Carmante, sonnige 2-Zimmerwohnung in Bad Tölz – mit Westbalkon im 2. OG. Sehr gut vermietet.

Etagenwohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

5.068 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese helle und freundliche 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre auf ca. 58 m².

Die Wohnung verfügt über lichtdurchflutete Räume, die durch ihre sonnige Lage ein besonders wohnliches Ambiente schaffen. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während das separate Schlafzimmer ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug bietet.

Die Küche bietet genügend Raum zum Kochen und Genießen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet. Durch die Lage im oberen Stockwerk genießen Sie zudem eine angenehme Ruhe und einen schönen Ausblick.

Besonders interessant: Es handelt sich um eine gut vermietete Wohnung und somit um eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

Die Wohnung befindet sich in der Schönbergstraße 19 in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bad Tölz. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die wunderschöne Natur rund um die Isar sind schnell erreichbar. Diese Wohnanlage wurde zwischen 1992 und 1993 erbaut. Der Keller, der mit der neuwertigen gut beleuchteten Garage ist mit dem Haus verbunden. In der Wohnanlage findet sich zum einem ein Gemeinschaftsraum, ein Waschraum und ein Fahrradkeller sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Ein Gemeinschaftspavillon, der zum Feiern einlädt, ein Spielplatz für die Kinder – das sind Ausstattungsmerkmale dieser Wohnanlage, die die Lebensqualität der Bewohner erhöht.

Ausstattung Wohn-und Schlafzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet. Küche ist gefliest. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Badezimmer mit Wanne und WC

Zentralheizung (Fernwärme) Einzel-Kellerraum Tiefgaragenstellplatz Wasch- und Trockenraum Fahrradkeller

Lage Die Wohnanlage in der Schönbergstraße 19 in Bad Tölz präsentiert sich als gepflegtes und ruhiges Wohnensemble mit angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre. Die zwischen 1992 und 1993 errichtete Anlage überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Architektur sowie großzügige Gemeinschaftsflächen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Schönbergstraße 19 liegt in einer attraktiven Wohnlage von Bad Tölz – eingebettet zwischen Isar, Alpenvorland und den beliebten Freizeit- und Erholungsgebieten des Tölzer Landes. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, viel Grün sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und einer guten Verkehrsanbindung aus.

Die Wohnanlage bietet ihren Bewohnern zahlreiche gemeinschaftliche Einrichtungen wie einen Fahrradkeller, Wasch- und Trockenräume sowie einen liebevoll angelegten Innenhof mit Pavillon und Spielplatz. Besonders der Gemeinschaftspavillon mit Terrasse schafft einen attraktiven Treffpunkt für Familienfeiern und nachbarschaftliches Miteinander. Tiefgaragenstellplätze sowie separate Kellerabteile ergänzen das komfortable Wohnkonzept.

Die Wohnungen selbst überzeugen durch helle Grundrisse, Balkone oder Terrassen sowie eine funktionale und zeitgemäße Ausstattung. Insgesamt vermittelt die Anlage ein gepflegtes, ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Wohlfühlfaktor – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Sonstiges Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre komplette Anschrift mit Telefonnummer benötigen, wenn Sie unser ausführliches Expose mit Adresse des Objekts zugesandt haben möchten. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Meinhart Immobilien und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Bad Tölz/WOR.

Objektbeschreibung Diese helle und freundliche 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre auf ca. 58 m². Die Wohnung verfügt über lichtdurchflutete Räume, die durch ihre sonnige Lage ein besonders wohnliches Ambiente schaffen. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während das separate Schlafzimmer ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug bietet. Die Küche bietet genügend Raum zum Kochen und Genießen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet. Durch die Lage im oberen Stockwerk genießen Sie zudem eine angenehme Ruhe und einen schönen Ausblick. Besonders interessant: Es handelt sich um eine gut vermietete Wohnung und somit um eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Die Wohnung befindet sich in der Schönbergstraße 19 in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bad Tölz. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die wunderschöne Natur rund um die Isar sind schnell erreichbar. Diese Wohnanlage wurde zwischen 1992 und 1993 erbaut. Der Keller, der mit der neuwertigen gut beleuchteten Garage ist mit dem Haus verbunden. In der Wohnanlage findet sich zum einem ein Gemeinschaftsraum, ein Waschraum und ein Fahrradkeller sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Ein Gemeinschaftspavillon, der zum Feiern einlädt, ein Spielplatz für die Kinder – das sind Ausstattungsmerkmale dieser Wohnanlage, die die Lebensqualität der Bewohner erhöht. Ausstattung Wohn-und Schlafzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet. Küche ist gefliest. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Badezimmer mit Wanne und WC Zentralheizung (Fernwärme) Einzel-Kellerraum Tiefgaragenstellplatz Wasch- und Trockenraum Fahrradkeller Lage Die Wohnanlage in der Schönbergstraße 19 in Bad Tölz präsentiert sich als gepflegtes und ruhiges Wohnensemble mit angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre. Die zwischen 1992 und 1993 errichtete Anlage überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Architektur sowie großzügige Gemeinschaftsflächen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Schönbergstraße 19 liegt in einer attraktiven Wohnlage von Bad Tölz – eingebettet zwischen Isar, Alpenvorland und den beliebten Freizeit- und Erholungsgebieten des Tölzer Landes. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, viel Grün sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und einer guten Verkehrsanbindung aus. Die Wohnanlage bietet ihren Bewohnern zahlreiche gemeinschaftliche Einrichtungen wie einen Fahrradkeller, Wasch- und Trockenräume sowie einen liebevoll angelegten Innenhof mit Pavillon und Spielplatz. Besonders der Gemeinschaftspavillon mit Terrasse schafft einen attraktiven Treffpunkt für Familienfeiern und nachbarschaftliches Miteinander. Tiefgaragenstellplätze sowie separate Kellerabteile ergänzen das komfortable Wohnkonzept. Die Wohnungen selbst überzeugen durch helle Grundrisse, Balkone oder Terrassen sowie eine funktionale und zeitgemäße Ausstattung. Insgesamt vermittelt die Anlage ein gepflegtes, ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Wohlfühlfaktor – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Sonstiges Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre komplette Anschrift mit Telefonnummer benötigen, wenn Sie unser ausführliches Expose mit Adresse des Objekts zugesandt haben möchten. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Meinhart Immobilien und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Bad Tölz/WOR.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 433 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Carmante, sonnige 2-Zimmerwohnung in Bad Tölz – mit Westbalkon im 2. OG. Sehr gut vermietet.

Beschreibung

Ausstattung