Hochwertig-Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Feldblick und Tiefgaragen-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.781 €

pro m²

Beschreibung

Betreten Sie eine elegant gestaltete Wohnung mit glatt verputzten Wänden und hochwertigem Eichenparkett, das ein Gefühl von Wärme und Raffinesse vermittelt. Die kürzlich im Jahr 2023 von Concept Bad sanierte Badezimmeroase beeindruckt mit stilvollen Feinsteinfliesen, LED-Spots, praktischen Einbauschränken und einem modernen Planheizkörper. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein Dorma Glas-Windfang.

Die Schüler Next 125 Einbauküche ist mit modernen Siemens-Einbaugeräten ausgestattet, einschließlich Herd, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube – perfekt, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Ein weiteres Highlight ist der voll verglaste Balkon, der sich wunderbar als Wintergarten nutzen lässt und einen erholsamen Rückzugsort bietet. Diesen kann man bei Bedarf öffnen.

Diese Wohnung punktet zudem mit einem Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 € optional zur Verfügung steht. Weitere Annehmlichkeiten umfassen Fenster mit Doppelisolierverglasung, eine Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit, eine Klimaanlage für ideale Raumtemperaturen und einen praktischen Waschmaschinenstellplatz im Keller.

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer ausgezeichneten Lage und machen Sie diese stilvolle Wohnung in Meerbusch zu Ihrem neuen Zuhause! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung • Glatt verputzte Wände • Eichenparkett im Wohnbereich • Badsanierung von Concept Bad im Jahr 2023 Feinsteinfliesen, Led-Spots, Einbauschränke, Planheizkörper • Dorma Glas-Windfang • Schüler Next 125 Einbauküche mit Einbaugeräten von Siemens, Herd, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube • 1 TG-Stellplatz für optional 20.000 € • Fenster mit Doppelisolierverglasung • Bodentiefe Fenster im Wohnbereich • Gegensprechanlage • Klimaanlage • Waschmaschinenstellplatz im Keller • voll verglaster Balkon/Wintergarten • Feldblick • ruhige Wohnlagen

Lage Diese elegante Etagenwohnung befindet sich im begehrten Meerbusch, einer der bevorzugten Wohnlagen im Rheinland. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre aus, die sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit bietet. Meerbusch ist bekannt für seine hervorragende Anbindung an die benachbarten Städte Düsseldorf und Neuss, was es zu einem idealen Standort für Berufstätige und Familien macht, die die Balance zwischen Beruf und Freizeit schätzen.

Die Wohnung profitiert von der Nähe zu zahlreichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, die den Alltag komfortabel gestalten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind schnell zu erreichen und bieten eine umfangreiche Auswahl für jeden Geschmack. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten liegen in der näheren Umgebung und verstärken die Attraktivität für junge Familien.

Die Freizeitgestaltung kommt dank der Nähe zu diversen Grünflächen und Parkanlagen ebenfalls nicht zu kurz. Erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien sind in dieser reizvollen Umgebung jederzeit möglich. Zudem bieten die gepflegten Rad- und Wanderwege entlang des Rheins eine angenehme Möglichkeit, die freie Natur zu genießen.

Insgesamt bietet diese Lage eine hochwertige Wohnqualität, die keine Wünsche offenlässt und eine perfekte Infrastruktur, die den Alltag vereinfacht und das Leben lebenswert macht.

Sonstiges Die Wohnung ist gerade für 1600,00 € kalt vermietet und kann jederzeit kurzfristig auf Eigenbedarf gekündigt werden.

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Meerbusch! Diese modernisierte Etagenwohnung, erbaut im Jahr 1997, bietet eine einladende Wohnfläche von ca. 73 m² und verbindet Komfort mit zeitgenössischem Stil. Betreten Sie eine elegant gestaltete Wohnung mit glatt verputzten Wänden und hochwertigem Eichenparkett, das ein Gefühl von Wärme und Raffinesse vermittelt. Die kürzlich im Jahr 2023 von Concept Bad sanierte Badezimmeroase beeindruckt mit stilvollen Feinsteinfliesen, LED-Spots, praktischen Einbauschränken und einem modernen Planheizkörper. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein Dorma Glas-Windfang. Die Schüler Next 125 Einbauküche ist mit modernen Siemens-Einbaugeräten ausgestattet, einschließlich Herd, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube – perfekt, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Ein weiteres Highlight ist der voll verglaste Balkon, der sich wunderbar als Wintergarten nutzen lässt und einen erholsamen Rückzugsort bietet. Diesen kann man bei Bedarf öffnen. Diese Wohnung punktet zudem mit einem Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 € optional zur Verfügung steht. Weitere Annehmlichkeiten umfassen Fenster mit Doppelisolierverglasung, eine Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit, eine Klimaanlage für ideale Raumtemperaturen und einen praktischen Waschmaschinenstellplatz im Keller. Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer ausgezeichneten Lage und machen Sie diese stilvolle Wohnung in Meerbusch zu Ihrem neuen Zuhause! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ausstattung • Glatt verputzte Wände • Eichenparkett im Wohnbereich • Badsanierung von Concept Bad im Jahr 2023 Feinsteinfliesen, Led-Spots, Einbauschränke, Planheizkörper • Dorma Glas-Windfang • Schüler Next 125 Einbauküche mit Einbaugeräten von Siemens, Herd, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube • 1 TG-Stellplatz für optional 20.000 € • Fenster mit Doppelisolierverglasung • Bodentiefe Fenster im Wohnbereich • Gegensprechanlage • Klimaanlage • Waschmaschinenstellplatz im Keller • voll verglaster Balkon/Wintergarten • Feldblick • ruhige Wohnlagen Lage Diese elegante Etagenwohnung befindet sich im begehrten Meerbusch, einer der bevorzugten Wohnlagen im Rheinland. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre aus, die sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit bietet. Meerbusch ist bekannt für seine hervorragende Anbindung an die benachbarten Städte Düsseldorf und Neuss, was es zu einem idealen Standort für Berufstätige und Familien macht, die die Balance zwischen Beruf und Freizeit schätzen. Die Wohnung profitiert von der Nähe zu zahlreichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, die den Alltag komfortabel gestalten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind schnell zu erreichen und bieten eine umfangreiche Auswahl für jeden Geschmack. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten liegen in der näheren Umgebung und verstärken die Attraktivität für junge Familien. Die Freizeitgestaltung kommt dank der Nähe zu diversen Grünflächen und Parkanlagen ebenfalls nicht zu kurz. Erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien sind in dieser reizvollen Umgebung jederzeit möglich. Zudem bieten die gepflegten Rad- und Wanderwege entlang des Rheins eine angenehme Möglichkeit, die freie Natur zu genießen. Insgesamt bietet diese Lage eine hochwertige Wohnqualität, die keine Wünsche offenlässt und eine perfekte Infrastruktur, die den Alltag vereinfacht und das Leben lebenswert macht. Sonstiges Die Wohnung ist gerade für 1600,00 € kalt vermietet und kann jederzeit kurzfristig auf Eigenbedarf gekündigt werden.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 484 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertig-Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Feldblick und Tiefgaragen-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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