Provisionsfrei* Zentrale 3-Zimmerwohnung in solider Wohnanlage mit Balkon und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Landshut, Bayern · 84036

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.562 €

pro m²

Beschreibung

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine abschließbare Einzelgarage, die zum Kaufpreis von 10.000 € zusätzlich erworben werden kann. Der Mietzins für die Garage beträgt aktuell 70 € im Monat.

Im Innenhof können zusätliche Außenstellplätze von der WEG angemietet werden (Preis 40 €/mtl.).

Das Rücklagenkonto der WEG weist zum 31.12.2025 einen soliden Stand von 116.775 € auf. Die darin noch nicht berücksichtigte Zuführung für das Wirtschaftsjahr 2026 beträgt 24.000 €. Der aktuelle Anteil der ETW an den Rücklagen beträgt 7.000 €. Anstehende Erhaltungsmaßnahmen und Schönheitsreparaturen können damit aus den Rücklagen gut finanziert werden.

Bereits in früheren Jahren wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt, die den Wohnkomfort und den Werterhalt des Gebäudes nachhaltig verbessern:

1999: Erneuerung aller Fenster durch moderne Kunststofffenster (2-fach-Verglasung) 2004: Erneuerung der Gastherme 2015: Austausch der Haustüren 2023: Kompletterneuerung der Garagendächer sowie Instandsetzung der Gartenanlage

Die WEG-Anlage wurde von den Eigentümern laufend gewartet und wird zudem durch einen zuverlässigen Hausmeisterdienst ordentlich gepflegt.

Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung (B11, B15, A92) und der optimalen Anbindung zur Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe eignet sich die Wohnung gleichermaßen für eine Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.

Das Objekt wird durch einen kompetenten und kostengünstigen Objektverwalter aus Landshut betreut (Verwaltervergütung 2025: 3.832 €).

Ausstattung WISSENSWERTES:

Kaufpreis: 260.000 EUR
Wohnfläche: 73 m²
1. Obergeschoss (Kein Lift)
3 Zimmer (Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche mit Fenster, Tageslichtbad mit Fenster)
Gastherme dezentral
Hauseigener Gartenanteil
Garage gegen Ablöse 10.000 €
Hochattraktive Lage (Verkehrsanbindung B11 und A92, B15, Schwimmbad und Eisstadion)
Großzügiger Balkon
Solide Einbauküche mit Küchenzeile
Gaskachelofen im Wohnzimmer
Holzparkett im Wohn- und Schlafbereich
Großer Kellerabteil
Staumöglichkeiten im Speicherabteil
Ordentlicher Fahrradparkplatz im Innenhof

Die Wohnung hat eine ruhige Ausrichtung zum hauseigenen Gartenbereich. Die Wohnung wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2004 versorgt. Im Wohnzimmer befindet sich ein Gaskachelofen, welcher während kalten Wintertagen wohlige Wärme spendet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist leicht zu erreichen. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem schönen Stäbchenparkett versehen. Die vorhandene Küchenzeile (2002) ist sehr gepflegt und funktional. Bei den Wohnungsfenstern handelt es sich um zweichfachverglaste Kunststofffenster (1999) in sehr guten Zustand. Der großzügige Balkon rundet das Wohnraumangebot ab.

Lage Die Immobilie befindet sich im altstadtnahen Landshuter Stadtteil Achdorf. Dank der hervorragenden Infrastruktur erreichen Sie in wenigen Gehminuten Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen in Landshut. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahn A92 (München-Deggendorf) oder die B15neu (Regensburg - Rosenheim). Über den nahen Isarsteg an der Grießerwiese sind das Sportzentrum West, Eisstadion sowie das Naherholungsgebiet Isarauen direkt zu Fuß zu erreichen. Der Südbahnhof Landshut ist in 5 Gehminuten zu erreichen.

Sonstiges Der Energieausweis liegt zur Besichtung vor!

Objektbeschreibung Die gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage in Landshut. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² und einer großzügigen Küche bietet die Wohnung vielseitige Möglichkeiten. Die Wohnung verfügt über einen ruhigen Balkon und ein großzügiges Badezimmer mit Fenster. Es steht ein Kellerabteil mit ca. 25 Quadratmeter sowie ein großzügiger Abstellraum im Dachgeschoss zur Verfügung. Außerdem kann ein Gemeinschaftsgarten mitbenutzt werden. Die Wohnung ist gegenwärtig an zuverlässige Mieter vermietet. Der aktuelle Mietzins beträgt 850 € Kaltmiete pro Monat. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine abschließbare Einzelgarage, die zum Kaufpreis von 10.000 € zusätzlich erworben werden kann. Der Mietzins für die Garage beträgt aktuell 70 € im Monat. Im Innenhof können zusätliche Außenstellplätze von der WEG angemietet werden (Preis 40 €/mtl.). Das Rücklagenkonto der WEG weist zum 31.12.2025 einen soliden Stand von 116.775 € auf. Die darin noch nicht berücksichtigte Zuführung für das Wirtschaftsjahr 2026 beträgt 24.000 €. Der aktuelle Anteil der ETW an den Rücklagen beträgt 7.000 €. Anstehende Erhaltungsmaßnahmen und Schönheitsreparaturen können damit aus den Rücklagen gut finanziert werden. Bereits in früheren Jahren wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt, die den Wohnkomfort und den Werterhalt des Gebäudes nachhaltig verbessern: 1999: Erneuerung aller Fenster durch moderne Kunststofffenster (2-fach-Verglasung) 2004: Erneuerung der Gastherme 2015: Austausch der Haustüren 2023: Kompletterneuerung der Garagendächer sowie Instandsetzung der Gartenanlage Die WEG-Anlage wurde von den Eigentümern laufend gewartet und wird zudem durch einen zuverlässigen Hausmeisterdienst ordentlich gepflegt. Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung (B11, B15, A92) und der optimalen Anbindung zur Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe eignet sich die Wohnung gleichermaßen für eine Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage. Das Objekt wird durch einen kompetenten und kostengünstigen Objektverwalter aus Landshut betreut (Verwaltervergütung 2025: 3.832 €). Ausstattung WISSENSWERTES: - Kaufpreis: 260.000 EUR - Wohnfläche: 73 m² - 1. Obergeschoss (Kein Lift) - 3 Zimmer (Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche mit Fenster, Tageslichtbad mit Fenster) - Gastherme dezentral - Hauseigener Gartenanteil - Garage gegen Ablöse 10.000 € - Hochattraktive Lage (Verkehrsanbindung B11 und A92, B15, Schwimmbad und Eisstadion) - Großzügiger Balkon - Solide Einbauküche mit Küchenzeile - Gaskachelofen im Wohnzimmer - Holzparkett im Wohn- und Schlafbereich - Großer Kellerabteil - Staumöglichkeiten im Speicherabteil - Ordentlicher Fahrradparkplatz im Innenhof Die Wohnung hat eine ruhige Ausrichtung zum hauseigenen Gartenbereich. Die Wohnung wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2004 versorgt. Im Wohnzimmer befindet sich ein Gaskachelofen, welcher während kalten Wintertagen wohlige Wärme spendet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist leicht zu erreichen. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem schönen Stäbchenparkett versehen. Die vorhandene Küchenzeile (2002) ist sehr gepflegt und funktional. Bei den Wohnungsfenstern handelt es sich um zweichfachverglaste Kunststofffenster (1999) in sehr guten Zustand. Der großzügige Balkon rundet das Wohnraumangebot ab. Lage Die Immobilie befindet sich im altstadtnahen Landshuter Stadtteil Achdorf. Dank der hervorragenden Infrastruktur erreichen Sie in wenigen Gehminuten Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen in Landshut. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahn A92 (München-Deggendorf) oder die B15neu (Regensburg - Rosenheim). Über den nahen Isarsteg an der Grießerwiese sind das Sportzentrum West, Eisstadion sowie das Naherholungsgebiet Isarauen direkt zu Fuß zu erreichen. Der Südbahnhof Landshut ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Sonstiges Der Energieausweis liegt zur Besichtung vor!