Modernes Familienidyll: Neubau-DHH mit Garten, Terrasse & Top-Energie

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68305

Kaufpreis

564.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.904 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 115 m²
Nutzfläche: ca. 51 m²
Grundstück: ca. 187 m²
Zimmer: 4 ZKB
Baujahr/Fertigstellung: geplant ca. 12/2026 (Erstbezug)
Grundstück mit Garten und Terrasse
Außenstellplatz
3 Etagen inkl. Keller
Energieeffiziente Bauweise (Wärmepumpenheizung)
Provisionsfrei für Käufer

Dieses hochwertige Neubauhaus bietet Familien ein durchdachtes Zuhause mit viel Raum für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Die moderne Architektur verbindet klare Linien mit einer funktionalen Raumaufteilung, die den Alltag komfortabel gestaltet. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen fließende Übergänge zur sonnigen Terrasse und in den eigenen Garten – ideal für Spiel, Entspannung und gesellige Momente im Freien. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer bietet sowohl eine komfortable Dusche als auch eine Badewanne – optimal für Familien mit unterschiedlichen Bedürfnissen. Das zusätzliche Untergeschoss eröffnet weiteren Raum für Hobby, Stauraum oder Hauswirtschaft. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre gelungene Kombination aus moderner Wohnqualität, praktischer Raumaufteilung und hoher Alltagstauglichkeit.

Fazit:

Diese Doppelhaushälfte ist die ideale Wahl für Familien, die ein zukunftssicheres Zuhause in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage suchen. Hier vereinen sich Wohnkomfort, Energieeffizienz und ein Umfeld, das sowohl Kindern als auch Erwachsenen ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Neubauprojekt persönlich vor – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Dreifachverglaste Isolierfenster
Elektrische Rollläden
Garten
Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltiger Heiztechnologie (Wärmepumpe)
Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
Großzügige, bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
3-fach verglaste Kunststoff-Isofenster
Elektrische Rollläden
Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang
Terrasse mit privatem Gartenanteil
Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Hochwertige Sanitärausstattung und Fliesen
Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Außenstellplatz vorhanden
Erstbezug – alles neu und bezugsbereit
Finisharbeiten (Wand- Boden und Deckenbeläge in Eigenarbeit

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Mannheimer Norden, das besonders für Familien sehr geschätzt wird. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaftsstruktur aus. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Spazier- und Radwege sowie Spielplätze. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Nahversorgung ist komfortabel: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Ergänzt wird dies durch eine gute Auswahl an Restaurants und Cafés. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gelangen Sie schnell in die Innenstadt sowie in die umliegenden Städte der Metropolregion. Wichtige Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine hohe Mobilität.

Objektbeschreibung Eckdaten: - Wohnfläche: ca. 115 m² - Nutzfläche: ca. 51 m² - Grundstück: ca. 187 m² - Zimmer: 4 ZKB - Baujahr/Fertigstellung: geplant ca. 12/2026 (Erstbezug) - Grundstück mit Garten und Terrasse - Außenstellplatz - 3 Etagen inkl. Keller - Energieeffiziente Bauweise (Wärmepumpenheizung) - Provisionsfrei für Käufer Dieses hochwertige Neubauhaus bietet Familien ein durchdachtes Zuhause mit viel Raum für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Die moderne Architektur verbindet klare Linien mit einer funktionalen Raumaufteilung, die den Alltag komfortabel gestaltet. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen fließende Übergänge zur sonnigen Terrasse und in den eigenen Garten – ideal für Spiel, Entspannung und gesellige Momente im Freien. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer bietet sowohl eine komfortable Dusche als auch eine Badewanne – optimal für Familien mit unterschiedlichen Bedürfnissen. Das zusätzliche Untergeschoss eröffnet weiteren Raum für Hobby, Stauraum oder Hauswirtschaft. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre gelungene Kombination aus moderner Wohnqualität, praktischer Raumaufteilung und hoher Alltagstauglichkeit. Fazit: Diese Doppelhaushälfte ist die ideale Wahl für Familien, die ein zukunftssicheres Zuhause in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage suchen. Hier vereinen sich Wohnkomfort, Energieeffizienz und ein Umfeld, das sowohl Kindern als auch Erwachsenen ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Neubauprojekt persönlich vor – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dreifachverglaste Isolierfenster - Elektrische Rollläden - Garten - Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltiger Heiztechnologie (Wärmepumpe) - Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen - Großzügige, bodentiefe Fenster für viel Tageslicht - 3-fach verglaste Kunststoff-Isofenster - Elektrische Rollläden - Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang - Terrasse mit privatem Gartenanteil - Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Hochwertige Sanitärausstattung und Fliesen - Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss - Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Außenstellplatz vorhanden - Erstbezug – alles neu und bezugsbereit - Finisharbeiten (Wand- Boden und Deckenbeläge in Eigenarbeit Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Mannheimer Norden, das besonders für Familien sehr geschätzt wird. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaftsstruktur aus. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Spazier- und Radwege sowie Spielplätze. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Nahversorgung ist komfortabel: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Ergänzt wird dies durch eine gute Auswahl an Restaurants und Cafés. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gelangen Sie schnell in die Innenstadt sowie in die umliegenden Städte der Metropolregion. Wichtige Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine hohe Mobilität.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 564.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.400 €): 2.411 € / Monat
20% Eigenkapital (112.800 €): 2.143 € / Monat
30% Eigenkapital (169.200 €): 1.875 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 635 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Familienidyll: Neubau-DHH mit Garten, Terrasse & Top-Energie

Beschreibung

Ausstattung