Plus Räume im Souterrain

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83059

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bäder

89 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

5.843 €

pro m²

Beschreibung

Das Untergeschoss beherbergt zwei weitere, gut belichtete Zimmer mit Tageslicht sowie ein separates Bad, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lassen. So ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 120 m², wovon das Souterrain ca. 30 m² einnimmt.

Besondere Highlights der Wohnung sind der große Südwestgarten sowie der geräumige Freisitz – hier können Sie die Sonne in absoluter Ruhe genießen. Ein kleines Gartenhäuschen steht für Ihre Gartengeräte bereit. Der Garten bietet zudem einen direkten Zugang zur Einzelgarage, die Ihnen viel Komfort im Alltag ermöglicht. Weitere Staufläche finden Sie im zugehörigen Kellerabteil.

Die Wohnung ist nach Absprache beziehbar und eignet sich optimal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf eine hochwertige und ruhige Wohnumgebung legen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer der schönsten Wohngegenden von Kolbermoor.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

weniger als 7 Wohneinheiten

Lage Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in bester Lage von Kolbermoor – mitten in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Anbindung an die Verkehrswege. In fußläufiger Entfernung kommen Sie in den Genuss einer vollständigen Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen und dem Erholungsraum Mangfall mit Anschluss an attraktive Fahrradwege.

Die Stadt Kolbermoor liegt eingebettet zwischen Rosenheim im Osten und Bad Aibling im Westen, an der Bahnlinie Rosenheim-Holzkirchen und der Staatstraße 2078 Rosenheim-München. Die Mangfall und der Mangfallkanal durchziehen das Stadtgebiet. Das frühere Spinnerei-Gelände hat sich inzwischen zu einem lebendigen Wohn-, Einkaufs- und Gastronomieviertel entwickelt.

Einrichtungen für Kleinkinder, darunter Kindergärten, -krippen und –horte, sind vorhanden, ebenso zwei Grundschulen und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen gibt es in den Nachbarstädten Rosenheim und Bad Aibling.

Kolbermoor besitzt mehrere Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie wunderschöne Wege entlang der Mangfall. Die Nähe zu den Urlaubs- und Naherholungsregionen Chiemgau, Inn- und Mangfalltal bietet zusätzliche Anreize.

Objektbeschreibung In äußerst begehrter und ruhiger Wohnlage von Kolbermoor Süd präsentiert sich diese sehr gepflegte Wohnung im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Die gelungene Raumaufteilung bietet auf ca. 89 m² Erdgeschoss-Wohnfläche drei helle und großzügige Zimmer, ergänzt durch eine moderne Einbauküche, die bereits im Preis inbegriffen ist. Das Untergeschoss beherbergt zwei weitere, gut belichtete Zimmer mit Tageslicht sowie ein separates Bad, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lassen. So ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 120 m², wovon das Souterrain ca. 30 m² einnimmt. Besondere Highlights der Wohnung sind der große Südwestgarten sowie der geräumige Freisitz – hier können Sie die Sonne in absoluter Ruhe genießen. Ein kleines Gartenhäuschen steht für Ihre Gartengeräte bereit. Der Garten bietet zudem einen direkten Zugang zur Einzelgarage, die Ihnen viel Komfort im Alltag ermöglicht. Weitere Staufläche finden Sie im zugehörigen Kellerabteil. Die Wohnung ist nach Absprache beziehbar und eignet sich optimal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf eine hochwertige und ruhige Wohnumgebung legen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer der schönsten Wohngegenden von Kolbermoor. Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - weniger als 7 Wohneinheiten Lage Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in bester Lage von Kolbermoor – mitten in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Anbindung an die Verkehrswege. In fußläufiger Entfernung kommen Sie in den Genuss einer vollständigen Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen und dem Erholungsraum Mangfall mit Anschluss an attraktive Fahrradwege. Die Stadt Kolbermoor liegt eingebettet zwischen Rosenheim im Osten und Bad Aibling im Westen, an der Bahnlinie Rosenheim-Holzkirchen und der Staatstraße 2078 Rosenheim-München. Die Mangfall und der Mangfallkanal durchziehen das Stadtgebiet. Das frühere Spinnerei-Gelände hat sich inzwischen zu einem lebendigen Wohn-, Einkaufs- und Gastronomieviertel entwickelt. Einrichtungen für Kleinkinder, darunter Kindergärten, -krippen und –horte, sind vorhanden, ebenso zwei Grundschulen und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen gibt es in den Nachbarstädten Rosenheim und Bad Aibling. Kolbermoor besitzt mehrere Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie wunderschöne Wege entlang der Mangfall. Die Nähe zu den Urlaubs- und Naherholungsregionen Chiemgau, Inn- und Mangfalltal bietet zusätzliche Anreize.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.000 €): 2.223 € / Monat
20% Eigenkapital (104.000 €): 1.976 € / Monat
30% Eigenkapital (156.000 €): 1.729 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 822 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Plus Räume im Souterrain

Beschreibung

Ausstattung