Stilvoll und hochwertig sanierte, helle Wohnung im Zentrum!

Etagenwohnung zum Kauf in Germersheim Kreis, Rheinland Pfalz · 76726

Kaufpreis

298.000 €

3.5

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

3.311 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Abstellkammer Kinderspielplatz Dielenboden Fliesen Kamin

Lage Germersheim hat richtig viel zu bieten. Mit seiner mächtigen historischen Festung und seinen vielen schönen Gassen, Winkeln und Plätzen ist die Stadt zu einer einzigartigen Sehenswürdigkeit geworden, die viele Menschen anzieht und begeistert. Durch die gute Verkehrsanbindung mit B 9 und B 35 sind die Städte Karlsruhe, Speyer, Mannheim und Ludwigshafen innerhalb einer halben Stunde Fahrzeit zu erreichen. Eine Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist mit zwei S-Bahnhaltestellen ebenfalls gegeben. Die Rheinauen, die nahe gelegene Weinstraße, der Pfälzer Wald und das Elsass bieten neben vielen umliegenden Golfplätzen hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Objekt befindet sich am südwestlichen Zentrumsrand von Germersheim und bietet in unmittelbarer Nähe viele Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Erreichbarkeit von öffentlichen Einrichtungen, sowie viele Grünflächen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese wunderschöne Wohnung am Rande der Innenstadt von Germersheim erfreut nicht nur Liebhaber des Altbau-Stils. Die hellen Räume mit hohen Decken und großen Fenstern, der moderne Grundriss und die hervorragende Ausstattung passen bestimmt auch auf Ihre Wünsche. Im Gegensatz zu vielen historischen Gebäuden ist dieses Schmuckstück direkt bezugsfertig und auf hohem Stand saniert. Sie finden Holzdielenböden, Stuckdecken, Sprossenfenster und andere Stilelemente genauso wie eine moderne Elektrik inklusive elektrischer Rollläden, ein neuwertiges Bad mit begehbarer Dusche und eine moderne Einbauküche. Ihnen steht eine große Nutzfläche zur Verfügung - mehrere Kellerräume, ein eigener Bereich im Speicher, und eine kleine Garage, runden dieses besondere Angebot ab. Außerdem können Sie den gemeinschaftlichen Garten des Mehrfamilienhauses nutzen. Genießen Sie schon in Kürze das besondere Flair dieser exklusiven Wohnung und melden Sie sich für Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Abstellkammer Kinderspielplatz Dielenboden Fliesen Kamin Lage Germersheim hat richtig viel zu bieten. Mit seiner mächtigen historischen Festung und seinen vielen schönen Gassen, Winkeln und Plätzen ist die Stadt zu einer einzigartigen Sehenswürdigkeit geworden, die viele Menschen anzieht und begeistert. Durch die gute Verkehrsanbindung mit B 9 und B 35 sind die Städte Karlsruhe, Speyer, Mannheim und Ludwigshafen innerhalb einer halben Stunde Fahrzeit zu erreichen. Eine Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist mit zwei S-Bahnhaltestellen ebenfalls gegeben. Die Rheinauen, die nahe gelegene Weinstraße, der Pfälzer Wald und das Elsass bieten neben vielen umliegenden Golfplätzen hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Objekt befindet sich am südwestlichen Zentrumsrand von Germersheim und bietet in unmittelbarer Nähe viele Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Erreichbarkeit von öffentlichen Einrichtungen, sowie viele Grünflächen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.