Außergewöhnliche Eigentumswohnung im "Haus-im-Haus"-Konzept – Modernes Wohnen mit eigenem Garten

Wohnung zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63843

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bäder

169 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

2.899 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im beliebten Haus-im-Haus-Konzept vereint die Vorzüge eines Einfamilienhauses mit den Annehmlichkeiten einer Eigentumswohnung. Das im Jahr 2012 errichtete Objekt überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, zukunftsorientierte Haustechnik und ein durchdachtes Wohnkonzept.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz errichtet und erfüllt hohe Ansprüche an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Grundwasser-Wärmepumpe mit Erdbohrung, die in Kombination mit der Fußbodenheizung eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet.

Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Stromerzeugung und trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei – ein wichtiger Vorteil für zukunftsorientierte Eigentümer.

Die Ausstattung überzeugt mit dreifach verglasten Kunststofffenstern, pflegeleichten Fliesenböden sowie einer hochwertigen technischen Ausführung, die modernes Wohnen auf komfortable Weise ermöglicht.

Ein besonderes Highlight ist der kleine Garten mit großzügiger, glasüberdachter Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – unabhängig von der Witterung. Ob Frühstück in der Morgensonne, gesellige Grillabende oder ein ruhiger Feierabend im Grünen – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise.

Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die Wert auf energieeffizientes Wohnen, moderne Technik, geringe Betriebskosten und ein außergewöhnliches Wohngefühl legen. Eine seltene Gelegenheit, die Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität in perfekter Harmonie vereint.

Ausstattung Aufteilung - UNTERGESCHOSS/ERDGESCHOSS: EG: Eingangsbereich/Empfang - 3 Schlafzimmer – Flur – Abstellraum – Badezimmer UG: großer Wohn-/Esszimmer mit offener Küche – mit Glas überdachter Terrasse – ebener Gartenbereich - Schlafzimmer - Dusche/WC - Hauswirtschaftsraum Wohn-/Nutzfläche ca. 168,99 m²

Weitere Nutzflächen: Technik- und Heizraum mit Gartenzugang im UG – Carport mit abgeschlossenem Abstellbereich im EG

Außenbereich: 1 Pkw-Stellplatz im Carport - 1 Pkw-Stellplatz im Außenbereich – Zier- und Nutzgartenanlage

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb einer beliebten Gemeinde am Main. Niedernberg bietet eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und verschiedene Dienstleister – sind bequem erreichbar. Auch medizinische Versorgung, Apotheken und kleinere Geschäfte befinden sich im Ort.

Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Grundschule Niedernberg liegt nah und ist gut erreichbar, ebenso die Kardinal-Döpfner-Mittelschule in der Gemeinde. Ergänzt wird dies durch mehrere Kindertagesstätten sowie spezielle Angebote wie den naturpädagogischen Bauernhofkindergarten Lindenhof. Weiterführende Schulen und berufliche Bildungseinrichtungen sind im nahegelegenen Aschaffenburg schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ein großer Vorteil der Lage. Über die Bundesstraße B469 erreicht man in kurzer Zeit sowohl die A3 als auch die A45, wodurch Ziele wie Aschaffenburg (ca. 10 Minuten) und das Rhein-Main-Gebiet mit dem Flughafen Frankfurt gut erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in Richtung Aschaffenburg und Obernburg angebunden, von wo aus ein Anschluss an das regionale Bahnnetz besteht.

Auch in puncto Freizeit hat die Lage viel zu bieten. Das nahegelegene Mainufer sowie eine große Seenlandschaft laden zum Spazieren, Radfahren, Schwimmen oder Wassersport ein. Die Gemeinde verfügt über ein aktives Vereinsleben, eine Bücherei und verschiedene Angebote für Kinder und Erwachsene. Der Golfpark Rosenhof in der Umgebung ergänzt die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt bietet sich hier eine attraktive Wohnlage in einem ruhigen, grünen Umfeld mit sehr guter Anbindung, umfassender Nahversorgung und hohem Freizeitwert – ideal für Familien, Pendler und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein wollen.

Sonstiges ÜBERGABE/NUTZUNG: Die Wohnung kann nach Ankauf kurzfristig an den Erwerber übergeben werden.

AKTUELL: die Eigentumswohnung über zwei Etagen ist derzeit in zwei separate Einheiten aufgeteilt. Das Erdgeschoss ist vermietet, das Untergeschoss wird vom Eigentümer selbst genutzt. Eine Zusammenlegung zu einer Wohneinheit ist problemlos wieder möglich.

BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich.

MAKLERCOURTAGE: Für dieses besondere Anwesen beträgt die Käufercourtage nur 3,00 % aus dem Kaufpreis und inklusive Mehrwertsteuer.

FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service.

HINWEIS: Sämtliche Angaben zum vorgenannten Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im beliebten **Haus-im-Haus-Konzept** vereint die Vorzüge eines Einfamilienhauses mit den Annehmlichkeiten einer Eigentumswohnung. Das im Jahr 2012 errichtete Objekt überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, zukunftsorientierte Haustechnik und ein durchdachtes Wohnkonzept. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz errichtet und erfüllt hohe Ansprüche an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Grundwasser-Wärmepumpe mit Erdbohrung, die in Kombination mit der Fußbodenheizung eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Stromerzeugung und trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei – ein wichtiger Vorteil für zukunftsorientierte Eigentümer. Die Ausstattung überzeugt mit dreifach verglasten Kunststofffenstern, pflegeleichten Fliesenböden sowie einer hochwertigen technischen Ausführung, die modernes Wohnen auf komfortable Weise ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist der kleine Garten mit großzügiger, glasüberdachter Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – unabhängig von der Witterung. Ob Frühstück in der Morgensonne, gesellige Grillabende oder ein ruhiger Feierabend im Grünen – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise. Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die Wert auf energieeffizientes Wohnen, moderne Technik, geringe Betriebskosten und ein außergewöhnliches Wohngefühl legen. Eine seltene Gelegenheit, die Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität in perfekter Harmonie vereint. Ausstattung Aufteilung - UNTERGESCHOSS/ERDGESCHOSS: EG: Eingangsbereich/Empfang - 3 Schlafzimmer – Flur – Abstellraum – Badezimmer UG: großer Wohn-/Esszimmer mit offener Küche – mit Glas überdachter Terrasse – ebener Gartenbereich - Schlafzimmer - Dusche/WC - Hauswirtschaftsraum Wohn-/Nutzfläche ca. 168,99 m² Weitere Nutzflächen: Technik- und Heizraum mit Gartenzugang im UG – Carport mit abgeschlossenem Abstellbereich im EG Außenbereich: 1 Pkw-Stellplatz im Carport - 1 Pkw-Stellplatz im Außenbereich – Zier- und Nutzgartenanlage Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb einer beliebten Gemeinde am Main. Niedernberg bietet eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und verschiedene Dienstleister – sind bequem erreichbar. Auch medizinische Versorgung, Apotheken und kleinere Geschäfte befinden sich im Ort. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Grundschule Niedernberg liegt nah und ist gut erreichbar, ebenso die Kardinal-Döpfner-Mittelschule in der Gemeinde. Ergänzt wird dies durch mehrere Kindertagesstätten sowie spezielle Angebote wie den naturpädagogischen Bauernhofkindergarten Lindenhof. Weiterführende Schulen und berufliche Bildungseinrichtungen sind im nahegelegenen Aschaffenburg schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ein großer Vorteil der Lage. Über die Bundesstraße B469 erreicht man in kurzer Zeit sowohl die A3 als auch die A45, wodurch Ziele wie Aschaffenburg (ca. 10 Minuten) und das Rhein-Main-Gebiet mit dem Flughafen Frankfurt gut erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in Richtung Aschaffenburg und Obernburg angebunden, von wo aus ein Anschluss an das regionale Bahnnetz besteht. Auch in puncto Freizeit hat die Lage viel zu bieten. Das nahegelegene Mainufer sowie eine große Seenlandschaft laden zum Spazieren, Radfahren, Schwimmen oder Wassersport ein. Die Gemeinde verfügt über ein aktives Vereinsleben, eine Bücherei und verschiedene Angebote für Kinder und Erwachsene. Der Golfpark Rosenhof in der Umgebung ergänzt die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt bietet sich hier eine attraktive Wohnlage in einem ruhigen, grünen Umfeld mit sehr guter Anbindung, umfassender Nahversorgung und hohem Freizeitwert – ideal für Familien, Pendler und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein wollen. Sonstiges ÜBERGABE/NUTZUNG: Die Wohnung kann nach Ankauf kurzfristig an den Erwerber übergeben werden. AKTUELL: die Eigentumswohnung über zwei Etagen ist derzeit in zwei separate Einheiten aufgeteilt. Das Erdgeschoss ist vermietet, das Untergeschoss wird vom Eigentümer selbst genutzt. Eine Zusammenlegung zu einer Wohneinheit ist problemlos wieder möglich. BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich. MAKLERCOURTAGE: Für dieses besondere Anwesen beträgt die Käufercourtage nur 3,00 % aus dem Kaufpreis und inklusive Mehrwertsteuer. FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service. HINWEIS: Sämtliche Angaben zum vorgenannten Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 169 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 340 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliche Eigentumswohnung im "Haus-im-Haus"-Konzept – Modernes Wohnen mit eigenem Garten

Beschreibung

Ausstattung