Modernisiertes Zuhause mit 101 m² Wohnkomfort und sonnigem Südbalkon in Kaarst-Büttgen

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.455 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wer auf der Suche nach einer großzügigen Eigentumswohnung in ruhiger, gepflegter Wohnlage ist, wird sich hier sofort zuhause fühlen.

Diese ca. 101 m² große 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernen Ausstattungsdetails und einem Wohnambiente, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ideale Voraussetzungen bietet.

Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und erschließt sämtliche Zimmer der Wohnung. Mittelpunkt des Wohnens ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 10 m² großen Südbalkon – der perfekte Ort, um den Feierabend in der Sonne zu genießen.

Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Dadurch lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Ein großer Pluspunkt ist die umfassende Modernisierung im Jahr 2022. Das Badezimmer und das separate Gäste-WC wurden vollständig erneuert und präsentieren sich heute in einem modernen, zeitlosen Design. Gleichzeitig wurden hochwertige Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen verlegt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die sich durch die gesamte Wohnung zieht.

Auch die hochwertige, maßgefertigte Schaffrath-Einbauküche stammt aus dem Jahr 2022 und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Sie kann auf Wunsch für 5.000 € übernommen werden.

Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten, der in den Sommermonaten mit seiner parkähnlichen Atmosphäre, altem Baumbestand und blühenden Hortensien zum Entspannen im Grünen einlädt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis von 349.000 € enthalten ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 425 €.

Ausstattung Ihre Highlights auf einen Blick

ca. 101 m² Wohnfläche
4 Zimmer
großzügiger Wohn- und Essbereich
ca. 10 m² großer Südbalkon
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Badezimmer und Gäste-WC 2022 vollständig modernisiert
hochwertige Schaffrath-Einbauküche aus 2022 (optional)
gepflegter Gemeinschaftsgarten
großzügiger Kellerraum
Außenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten
ruhige und begehrte Wohnlage in Kaarst-Büttgen
kurzfristig bezugsfrei

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Kaarst-Büttgen, einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt Kaarst. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders familienfreundlich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Kaarst-Büttgen sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Neuss, Düsseldorf und Mönchengladbach. Über die Autobahnen A52 und A57 erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt, den Flughafen Düsseldorf sowie die umliegenden Städte in kurzer Zeit.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Spazier- und Radwege, Sportvereine, Golfplätze sowie verschiedene Restaurants und Cafés sorgen für einen hohen Freizeitwert und eine ausgezeichnete Lebensqualität.

Kaarst-Büttgen verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss – eine ideale Kombination aus Lebensqualität und guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar.

Im Rahmen der Eigentümerversammlung vom 07.07.2026 wurde die Modernisierung der Heizungsanlage beschlossen. Geplant ist der Einbau einer zukunftsorientierten Heiztechnik bestehend aus zwei Wärmepumpen, einer Gas-Brennwertanlage sowie einer Frischwasserstation. Zur Finanzierung der Maßnahme wurde eine Sonderumlage beschlossen. Der auf die angebotene Wohnung entfallende Anteil beträgt 2.256,23 € und ist vom Erwerber entsprechend den vertraglichen Vereinbarungen im Kaufvertrag zu berücksichtigen.

Sämtliche Flächenangaben sind ca.-Angaben.

Maklerprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) an Pfau Immobilien zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist nach Rechnungsstellung fällig.

Objektbeschreibung Wer auf der Suche nach einer großzügigen Eigentumswohnung in ruhiger, gepflegter Wohnlage ist, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Diese ca. 101 m² große 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernen Ausstattungsdetails und einem Wohnambiente, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ideale Voraussetzungen bietet. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und erschließt sämtliche Zimmer der Wohnung. Mittelpunkt des Wohnens ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 10 m² großen Südbalkon – der perfekte Ort, um den Feierabend in der Sonne zu genießen. Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Dadurch lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ein großer Pluspunkt ist die umfassende Modernisierung im Jahr 2022. Das Badezimmer und das separate Gäste-WC wurden vollständig erneuert und präsentieren sich heute in einem modernen, zeitlosen Design. Gleichzeitig wurden hochwertige Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen verlegt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die sich durch die gesamte Wohnung zieht. Auch die hochwertige, maßgefertigte Schaffrath-Einbauküche stammt aus dem Jahr 2022 und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Sie kann auf Wunsch für 5.000 € übernommen werden. Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten, der in den Sommermonaten mit seiner parkähnlichen Atmosphäre, altem Baumbestand und blühenden Hortensien zum Entspannen im Grünen einlädt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis von 349.000 € enthalten ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 425 €. Ausstattung Ihre Highlights auf einen Blick * ca. 101 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * großzügiger Wohn- und Essbereich * ca. 10 m² großer Südbalkon * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * Badezimmer und Gäste-WC 2022 vollständig modernisiert * hochwertige Schaffrath-Einbauküche aus 2022 (optional) * gepflegter Gemeinschaftsgarten * großzügiger Kellerraum * Außenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten * ruhige und begehrte Wohnlage in Kaarst-Büttgen * kurzfristig bezugsfrei Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Kaarst-Büttgen, einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt Kaarst. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders familienfreundlich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Kaarst-Büttgen sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Neuss, Düsseldorf und Mönchengladbach. Über die Autobahnen A52 und A57 erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt, den Flughafen Düsseldorf sowie die umliegenden Städte in kurzer Zeit. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Spazier- und Radwege, Sportvereine, Golfplätze sowie verschiedene Restaurants und Cafés sorgen für einen hohen Freizeitwert und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Kaarst-Büttgen verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss – eine ideale Kombination aus Lebensqualität und guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar. Im Rahmen der Eigentümerversammlung vom 07.07.2026 wurde die Modernisierung der Heizungsanlage beschlossen. Geplant ist der Einbau einer zukunftsorientierten Heiztechnik bestehend aus zwei Wärmepumpen, einer Gas-Brennwertanlage sowie einer Frischwasserstation. Zur Finanzierung der Maßnahme wurde eine Sonderumlage beschlossen. Der auf die angebotene Wohnung entfallende Anteil beträgt 2.256,23 € und ist vom Erwerber entsprechend den vertraglichen Vereinbarungen im Kaufvertrag zu berücksichtigen. Sämtliche Flächenangaben sind ca.-Angaben. Maklerprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) an Pfau Immobilien zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist nach Rechnungsstellung fällig.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Ab sofort bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 341 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Zuhause mit 101 m² Wohnkomfort und sonnigem Südbalkon in Kaarst-Büttgen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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