4 weiteren Zimmern sowie einem Bad mit Dusche und Badwanne sowie einem separaten WC. Der komplette Wohnteil ist unterkellert, hier sind ein Waschkeller, der Heizungs- und Technikkeller, ein Partyraum sowie weiterer Stauraum vorhanden. Ein Teil des Kellers ist als Regenwasserzisterne genutzt worden, diese wurde aber zwischenzeitlich stillgelegt. Der Keller ist über einen Kellerabgang im Haus sowie auch über einen Außenzugang erreichbar. Der Dachbodenbereich des Zwischenbaus sowie der ehemalige Heuboden sind über eine separate Treppe erreichbar. Sämtliche Nutzflächen summieren sich auf gut 660 m². Das insgesamt 5.049 m² große Grundstück mit altem Baumbestand ist im vorderen Bereich als Ziergarten mit Beeten, Rasenflächen und Gehölzen angelegt, der hintere Teil ist als Grünfläche mit weiteren Bäumen und Gehölzen. Gemütliche Sitzplätze - teilweise überdacht - laden Sie ein, den Garten zu genießen. Die großzügige Hoffläche bietet Ihnen reichlich Rangier- und Parkmöglichkeiten, zwei Fahrzeuge können in den vorhandenen Garagen abgestellt werden. Ausstattung Die Immobilie überzeugt mit Details, die aus der Bauzeit erhalten sind: Die Stuckverzierungen an den Decken, teilweise historische Türen, das massive STänderwerk im Gulf und einiges mehr... Die Kunststofffenster sind isolierverglast, die Bäder -jeweils mit Badewanne und Dusche- entsprechen einem moderneren Standard. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung (Fabrikat Wolf, Baujahr 1996), die in den Folgejahren immer wieder modernisiert und um einen Warmwasserspeicher und Solarthermie ergänzt worden ist. Zwei Garagen stehen für Ihren Fuhrpark bereit. Auf einer Teilfläche des Daches wurde vor ca. 20 Jahren eine Photovoltaikanlage installiert (ohne Speicher), deren Erträge ins Netz eingespeist werden. Da es sich bei dieser Immobilie um ein eingetragenes Baudenkmal (Einzeldenkmal gemaß §3.2 NDschG) handelt, ist es von der Vorlagepflicht eines Energieausweises befreit. Lage Sie finden dieses Hofanwesen im Herzen von Weener. Von hieraus erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, das Krankenhaus und vieles mehr ganz bequem zu Fuß oder mit dem Rad. Insgesamt bietet Weener ein sehr günstige Verkehrsanbindung: Die nächste Auffahrt zur A28/A31 ist ein wenigen Minuten erreichbar, der Bahnhaltepunkt wird demnächst reaktiviert und auch eine Busanbindung ist gegeben. Sonstiges Das Hofanwesen kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7

Flächen

Wohnfläche: 320 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 204 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Beeindruckendes Hofanwesen im Stadtzentrum von Weener

Beschreibung