Grosszügige 4-Zi.-Maisonette Wohnung In Zentraler Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86152

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.330 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit 148 m² Nutzfläche verbindet großzügiges Wohnen mit einer klaren Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf der unteren Wohnebene befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Große Fenster und helle Oberflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die natürlichen Holzdielen unterstreichen den besonderen Altbaucharakter der Wohnung.

Ein architektonisches Highlight ist die offen gestaltete Holztreppe, über die der ausgebaute Dachspitz erreichbar ist. Mit ca. 53 m² Nutzfläche bietet diese zusätzliche Ebene viel Platz für ein großzügiges Schlafzimmer, ein Atelier, ein Homeoffice, einen Hobbybereich oder einen privaten Rückzugsort.

Die offene Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet viel Arbeitsfläche sowie Stauraum. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Tageslicht.

Eine besondere Wohnung für alle, die individuelles Wohnen, helle Räume und eine zentrale Lage in Augsburg schätzen.

Ausstattung

4 Zimmer auf zwei Ebenen
ca. 88 m² Wohnfläche / Nutzfläche 95 m²
zusätzlich ca. 53 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachspitz
Dachgeschosswohnung im 2. Stock
nahe dem Augsburger Hauptbahnhof
heller, offen gestalteter Wohnbereich
offene Holztreppe zum Dachspitz
weiße Einbauküche mit Kochinsel
Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
separates Gäste-WC mit Tageslicht
Waschmaschinenanschluss im Keller
vielseitig nutzbarer Dachspitz
Gasheizung gemäß Objektangaben
bezugsfrei ab 01.10.2026

Lage Infrastruktur: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in ca.15 Minuten erreichbar. Eine Reihe exzellenter Restaurants und hübschen Cafés befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung: Das Stadtjägerviertel ist verkehrstechnisch für Autofahrer und für die Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel hervorragend erschlossen. Der Augsburger Hauptbahnhof und der Königsplatz, die zentrale Umsteigestation des Augsburger Verkehrsverbundes (AVV), sind mit der Straßenbahnlinie 4 in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Parkmöglichkeiten: In der Umgebung rund um die Wohnung, besteht die Möglichkeit mit einer Parkscheibe oder einem Bewohnerparkausweis an der Straße zu parken.

Sonstiges Für Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Objektbeschreibung Diese charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit 148 m² Nutzfläche verbindet großzügiges Wohnen mit einer klaren Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf der unteren Wohnebene befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Große Fenster und helle Oberflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die natürlichen Holzdielen unterstreichen den besonderen Altbaucharakter der Wohnung. Ein architektonisches Highlight ist die offen gestaltete Holztreppe, über die der ausgebaute Dachspitz erreichbar ist. Mit ca. 53 m² Nutzfläche bietet diese zusätzliche Ebene viel Platz für ein großzügiges Schlafzimmer, ein Atelier, ein Homeoffice, einen Hobbybereich oder einen privaten Rückzugsort. Die offene Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet viel Arbeitsfläche sowie Stauraum. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Tageslicht. Eine besondere Wohnung für alle, die individuelles Wohnen, helle Räume und eine zentrale Lage in Augsburg schätzen. Ausstattung - 4 Zimmer auf zwei Ebenen - ca. 88 m² Wohnfläche / Nutzfläche 95 m² - zusätzlich ca. 53 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachspitz - Dachgeschosswohnung im 2. Stock - nahe dem Augsburger Hauptbahnhof - heller, offen gestalteter Wohnbereich - offene Holztreppe zum Dachspitz - weiße Einbauküche mit Kochinsel - Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche - separates Gäste-WC mit Tageslicht - Waschmaschinenanschluss im Keller - vielseitig nutzbarer Dachspitz - Gasheizung gemäß Objektangaben - bezugsfrei ab 01.10.2026 Lage Infrastruktur: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in ca.15 Minuten erreichbar. Eine Reihe exzellenter Restaurants und hübschen Cafés befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: Das Stadtjägerviertel ist verkehrstechnisch für Autofahrer und für die Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel hervorragend erschlossen. Der Augsburger Hauptbahnhof und der Königsplatz, die zentrale Umsteigestation des Augsburger Verkehrsverbundes (AVV), sind mit der Straßenbahnlinie 4 in ca. 5 Minuten zu erreichen. Parkmöglichkeiten: In der Umgebung rund um die Wohnung, besteht die Möglichkeit mit einer Parkscheibe oder einem Bewohnerparkausweis an der Straße zu parken. Sonstiges Für Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.