Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Burscheider Innenstadt!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51399

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

299 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

2.171 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch ihre markante Fassadengestaltung mit ortstypischen Schiefergauben, die dem Gebäude einen besonderen Wiedererkennungswert verleihen und sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild einfügen. Die technische Gebäudeausstattung wurde in Teilbereichen bereits erneuert. Die zentrale Gasheizungsanlage stammt aus dem Jahr 2004. Darüber hinaus wurden der Warmwasserspeicher sowie die Hebeanlage im Kellergeschoss im Jahr 2018 ersetzt. Die Versorgung der Einheiten erfolgt somit über eine zentrale und bewährte Haustechnik. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem altersgerechten Zustand. Künftige Investitionen in die Instandhaltung und Modernisierung bieten die Möglichkeit, die technische und optische Qualität des Gebäudes weiter zu verbessern sowie langfristig zusätzliche Entwicklungspotenziale zu erschließen.

Lage Willkommen in Burscheid – einer attraktiven Wohnlage, die naturnahes Leben mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung vereint. Die Stadt überzeugt insbesondere durch ihre direkte Anbindung an die Autobahn A1, wodurch umliegende Städte wie Leverkusen, Köln, Bergisch Gladbach und Wermelskirchen schnell und komfortabel erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Verbindung in die umliegenden Regionen. Burscheid zeichnet sich durch seine idyllische, ländlich geprägte Umgebung aus und bietet zugleich eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich bequem fußläufig im Zentrum. Zudem erreichen Sie in der näheren Umgebung unter anderem REWE, ALDI, PENNY, Netto sowie lokale Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken. Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie einer Gesamtschule vor Ort. Auch Freizeit- und Naturfreunde kommen in Burscheid auf ihre Kosten: Die beliebte Balkantrasse lädt zu ausgedehnten Fahrrad- und Spazierfahrten ein, während die umliegenden Wandergebiete vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur bieten. Burscheid vereint auf ideale Weise die Vorzüge einer ländlicheren Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität und bietet damit tolle Standortbedingungen sowie für Wohn- und Gewerbeeinheiten. Zudem ist im städtebaulichen Entwicklungskonzept vorgesehen die Altstadt im Zuge einer geplanten Innenstadtentwicklung in den kommenden Jahren noch weiter aufzuwerten.

Sonstiges Die Flächen sind derzeit vorläufig angegeben, die Wohn- & Gewerbefläche wird derzeit aufgemessen, die Berechnung wird nachgereicht.

Die Courtage wird in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Innenstadtlage von Burscheid und stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial dar. Das im Jahr 1880 errichtete und in den Jahren 1922/1930/1962/1968 um-/angebaute Gebäude vereint auf gelungene Weise zeitgemäße Architektur mit regionaltypischen Gestaltungselementen. Besonders die charakteristischen, mit Schiefer verkleideten Gauben verleihen der Fassade einen unverwechselbaren und ortstypischen Charme. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten und bietet damit eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Wohnungen verfügen jeweils über attraktive Dachterrassen, die den Bewohnern zusätzlichen Freiraum und eine hohe Wohnqualität bieten. Die Vermietungssituation zeichnet sich durch überwiegend langjährige Mietverhältnisse aus, was für eine hohe Kontinuität und Planungssicherheit spricht. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie durch den vorhandenen allgemeinen Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf perspektivisch Möglichkeiten zur Wertsteigerung und Optimierung des Bestands. Dank der zentralen Lage profitieren Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie den öffentlichen Verkehrsanbindungen. Insgesamt handelt es sich um eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Innenstadtlage. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch ihre markante Fassadengestaltung mit ortstypischen Schiefergauben, die dem Gebäude einen besonderen Wiedererkennungswert verleihen und sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild einfügen. Die technische Gebäudeausstattung wurde in Teilbereichen bereits erneuert. Die zentrale Gasheizungsanlage stammt aus dem Jahr 2004. Darüber hinaus wurden der Warmwasserspeicher sowie die Hebeanlage im Kellergeschoss im Jahr 2018 ersetzt. Die Versorgung der Einheiten erfolgt somit über eine zentrale und bewährte Haustechnik. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem altersgerechten Zustand. Künftige Investitionen in die Instandhaltung und Modernisierung bieten die Möglichkeit, die technische und optische Qualität des Gebäudes weiter zu verbessern sowie langfristig zusätzliche Entwicklungspotenziale zu erschließen. Lage Willkommen in Burscheid – einer attraktiven Wohnlage, die naturnahes Leben mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung vereint. Die Stadt überzeugt insbesondere durch ihre direkte Anbindung an die Autobahn A1, wodurch umliegende Städte wie Leverkusen, Köln, Bergisch Gladbach und Wermelskirchen schnell und komfortabel erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Verbindung in die umliegenden Regionen. Burscheid zeichnet sich durch seine idyllische, ländlich geprägte Umgebung aus und bietet zugleich eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich bequem fußläufig im Zentrum. Zudem erreichen Sie in der näheren Umgebung unter anderem REWE, ALDI, PENNY, Netto sowie lokale Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken. Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie einer Gesamtschule vor Ort. Auch Freizeit- und Naturfreunde kommen in Burscheid auf ihre Kosten: Die beliebte Balkantrasse lädt zu ausgedehnten Fahrrad- und Spazierfahrten ein, während die umliegenden Wandergebiete vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur bieten. Burscheid vereint auf ideale Weise die Vorzüge einer ländlicheren Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität und bietet damit tolle Standortbedingungen sowie für Wohn- und Gewerbeeinheiten. Zudem ist im städtebaulichen Entwicklungskonzept vorgesehen die Altstadt im Zuge einer geplanten Innenstadtentwicklung in den kommenden Jahren noch weiter aufzuwerten. Sonstiges Die Flächen sind derzeit vorläufig angegeben, die Wohn- & Gewerbefläche wird derzeit aufgemessen, die Berechnung wird nachgereicht. Die Courtage wird in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.