+++ BRIMO | Wohnen, Arbeiten, Leben – Historisches Haus mit Charme und Perspektive im Herzen von Wit

Reiheneckhaus zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42799

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1726

Baujahr

2.718 €

pro m²

Beschreibung

Hier eröffnet sich für Familien die Möglichkeit, die Immobilie perspektivisch als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen. Durch eine mögliche Umnutzung der Gewerbefläche zu Wohnzwecken – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – kann die vorhandene Wohnfläche sinnvoll erweitert und das Haus an individuelle Wohnbedürfnisse angepasst werden.

Ergänzt wird dieses Potenzial durch weitere wohnlich ausgebaute Flächen, die aktuell nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten sind.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit seiner Struktur ideale Voraussetzungen für flexible Lebenskonzepte – von klassischer Vermietung bis hin zum eigenen Zuhause mit Entwicklungsspielraum.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Aktuell generiert das Objekt laufende Mieteinnahmen in Höhe von ca. 1.298 € monatlich und bietet somit einen direkten Einstieg in eine bestehende Ertragssituation.

Ausstattung +++ Umnutzung Gewerbeeinheit zu Wohnraum möglich*

+++ zusätzliche wohnlich ausgebaute Flächen (nicht in Wfl. enthalten)

+++ Potenzial zur Erweiterung der Wohnnutzung

+++ Grundstück ca. 135 m²

+++ 5 Zimmer

+++ 1 Badezimmer und 1 separates WC

+++ Terrasse

+++ Einbauküche

+++ Glasfaseranschluss

+++ Gasheizung

+++ Unterkellert

+++ Baujahr 1726

+++ vollständig renoviert

vorbehaltlich behördlicher Genehmigung

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im historischen Ortskern von Witzhelden, einem besonders charmanten Ortsteil von Leichlingen (Rheinland) im Bergischen Land. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, historischen Bebauung mit viel Charakter und einer angenehmen, dörflichen Atmosphäre. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Die Lage verbindet auf ideale Weise Zentralität und Ruhe. Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Wiesen und Wäldern bietet Witzhelden einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Die umliegenden Städte wie Leverkusen, Solingen sowie Köln und Düsseldorf sind in angemessener Zeit erreichbar und machen den Standort auch für Pendler attraktiv. Eine Lage, die durch Charme, Infrastruktur und Lebensqualität überzeugt.

Sonstiges Modernisierungsaufstellung:

Kernsanierung & technische Erneuerungen

+++ Elektrik umfassend erneuert (Hauptstromverteilungen im UG, EG und OG modernisiert) +++ Wasser- und Sanitärinstallationen erneuert (Wasserleitungen im Obergeschoss vollständig neu) +++ Heizungsanlage überarbeitet und funktionstüchtig +++ Glasfaseranschluss vorhanden

Gebäude & Außenbereiche

+++ Giebel fachgerecht instandgesetzt (Schieferarbeiten) +++ Satellitenanlage erneuert +++ Neue Schaufensteranlage inkl. Eingangstür (EG) +++ Fenster im Obergeschoss teilweise erneuert

Innenausbau & energetische Maßnahmen

+++ Innenwände mit Lehmputz und ökologischen Materialien neu aufgebaut +++ Zusätzliche Dämmung der Außenwände im Innenbereich (Holzfaserweichdämmplatten) +++ Fachwerk freigelegt und stilgerecht integriert

Wohnkomfort & Ausstattung

+++ Modernes Duschbad mit hochwertiger Ausstattung (inkl. Bidet, Glastür, etc.) +++ Massive Eichenholzdielen im Obergeschoss +++ Hochwertige Bodenbeläge im Dachgeschoss +++ Treppenanlage überarbeitet und aufgewertet +++ Neue Wohnungseingangstüren +++ Neue Zimmertüren

Zusätzliche Maßnahmen

+++ Separate Wasserzähler für Einheiten installiert +++ Vorbereitete Leitungen für alternative Nutzungskonzepte +++ Innenausbau laufend gepflegt und modernisiert

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser vielseitigen Immobilie.

Maklerprovision Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision. Nähere Informationen auf Anfrage. Haftungsausschluss Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Geldwäschegesetz Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Entsprechende Unterlagen sind bereitzustellen.

Objektbeschreibung Dieses besondere Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1726 erbaut und inzwischen vollständig renoviert, bietet die Immobilie auf ca. 190 m² Gesamtfläche eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Hier eröffnet sich für Familien die Möglichkeit, die Immobilie perspektivisch als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen. Durch eine mögliche Umnutzung der Gewerbefläche zu Wohnzwecken – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – kann die vorhandene Wohnfläche sinnvoll erweitert und das Haus an individuelle Wohnbedürfnisse angepasst werden. Ergänzt wird dieses Potenzial durch weitere wohnlich ausgebaute Flächen, die aktuell nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten sind. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit seiner Struktur ideale Voraussetzungen für flexible Lebenskonzepte – von klassischer Vermietung bis hin zum eigenen Zuhause mit Entwicklungsspielraum. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Aktuell generiert das Objekt laufende Mieteinnahmen in Höhe von ca. 1.298 € monatlich und bietet somit einen direkten Einstieg in eine bestehende Ertragssituation. Ausstattung +++ Umnutzung Gewerbeeinheit zu Wohnraum möglich* +++ zusätzliche wohnlich ausgebaute Flächen (nicht in Wfl. enthalten) +++ Potenzial zur Erweiterung der Wohnnutzung +++ Grundstück ca. 135 m² +++ 5 Zimmer +++ 1 Badezimmer und 1 separates WC +++ Terrasse +++ Einbauküche +++ Glasfaseranschluss +++ Gasheizung +++ Unterkellert +++ Baujahr 1726 +++ vollständig renoviert * vorbehaltlich behördlicher Genehmigung Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im historischen Ortskern von Witzhelden, einem besonders charmanten Ortsteil von Leichlingen (Rheinland) im Bergischen Land. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, historischen Bebauung mit viel Charakter und einer angenehmen, dörflichen Atmosphäre. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Die Lage verbindet auf ideale Weise Zentralität und Ruhe. Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Wiesen und Wäldern bietet Witzhelden einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Die umliegenden Städte wie Leverkusen, Solingen sowie Köln und Düsseldorf sind in angemessener Zeit erreichbar und machen den Standort auch für Pendler attraktiv. Eine Lage, die durch Charme, Infrastruktur und Lebensqualität überzeugt. Sonstiges Modernisierungsaufstellung: Kernsanierung & technische Erneuerungen +++ Elektrik umfassend erneuert (Hauptstromverteilungen im UG, EG und OG modernisiert) +++ Wasser- und Sanitärinstallationen erneuert (Wasserleitungen im Obergeschoss vollständig neu) +++ Heizungsanlage überarbeitet und funktionstüchtig +++ Glasfaseranschluss vorhanden Gebäude & Außenbereiche +++ Giebel fachgerecht instandgesetzt (Schieferarbeiten) +++ Satellitenanlage erneuert +++ Neue Schaufensteranlage inkl. Eingangstür (EG) +++ Fenster im Obergeschoss teilweise erneuert Innenausbau & energetische Maßnahmen +++ Innenwände mit Lehmputz und ökologischen Materialien neu aufgebaut +++ Zusätzliche Dämmung der Außenwände im Innenbereich (Holzfaserweichdämmplatten) +++ Fachwerk freigelegt und stilgerecht integriert Wohnkomfort & Ausstattung +++ Modernes Duschbad mit hochwertiger Ausstattung (inkl. Bidet, Glastür, etc.) +++ Massive Eichenholzdielen im Obergeschoss +++ Hochwertige Bodenbeläge im Dachgeschoss +++ Treppenanlage überarbeitet und aufgewertet +++ Neue Wohnungseingangstüren +++ Neue Zimmertüren Zusätzliche Maßnahmen +++ Separate Wasserzähler für Einheiten installiert +++ Vorbereitete Leitungen für alternative Nutzungskonzepte +++ Innenausbau laufend gepflegt und modernisiert Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser vielseitigen Immobilie. Maklerprovision Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision. Nähere Informationen auf Anfrage. Haftungsausschluss Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Geldwäschegesetz Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Entsprechende Unterlagen sind bereitzustellen.