Leichlingen: 75 %-Anteil an voll vermietetem Mehrfamilienhaus (374 m² | 6 Einheiten)

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42799

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

374 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.064 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2021 wurden sämtliche Keller- und Erdgeschosswohnungen im Zuge eines Hochwasserschadens (Lage in der Nähe der Wupper) vollständig kernsaniert und modernisiert. Gleichzeitig wurde eine effiziente Gas-Brennwertheizung für Heizung und Warmwasser installiert. Der 75 %-Anteil generiert aktuell monatliche Kaltmieteinnahmen von 1.572,75 €. Das Objekt unterliegt einer öffentlich-rechtlichen Sozialbindung (WBS), die Miethöhe ist entsprechend an die Kostenmiete gekoppelt.

Vier Außenstellplätze sowie ein Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab. Eine Kapitalanlage für Investoren mit Interesse an einem langfristig orientierten Bestandsobjekt in gefragter Lage im Speckgürtel von Köln und Düsseldorf.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnstraße, dem Hüpplingsgraben, in der beliebten Blütenstadt Leichlingen. Für Investoren bietet dieser Standort im kaufkraftstarken Speckgürtel der Metropolen Köln, Düsseldorf und Leverkusen eine hervorragende wirtschaftliche Grundlage. Der anhaltende Zuzugstrend qualifizierter Fachkräfte und Familien, die den hohen Wohnkosten der umliegenden Großstädte ausweichen, sorgt für eine dauerhaft solide Nachfrage und eine strukturell niedrige Leerstandsquote.

Die Verkehrsanbindung ist dabei ein wesentlicher Standortvorteil: Die Auffahrten der Autobahnen A3 und A1 sind in wenigen Minuten erreichbar, und der Bahnhof Leichlingen verbindet mit den Linien RE 7 und RB 48 in unter 30 Minuten direkt mit den Hauptbahnhöfen Köln und Düsseldorf. Das Stadtzentrum mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergärten liegt in direkter Nähe. Die Nähe zur Wupper und den Erholungsgebieten des Bergischen Landes trägt zu einer hohen Lebensqualität bei – was sich erfahrungsgemäß in einer überdurchschnittlichen Mieterzufriedenheit und entsprechend geringer Fluktuation widerspiegelt.

Sonstiges Eigentumsform: Verkauft wird ein ideeller 75%-Miteigentumsanteil (Bruchteilsgemeinschaft nach §§ 741 ff. BGB). Die übrigen 25% hält ein weiterer Miteigentümer.

Mietbindung: Das Objekt unterliegt einer öffentlich-rechtlichen Sozialbindung (WBS). Die aktuelle Miete ist an die gesetzliche Kostenmiete gekoppelt, nicht an die freie Marktmiete.

Finanzierung: Da es sich um einen Miteigentumsanteil an einer Bruchteilsgemeinschaft handelt, ist die reguläre Bankfinanzierung eingeschränkt möglich; Interessenten wird empfohlen, die Finanzierbarkeit vorab mit der eigenen Bank zu klären.

Bauliche Veränderungen: Wesentliche bauliche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum (z. B. Ausbauten) bedürfen der Zustimmung aller Miteigentümer.

Lage: Das Objekt befindet sich in der Nähe der Wupper; im Jahr 2021 kam es zu einem Hochwasserereignis, in dessen Folge Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden (siehe Objektbeschreibung).

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein wirtschaftlicher Anteil von ca. 75 % an einem voll vermieteten Mehrfamilienhaus in Leichlingen, bestehend aus einem direkten hälftigen Miteigentumsanteil (50 %) sowie einem entsprechenden Erbanteil an der verbleibenden Hälfte. Die übrigen 25 % hält ein weiterer Miteigentümer im Rahmen einer Bruchteilsgemeinschaft. Das Gesamtobjekt umfasst 6 Wohneinheiten auf 374 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, auf einem ca. 602 m² großen Grundstück mit eigenem Garten. Das 1974 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2021 wurden sämtliche Keller- und Erdgeschosswohnungen im Zuge eines Hochwasserschadens (Lage in der Nähe der Wupper) vollständig kernsaniert und modernisiert. Gleichzeitig wurde eine effiziente Gas-Brennwertheizung für Heizung und Warmwasser installiert. Der 75 %-Anteil generiert aktuell monatliche Kaltmieteinnahmen von 1.572,75 €. Das Objekt unterliegt einer öffentlich-rechtlichen Sozialbindung (WBS), die Miethöhe ist entsprechend an die Kostenmiete gekoppelt. Vier Außenstellplätze sowie ein Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab. Eine Kapitalanlage für Investoren mit Interesse an einem langfristig orientierten Bestandsobjekt in gefragter Lage im Speckgürtel von Köln und Düsseldorf. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnstraße, dem Hüpplingsgraben, in der beliebten Blütenstadt Leichlingen. Für Investoren bietet dieser Standort im kaufkraftstarken Speckgürtel der Metropolen Köln, Düsseldorf und Leverkusen eine hervorragende wirtschaftliche Grundlage. Der anhaltende Zuzugstrend qualifizierter Fachkräfte und Familien, die den hohen Wohnkosten der umliegenden Großstädte ausweichen, sorgt für eine dauerhaft solide Nachfrage und eine strukturell niedrige Leerstandsquote. Die Verkehrsanbindung ist dabei ein wesentlicher Standortvorteil: Die Auffahrten der Autobahnen A3 und A1 sind in wenigen Minuten erreichbar, und der Bahnhof Leichlingen verbindet mit den Linien RE 7 und RB 48 in unter 30 Minuten direkt mit den Hauptbahnhöfen Köln und Düsseldorf. Das Stadtzentrum mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergärten liegt in direkter Nähe. Die Nähe zur Wupper und den Erholungsgebieten des Bergischen Landes trägt zu einer hohen Lebensqualität bei – was sich erfahrungsgemäß in einer überdurchschnittlichen Mieterzufriedenheit und entsprechend geringer Fluktuation widerspiegelt. Sonstiges Eigentumsform: Verkauft wird ein ideeller 75%-Miteigentumsanteil (Bruchteilsgemeinschaft nach §§ 741 ff. BGB). Die übrigen 25% hält ein weiterer Miteigentümer. Mietbindung: Das Objekt unterliegt einer öffentlich-rechtlichen Sozialbindung (WBS). Die aktuelle Miete ist an die gesetzliche Kostenmiete gekoppelt, nicht an die freie Marktmiete. Finanzierung: Da es sich um einen Miteigentumsanteil an einer Bruchteilsgemeinschaft handelt, ist die reguläre Bankfinanzierung eingeschränkt möglich; Interessenten wird empfohlen, die Finanzierbarkeit vorab mit der eigenen Bank zu klären. Bauliche Veränderungen: Wesentliche bauliche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum (z. B. Ausbauten) bedürfen der Zustimmung aller Miteigentümer. Lage: Das Objekt befindet sich in der Nähe der Wupper; im Jahr 2021 kam es zu einem Hochwasserereignis, in dessen Folge Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden (siehe Objektbeschreibung).