Kapitalanlage in Augsburg-Lechhausen mit laufender Mieteinnahme

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86165

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Zimmer: 3
Etage: 2
Heizung: Öl
Baujahr: ca. 1930
renovierungsbedürftig
aktuell vermietet für 890 € kalt

Lage Die Wohnung befindet sich im Augsburger Stadtteil Lechhausen, einer gewachsenen und etablierten Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus klassischen Mehrfamilienhäusern, kleineren Gewerbeeinheiten und gewachsenen Strukturen, was für ein lebendiges und gleichzeitig alltagstaugliches Wohnumfeld sorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in der näheren Umgebung vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Dienstleister, gastronomische Betriebe sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im Stadtteil und unterstreichen die gute Infrastruktur der Lage. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto komfortabel. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine zügige Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Mit dem Auto sind zentrale Verkehrsachsen wie die B2 und die Autobahn A8 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch eine gute überregionale Anbindung gegeben ist. Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Lech sowie zu verschiedenen Grün- und Freiflächen in der Umgebung. Diese bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Erholung im Freien und tragen zu einer ausgewogenen Wohnqualität bei. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und wohnnahen Erholungsmöglichkeiten, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht.

Objektbeschreibung Diese solide 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und bietet eine gute Grundlage für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 54 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Alle Räume sind über die zentrale Diele erreichbar, wodurch eine klare und gut nutzbare Raumstruktur entsteht. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten damit verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch im Hinblick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 890 €, wodurch bereits eine laufende Einnahmesituation gegeben ist. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, eröffnet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Die Ausstattung ist insgesamt einfach gehalten, die Räume sind jedoch ordentlich geschnitten und verfügen über angenehme Lichtverhältnisse, was eine gute Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung schafft. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Heizung. Ein Aufzug sowie Stellplätze sind nicht vorhanden. Insgesamt bietet die Wohnung eine kompakte und solide Ausgangsbasis mit klarer Aufteilung und Entwicklungspotenzial. Sie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant, die eine Immobilie mit Substanz suchen und diese gezielt weiterentwickeln möchten. Ausstattung - Zimmer: 3 - Etage: 2 - Heizung: Öl - Baujahr: ca. 1930 - renovierungsbedürftig - aktuell vermietet für 890 € kalt Lage Die Wohnung befindet sich im Augsburger Stadtteil Lechhausen, einer gewachsenen und etablierten Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus klassischen Mehrfamilienhäusern, kleineren Gewerbeeinheiten und gewachsenen Strukturen, was für ein lebendiges und gleichzeitig alltagstaugliches Wohnumfeld sorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in der näheren Umgebung vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Dienstleister, gastronomische Betriebe sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im Stadtteil und unterstreichen die gute Infrastruktur der Lage. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto komfortabel. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine zügige Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Mit dem Auto sind zentrale Verkehrsachsen wie die B2 und die Autobahn A8 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch eine gute überregionale Anbindung gegeben ist. Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Lech sowie zu verschiedenen Grün- und Freiflächen in der Umgebung. Diese bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Erholung im Freien und tragen zu einer ausgewogenen Wohnqualität bei. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und wohnnahen Erholungsmöglichkeiten, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht.