Modernisierte 2-Zi.-Wohnung in zentraler Top-Lage von Königsbrunn mit Südbalkon - sofort bezugsfrei!

Wohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86353

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.732 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche beträgt ca. 56,16 m² inklusive Balkon.

Über den zentral gelegenen Flur erschließen sich alle Räumlichkeiten der Wohnung auf praktische Weise.

Das Wohnkonzept umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie eine kleine Abstellkammer.

Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich wohnlich gestaltet und schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Unterstützt wird dies zusätzlich durch die gute Deckenhöhe, die den Räumen ein schönes Maß an Offenheit verleiht.

Besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierung der Wohnung.

Es wurden unter anderem drei Heizkörper erneuert und fachgerecht eingestellt, neue Leisten sowie neue Heizrohrverdeckleisten eingebaut, die Duschwanne ersetzt und die Duscharmaturen erneuert.

Darüber hinaus wurden Wände und Decken neu verputzt, mit Glattputz versehen und vollständig neu gestrichen.

Auch das Schalterprogramm wurde erneuert, sodass Lichtschalter und Steckdosen ausgetauscht wurden.

In der gesamten Wohnung wurde ein neuer, durchgehend in eine Richtung verlaufender Laminatboden in Wildeiche verlegt.

Dieser überzeugt nicht nur optisch, sondern auch durch seine Eigenschaften:

Der Bodenbelag ist lichtecht, antistatisch, kratzfest, schwer entflammbar, fleckenresistent, wasserresistent sowie abriebbeständig und damit bestens für den täglichen Wohngebrauch geeignet.

Die Küche bietet viel Platz für die Gestaltung einer schönen Einbauküche samt gemütlichem Essbereich.

Das Badezimmer ist am Boden sowie deckenhoch gefliest, verfügt über ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss mit entsprechendem Stellplatz.

Heizkörper befinden sich im Bad, im Wohnzimmer, in der Küche sowie im Schlafzimmer.

Sämtliche Räume verfügen über Fenster, wodurch die Wohnung insgesamt sehr hell und freundlich wirkt.

Besonders das Wohnzimmer mit Südausrichtung zum überdachten Balkon sorgt für eine angenehme Belichtung.

Der Balkon selbst bietet guten Platz zum Verweilen und ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Zur Ausstattung gehören außerdem Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Isolierverglasung, Holzzargen und Holztüren, ein modernisierter Stromkasten mit FI-Schutzschalter sowie bereits vorhandene Rauchwarnmelder.

Eine wirklich große Kellereinheit bietet zusätzlichen, wertvollen Stauraum.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung.

Ein Verbrauchsausweis liegt vor.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 580,00 Euro, davon fließen 30,10 Euro in die Rücklage.

Eine Erhaltungsrücklage sowie eine Hausverwaltung sind vorhanden.

Auf Wunsch kann zudem der Kontakt zu einer Mietverwaltung zur Verfügung gestellt werden.

Vor ca. zwei Jahren wurde außerdem das Dach des gesamten Hauses erneuert.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann somit unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Das Wohnobjekt liegt sehr zentral in Königsbrunn, sodass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind.

Zudem bietet die Nachbarschaft Restaurants, Cafes sowie viel Grün und Natur.

Auch Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die B17, guten Schnellbusverbindungen nach Augsburg sowie der Bahnanbindung über Mering in Richtung München.

BITTE BEACHTEN SIE:

Das aktuelle Hausgeld beinhaltet unter anderem erhöhte Vorauszahlungen aufgrund des bisherigen Verbrauchsverhaltens der ehemaligen Mieter (insbesondere Heizkosten).

Bei verändertem Eigenverbrauch können die Vorauszahlungen zukünftig durch die Eigentümergemeinschaft geprüft und angepasst werden.

. . .

Ausstattung

Umfangreich modernisierte und renovierte Wohnung
Ca. 56,16 m² Wohnfläche mit Balkon
2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Massive Bauweise
Gelungene und praktische Raumaufteilung, durch durchdachten Grundriss
Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
Überdachter Südbalkon mit angenehmer Größe und ausreichend Platz zum Verweilen
Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße
Küche mit großzügigem Platzangebot für eine Einbauküche und separaten Essbereich
Kleine Abstellkammer innerhalb der Wohnung
Tageslichtbad mit Fenster
Badezimmer vollständig vom Boden bis zur Decke gefliest
Erneuerte Duschwanne und Duscharmaturen
Waschmaschinenanschluss und Stellfläche im Badezimmer
Lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Belichtung
Gute Deckenhöhe für ein angenehmes Raumgefühl
Vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten
Kunststofffenster mit Isolier- Doppelverglasung
Holzzargen und Holztüren
Sicherungskasten mit FI-Schalter
Erneuertes Schalterprogramm (Lichtschalter und Steckdosen)
Neuer hochwertiger Laminatboden in Wildeiche
Durchgehend einheitliche Verlegerichtung des Bodens
Lichtechter, antistatischer, kratzfester, wasserresistenter, fleckenresistenter, schwer entflammbarer und abriebfester Bodenbelag
Pflegeleichte und robuste Materialien
Wände und Decken vollständig neu verputzt (Glattputz)
Frisch gestrichene Wände und Decken
Neue Sockelleisten in der gesamten Wohnung
Neue Heizungsrohrverkleidungen
Drei erneuerte und fachgerecht eingestellte Heizkörper ( Schlafzimmer, Küche, Badezimmer)
Gasheizung
Baujahr des Gebäudes: 1958
Rauchwarnmelder vorhanden
Große Kellereinheit
Dach der Wohnanlage vor ca. zwei Jahren erneuert
Professionelle Hausverwaltung vorhanden
Mietverwaltung auf Wunsch verfügbar
Wohnung aktuell nicht vermietet und kurzfristig bezugsfrei
Sofortige Vermietung möglich
Erhaltungsrücklage vorhanden
Monatliches Hausgeld: 580,00 € (davon 30,10 € Rücklage)
Ruhige Wohnanlage
Sehr zentrale Lage in Königsbrunn
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Grünflächen in der Nähe
Sehr gute Verkehrsanbindung über die B17
Schnelle Busverbindungen nach Augsburg
Bahnanschluss über Mering mit Verbindung nach München
Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Energieverbrauchsausweis liegt vor

FAZIT:

Die Wohnung präsentiert sich als umfassend modernisierte 2-Zimmer-Einheit in massiver Bauweise mit durchdachtem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre. Helle Räume, ein überdachter Südbalkon sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit neuem Boden und Glattputz sorgen für ein gepflegtes und modernes Gesamtbild. Das Tageslichtbad, praktische Nebenflächen wie Abstellkammer und Keller sowie die solide Gebäudeinfrastruktur unterstreichen den funktionalen Wohnwert. Die Lage in Königsbrunn überzeugt durch eine gute Mischung aus Ruhe und Zentralität mit sehr guter Anbindung an Augsburg und München sowie einer vollständigen Nahversorgung im direkten Umfeld. Die Wohnanlage ist gepflegt, professionell verwaltet und bereits in wichtigen Teilen (z. B. Dach) modernisiert.

Insgesamt eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine sofort bezugsfreie, wertstabile und gut vermietbare Wohnung in gefragter Lage suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte beachten Sie abschließend:

Das aktuelle Hausgeld beinhaltet unter anderem erhöhte Vorauszahlungen aufgrund des bisherigen Verbrauchsverhaltens der ehemaligen Mieter (insbesondere Heizkosten).

Bei verändertem Eigenverbrauch können die Vorauszahlungen zukünftig durch die Eigentümergemeinschaft geprüft und angepasst werden.

Lage Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Königsbrunn, einer gefragten Stadt im Landkreis Augsburg, die durch ihre sehr gute Infrastruktur, die Nähe zur Natur sowie die hervorragende Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren überzeugt.

Die Endhaltestelle „Königsbrunn Zentrum“ der Straßenbahnlinie 3 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Augsburg.

Der Standort vereint damit in idealer Weise die Vorteile urbaner Erreichbarkeit mit einem gewachsenen, wohnlichen Umfeld.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Supermärkte, Bäckereien, Banken, Arztpraxen sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung und einen hohen Wohnkomfort.

Auch Apotheken, Arztpraxen und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar.

Darüber hinaus bietet Königsbrunn ein vielfältiges gastronomisches Angebot.

Verschiedene Restaurants, Cafés und kleinere Lokale befinden sich im direkten Umfeld und laden zum Verweilen ein.

Hervorzuheben ist zudem die Nähe zu einem Kino im Stadtgebiet von Königsbrunn, das für zusätzliche Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten sorgt.

Ergänzt wird die attraktive Lage durch ein vielfältiges Freizeitangebot mit Grünflächen, Parks sowie weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten in der Umgebung.

Diese bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten im Freien und erholsame Stunden in der Natur.

Das Rathaus von Königsbrunn befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung und ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten.

Über die nahegelegene Bundesstraße B17 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Augsburg sowie in Richtung Landsberg am Lech.

Dadurch sind sowohl die Innenstadt von Augsburg als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte zügig erreichbar.

Für Berufspendler ist dies ein entscheidender Vorteil, da sich kurze Fahrzeiten in die Region realisieren lassen.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine zuverlässige Anbindung innerhalb Königsbrunns sowie in Richtung Augsburg.

Über den nahegelegenen Bahnhof in Mering besteht zudem eine direkte Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.

Von dort aus sind unter anderem München und weitere Ziele im Großraum Bayern bequem erreichbar, was die Lage auch für Pendler in die Landeshauptstadt besonders attraktiv macht.

Die Umgebung selbst ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung mit überwiegend ruhigen Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft.

Das Wohnumfeld vermittelt ein stabiles, gewachsenes Gesamtbild und ist sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr beliebt.

Die Mischung aus Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und begrünten Bereichen sorgt für ein ausgewogenes und harmonisches Wohnklima.

Auch für Paare oder Singles bietet die Lage eine hohe Lebensqualität.

Ein Naturmuseum, eine Mittelschule, eine Realschule sowie Kindergärten befinden sich in direkter Nähe und unterstreichen die sehr gute Infrastruktur des Standorts.

Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Fitnessangebote sowie kulturelle Einrichtungen.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre sehr zentrale Position innerhalb von Königsbrunn, die gute Infrastruktur, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die hohe Lebensqualität aus.

Die Kombination aus urbaner Nähe zu Augsburg und einem gleichzeitig ruhigen, wohnlichen Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und stabile Lage setzen.

Sonstiges Modernisierte 2-Zi.-Wohnung in zentraler Top-Lage von Königsbrunn mit Südbalkon - sofort bezugsfrei!

Die Endhaltestelle „Königsbrunn Zentrum“ der Straßenbahnlinie 3 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Augsburg.

Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen individuellen Besichtigungstermin, der flexibel auf Ihre Wünsche abgestimmt werden kann.

Sie möchten die Immobilie besichtigen?

Sehr gerne – senden Sie uns einfach eine Kontaktanfrage und teilen Sie uns dabei bitte Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse mit.

Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung, um einen individuellen Besichtigungstermin und den weiteren Ablauf abzustimmen.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung auch außerhalb der regulären Zeiten sowie am Wochenende flexibel möglich.

Sollten Sie aktuell den Verkauf einer Immobilie planen, stehen wir Ihnen selbstverständlich mit unserer Expertise und umfassenden Unterstützung gerne zur Seite.

Sprechen Sie uns jederzeit unverbindlich an.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen.

Gerne stellen wir Ihnen alle detaillierten Informationen im weiteren Verlauf der Kontaktaufnahme zur Verfügung.

Bitte beachten Sie die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung für Verbraucher.

Diese erhalten Sie im Rahmen unseres weiteren Kontakts.

Hinweis gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG):

Als Immobilienmakler sind wir nach dem GwG verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Rahmen der Besichtigung gegebenenfalls die Vorlage eines gültigen Ausweises verlangen.

Dies dient dazu, die Besichtigungstermine effizient zu koordinieren und sicherzustellen, dass nur ernsthafte Interessenten Zugang erhalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte beachten Sie:

Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie parallel einen Link zur Bestätigung der Provisionsvereinbarung.

Wir bitten Sie, diesen zu bestätigen, um einen reibungslosen Ablauf der weiteren Schritte zu gewährleisten.

Ihr W&B Finanzarchitektur-Team

Für Rückfragen und Terminvereinbarungen rund um die Immobilie steht Ihnen Berkant Cakir, Immobilienkaufmann (IHK), gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese umfassend modernisierte und renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1958 überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem attraktiven Nutzungspotenzial - sowohl für den sofortigen Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage nach erfolgreicher Vermietung. Die Wohnfläche beträgt ca. 56,16 m² inklusive Balkon. Über den zentral gelegenen Flur erschließen sich alle Räumlichkeiten der Wohnung auf praktische Weise. Das Wohnkonzept umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie eine kleine Abstellkammer. Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich wohnlich gestaltet und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Unterstützt wird dies zusätzlich durch die gute Deckenhöhe, die den Räumen ein schönes Maß an Offenheit verleiht. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierung der Wohnung. Es wurden unter anderem drei Heizkörper erneuert und fachgerecht eingestellt, neue Leisten sowie neue Heizrohrverdeckleisten eingebaut, die Duschwanne ersetzt und die Duscharmaturen erneuert. Darüber hinaus wurden Wände und Decken neu verputzt, mit Glattputz versehen und vollständig neu gestrichen. Auch das Schalterprogramm wurde erneuert, sodass Lichtschalter und Steckdosen ausgetauscht wurden. In der gesamten Wohnung wurde ein neuer, durchgehend in eine Richtung verlaufender Laminatboden in Wildeiche verlegt. Dieser überzeugt nicht nur optisch, sondern auch durch seine Eigenschaften: Der Bodenbelag ist lichtecht, antistatisch, kratzfest, schwer entflammbar, fleckenresistent, wasserresistent sowie abriebbeständig und damit bestens für den täglichen Wohngebrauch geeignet. Die Küche bietet viel Platz für die Gestaltung einer schönen Einbauküche samt gemütlichem Essbereich. Das Badezimmer ist am Boden sowie deckenhoch gefliest, verfügt über ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss mit entsprechendem Stellplatz. Heizkörper befinden sich im Bad, im Wohnzimmer, in der Küche sowie im Schlafzimmer. Sämtliche Räume verfügen über Fenster, wodurch die Wohnung insgesamt sehr hell und freundlich wirkt. Besonders das Wohnzimmer mit Südausrichtung zum überdachten Balkon sorgt für eine angenehme Belichtung. Der Balkon selbst bietet guten Platz zum Verweilen und ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Zur Ausstattung gehören außerdem Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Isolierverglasung, Holzzargen und Holztüren, ein modernisierter Stromkasten mit FI-Schutzschalter sowie bereits vorhandene Rauchwarnmelder. Eine wirklich große Kellereinheit bietet zusätzlichen, wertvollen Stauraum. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung. Ein Verbrauchsausweis liegt vor. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 580,00 Euro, davon fließen 30,10 Euro in die Rücklage. Eine Erhaltungsrücklage sowie eine Hausverwaltung sind vorhanden. Auf Wunsch kann zudem der Kontakt zu einer Mietverwaltung zur Verfügung gestellt werden. Vor ca. zwei Jahren wurde außerdem das Dach des gesamten Hauses erneuert. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann somit unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden. Das Wohnobjekt liegt sehr zentral in Königsbrunn, sodass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind. Zudem bietet die Nachbarschaft Restaurants, Cafes sowie viel Grün und Natur. Auch Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die B17, guten Schnellbusverbindungen nach Augsburg sowie der Bahnanbindung über Mering in Richtung München. BITTE BEACHTEN SIE: Das aktuelle Hausgeld beinhaltet unter anderem erhöhte Vorauszahlungen aufgrund des bisherigen Verbrauchsverhaltens der ehemaligen Mieter (insbesondere Heizkosten). Bei verändertem Eigenverbrauch können die Vorauszahlungen zukünftig durch die Eigentümergemeinschaft geprüft und angepasst werden. . . . Ausstattung - Umfangreich modernisierte und renovierte Wohnung - Ca. 56,16 m² Wohnfläche mit Balkon - 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss - Massive Bauweise - Gelungene und praktische Raumaufteilung, durch durchdachten Grundriss - Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - Überdachter Südbalkon mit angenehmer Größe und ausreichend Platz zum Verweilen - Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße - Küche mit großzügigem Platzangebot für eine Einbauküche und separaten Essbereich - Kleine Abstellkammer innerhalb der Wohnung - Tageslichtbad mit Fenster - Badezimmer vollständig vom Boden bis zur Decke gefliest - Erneuerte Duschwanne und Duscharmaturen - Waschmaschinenanschluss und Stellfläche im Badezimmer - Lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Belichtung - Gute Deckenhöhe für ein angenehmes Raumgefühl - Vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten - Kunststofffenster mit Isolier- Doppelverglasung - Holzzargen und Holztüren - Sicherungskasten mit FI-Schalter - Erneuertes Schalterprogramm (Lichtschalter und Steckdosen) - Neuer hochwertiger Laminatboden in Wildeiche - Durchgehend einheitliche Verlegerichtung des Bodens - Lichtechter, antistatischer, kratzfester, wasserresistenter, fleckenresistenter, schwer entflammbarer und abriebfester Bodenbelag - Pflegeleichte und robuste Materialien - Wände und Decken vollständig neu verputzt (Glattputz) - Frisch gestrichene Wände und Decken - Neue Sockelleisten in der gesamten Wohnung - Neue Heizungsrohrverkleidungen - Drei erneuerte und fachgerecht eingestellte Heizkörper ( Schlafzimmer, Küche, Badezimmer) - Gasheizung - Baujahr des Gebäudes: 1958 - Rauchwarnmelder vorhanden - Große Kellereinheit - Dach der Wohnanlage vor ca. zwei Jahren erneuert - Professionelle Hausverwaltung vorhanden - Mietverwaltung auf Wunsch verfügbar - Wohnung aktuell nicht vermietet und kurzfristig bezugsfrei - Sofortige Vermietung möglich - Erhaltungsrücklage vorhanden - Monatliches Hausgeld: 580,00 € (davon 30,10 € Rücklage) - Ruhige Wohnanlage - Sehr zentrale Lage in Königsbrunn - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Grünflächen in der Nähe - Sehr gute Verkehrsanbindung über die B17 - Schnelle Busverbindungen nach Augsburg - Bahnanschluss über Mering mit Verbindung nach München - Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger - Energieverbrauchsausweis liegt vor FAZIT: Die Wohnung präsentiert sich als umfassend modernisierte 2-Zimmer-Einheit in massiver Bauweise mit durchdachtem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre. Helle Räume, ein überdachter Südbalkon sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit neuem Boden und Glattputz sorgen für ein gepflegtes und modernes Gesamtbild. Das Tageslichtbad, praktische Nebenflächen wie Abstellkammer und Keller sowie die solide Gebäudeinfrastruktur unterstreichen den funktionalen Wohnwert. Die Lage in Königsbrunn überzeugt durch eine gute Mischung aus Ruhe und Zentralität mit sehr guter Anbindung an Augsburg und München sowie einer vollständigen Nahversorgung im direkten Umfeld. Die Wohnanlage ist gepflegt, professionell verwaltet und bereits in wichtigen Teilen (z. B. Dach) modernisiert. Insgesamt eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine sofort bezugsfreie, wertstabile und gut vermietbare Wohnung in gefragter Lage suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ------------------------------------ Bitte beachten Sie abschließend: ------------------------------------ Das aktuelle Hausgeld beinhaltet unter anderem erhöhte Vorauszahlungen aufgrund des bisherigen Verbrauchsverhaltens der ehemaligen Mieter (insbesondere Heizkosten). Bei verändertem Eigenverbrauch können die Vorauszahlungen zukünftig durch die Eigentümergemeinschaft geprüft und angepasst werden. Lage Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Königsbrunn, einer gefragten Stadt im Landkreis Augsburg, die durch ihre sehr gute Infrastruktur, die Nähe zur Natur sowie die hervorragende Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren überzeugt. Die Endhaltestelle „Königsbrunn Zentrum“ der Straßenbahnlinie 3 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Augsburg. Der Standort vereint damit in idealer Weise die Vorteile urbaner Erreichbarkeit mit einem gewachsenen, wohnlichen Umfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Arztpraxen sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung und einen hohen Wohnkomfort. Auch Apotheken, Arztpraxen und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Königsbrunn ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Verschiedene Restaurants, Cafés und kleinere Lokale befinden sich im direkten Umfeld und laden zum Verweilen ein. Hervorzuheben ist zudem die Nähe zu einem Kino im Stadtgebiet von Königsbrunn, das für zusätzliche Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten sorgt. Ergänzt wird die attraktive Lage durch ein vielfältiges Freizeitangebot mit Grünflächen, Parks sowie weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten in der Umgebung. Diese bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten im Freien und erholsame Stunden in der Natur. Das Rathaus von Königsbrunn befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung und ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegene Bundesstraße B17 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Augsburg sowie in Richtung Landsberg am Lech. Dadurch sind sowohl die Innenstadt von Augsburg als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte zügig erreichbar. Für Berufspendler ist dies ein entscheidender Vorteil, da sich kurze Fahrzeiten in die Region realisieren lassen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine zuverlässige Anbindung innerhalb Königsbrunns sowie in Richtung Augsburg. Über den nahegelegenen Bahnhof in Mering besteht zudem eine direkte Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Von dort aus sind unter anderem München und weitere Ziele im Großraum Bayern bequem erreichbar, was die Lage auch für Pendler in die Landeshauptstadt besonders attraktiv macht. Die Umgebung selbst ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung mit überwiegend ruhigen Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Das Wohnumfeld vermittelt ein stabiles, gewachsenes Gesamtbild und ist sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr beliebt. Die Mischung aus Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und begrünten Bereichen sorgt für ein ausgewogenes und harmonisches Wohnklima. Auch für Paare oder Singles bietet die Lage eine hohe Lebensqualität. Ein Naturmuseum, eine Mittelschule, eine Realschule sowie Kindergärten befinden sich in direkter Nähe und unterstreichen die sehr gute Infrastruktur des Standorts. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Fitnessangebote sowie kulturelle Einrichtungen. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre sehr zentrale Position innerhalb von Königsbrunn, die gute Infrastruktur, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die hohe Lebensqualität aus. Die Kombination aus urbaner Nähe zu Augsburg und einem gleichzeitig ruhigen, wohnlichen Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und stabile Lage setzen. Sonstiges Modernisierte 2-Zi.-Wohnung in zentraler Top-Lage von Königsbrunn mit Südbalkon - sofort bezugsfrei! Die Endhaltestelle „Königsbrunn Zentrum“ der Straßenbahnlinie 3 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Augsburg. Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen individuellen Besichtigungstermin, der flexibel auf Ihre Wünsche abgestimmt werden kann. _________________________ Sie möchten die Immobilie besichtigen? _________________________ Sehr gerne – senden Sie uns einfach eine Kontaktanfrage und teilen Sie uns dabei bitte Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse mit. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung, um einen individuellen Besichtigungstermin und den weiteren Ablauf abzustimmen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung auch außerhalb der regulären Zeiten sowie am Wochenende flexibel möglich. Sollten Sie aktuell den Verkauf einer Immobilie planen, stehen wir Ihnen selbstverständlich mit unserer Expertise und umfassenden Unterstützung gerne zur Seite. Sprechen Sie uns jederzeit unverbindlich an. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen. Gerne stellen wir Ihnen alle detaillierten Informationen im weiteren Verlauf der Kontaktaufnahme zur Verfügung. Bitte beachten Sie die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung für Verbraucher. Diese erhalten Sie im Rahmen unseres weiteren Kontakts. Hinweis gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler sind wir nach dem GwG verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Rahmen der Besichtigung gegebenenfalls die Vorlage eines gültigen Ausweises verlangen. 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