Exklusives Einfamilienhaus in Wallersdorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 94522

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.811 €

pro m²

Beschreibung

Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und führt direkt auf eine große Terrasse, die in den weitläufigen Garten übergeht, der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien.

Ein besonderes Highlight ist die effiziente Fußbodenheizung, die sich über alle Etagen inklusive des vollunterkellerten Bereichs erstreckt und für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. Der Keller bietet zudem helle, wohnlich nutzbare Räume.

Ausstattung

Neuwertiges Gebäude aus dem Jahr 2019
UG mit Sport/Hobbyraum, Waschraum, Abstellraum, Heizungsraum
EG mit Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Büro, Gäste-WC mit Dusche,
OG mit vier Schlafzimmer, großes Bad mit Badewanne und Dusche,
alle Fenster Dreifachverglasung und Rollo,
Durchgängige Fußbodenheizung (auch im Keller)
Vollunterkellerung mit großen, vielseitig nutzbaren Räumen
Großzügiges, sonniges Grundstück nicht verbaut
Moderne und offene Architektur
Große Terrasse mit Blick in den Garten
Außenpool
überdachte Außenküche mit Grill
Kräutergarten
Gerätehaus
große Doppelgarage
Pelletheizung, Solaranlage und PV-Anlage

Lage Das Objekt befindet sich in einer neuen, ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung von Wallersdorf. Das Umfeld ist geprägt von attraktiven Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Gemeinde Wallersdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung an die B20 und die A92 ermöglicht eine schnelle Fahrt nach Landau an der Isar (ca. 10 Min.), Dingolfing (ca. 15 Min.) und Deggendorf (ca. 15 Min.).

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 74,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (kl.75) Heizung: Fußbodenheizung mit Pellets Baujahr laut Energieausweis: 2021

Dieses Haus ist die perfekte Wahl für Familien, die viel Platz, eine moderne Ausstattung und eine ruhige Wohngegend suchen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielen Vorzügen dieses attraktiven Anwesens. Sehr geringe Nebenkosten aufgrund der guten Bauweise und der Nutzung des Grundwassers. Das größte Potenzial zur Einsparung von kostbaren Trinkwasser liegt in der Nutzung von Brauchwasser für die WC-Spülung. Eine separate Installation ermöglicht es, pro Spülvorgang mehrere Liter Trinkwasser zu ersetzen. Für die Gartenbewässerung bietet Grundwasser eine nachhaltige und unabhängige Lösung. Die ganzjährige Verfügbarkeit sorgt für eine zuverlässige Versorgung der Gartenflächen, insbesondere in den trockenen Monaten. Dieses Konzept ist nicht nur ökologisch sinnvoll, sondern kann langfristig auch zu einer Senkung der Betriebskosten führen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges und neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger und bevorzugter Lage von Wallersdorf. Das Haus wurde erst 2019 in Massivbauweise errichtet und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung und modernen Ausstattung ein besonderes Wohnambiente. Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und führt direkt auf eine große Terrasse, die in den weitläufigen Garten übergeht, der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist die effiziente Fußbodenheizung, die sich über alle Etagen inklusive des vollunterkellerten Bereichs erstreckt und für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. Der Keller bietet zudem helle, wohnlich nutzbare Räume. Ausstattung * Neuwertiges Gebäude aus dem Jahr 2019 * UG mit Sport/Hobbyraum, Waschraum, Abstellraum, Heizungsraum * EG mit Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Büro, Gäste-WC mit Dusche, * OG mit vier Schlafzimmer, großes Bad mit Badewanne und Dusche, * alle Fenster Dreifachverglasung und Rollo, * Durchgängige Fußbodenheizung (auch im Keller) * Vollunterkellerung mit großen, vielseitig nutzbaren Räumen * Großzügiges, sonniges Grundstück nicht verbaut * Moderne und offene Architektur * Große Terrasse mit Blick in den Garten * Außenpool * überdachte Außenküche mit Grill * Kräutergarten * Gerätehaus * große Doppelgarage * Pelletheizung, Solaranlage und PV-Anlage Lage Das Objekt befindet sich in einer neuen, ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung von Wallersdorf. Das Umfeld ist geprägt von attraktiven Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Gemeinde Wallersdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung an die B20 und die A92 ermöglicht eine schnelle Fahrt nach Landau an der Isar (ca. 10 Min.), Dingolfing (ca. 15 Min.) und Deggendorf (ca. 15 Min.). Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 74,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (kl.75) Heizung: Fußbodenheizung mit Pellets Baujahr laut Energieausweis: 2021 Dieses Haus ist die perfekte Wahl für Familien, die viel Platz, eine moderne Ausstattung und eine ruhige Wohngegend suchen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielen Vorzügen dieses attraktiven Anwesens. Sehr geringe Nebenkosten aufgrund der guten Bauweise und der Nutzung des Grundwassers. Das größte Potenzial zur Einsparung von kostbaren Trinkwasser liegt in der Nutzung von Brauchwasser für die WC-Spülung. Eine separate Installation ermöglicht es, pro Spülvorgang mehrere Liter Trinkwasser zu ersetzen. Für die Gartenbewässerung bietet Grundwasser eine nachhaltige und unabhängige Lösung. Die ganzjährige Verfügbarkeit sorgt für eine zuverlässige Versorgung der Gartenflächen, insbesondere in den trockenen Monaten. Dieses Konzept ist nicht nur ökologisch sinnvoll, sondern kann langfristig auch zu einer Senkung der Betriebskosten führen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 185 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.000 €): 3.805 € / Monat
20% Eigenkapital (178.000 €): 3.382 € / Monat
30% Eigenkapital (267.000 €): 2.959 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.241 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Einfamilienhaus in Wallersdorf

Beschreibung

Ausstattung