Großzügige 3‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon und zusätzlichem Hobbyraum in ruhiger Lage.
Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40668
Kaufpreis
287.000 €
3
Zimmer
1
Bad
87 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
3.299 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Wohnung in der Berliner Straße 14 in Meerbusch bietet ein überzeugendes Wohnkonzept mit viel Raum, einer zeitgemäßen Grundrisslösung und einer angenehm kleinen Hausgemeinschaft. Auf rund 85 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Wohngefühl, das durch einen zusätzlich nutzbaren Hobbyraum mit ca. 20 m² sinnvoll ergänzt wird. Dieser eignet sich beispielsweise hervorragend als Arbeitsbereich, kreatives Studio oder funktionale Staufläche. Laut Teilungserklärung wird die Wohnung inklusive des Hobbyraums mit insgesamt 110 m² Wohnfläche angeboten.
Bereits der erste Eindruck beim Betreten des Mehrfamilienhauses ist durchweg positiv. Der gepflegte Gesamteindruck, die wohnliche Atmosphäre sowie die gut erhaltene Bausubstanz vermitteln sofort ein Gefühl von Ordnung und Behaglichkeit. Auf der Balkonseite sorgt eine Klinkerfassade für ein solides Erscheinungsbild. Der sauber angelegte Vorgarten und der ruhige Innenhof mit PKW‑Stellplätzen runden das harmonische Gesamtbild ab. Der Wohnung ist ein eigener, fester Stellplatz zugewiesen. Die Umgebung präsentiert sich ruhig und grün, ergänzt durch eine stimmige Nachbarbebauung.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und punktet mit einer angenehmen Großzügigkeit sowie reichlich Tageslicht. Die weitläufigen Fensterflächen lassen viel Sonne herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre mit Blick ins Freie. Für Liebhaber klassischer Soundsysteme ist bereits eine 5.1‑Verkabelung im Wohnbereich vorhanden.
Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die durch ihre vernünftigen Größen vielseitig genutzt werden können. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits‑ oder Gästezimmer – die Wohnung passt sich problemlos unterschiedlichen Lebensmodellen an. Der separate Hobbyraum erweitert das Platzangebot nochmals deutlich und schafft zusätzliche Flexibilität.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2008 vollständig modernisiert und entspricht heutigen Wohnansprüchen. Es ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Auch das Gäste‑WC wurde durch den Voreigentümer bereits erneuert. Die elektrische Anlage ist seit 2008 neu abgesichert, ebenso stammt das installierte KMX‑System aus diesem Jahr.
Ein hochwertiger Parkettboden sorgt in nahezu allen Wohnräumen – ausgenommen Küche und Bad – für eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Zusätzlich stehen den Bewohnern eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, ein Kabel‑TV‑Anschluss sowie ein Glasfaseranschluss im Haus zur Verfügung und ergänzen die zeitgemäße Ausstattung dieser Immobilie auf sinnvolle Weise.
Ausstattung
- moderne, gut nutzbare Raumaufteilung
- helle Wohn- und Schlafräume mit angenehmer Atmosphäre
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
- zusätzlicher Hobbyraum – ideal für Homeoffice, Fitness oder Stauraum
- KMX-System
- Bad aus 2008
- Elektrik teilweise aus 2008
- Balkon und Stellplatz am Haus
- gut verwaltetes Objekt und mehr als solide Rücklagen
- ruhige Lage mit guter Anbindung
- ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger
Lage
Der Meerbuscher Ortsteil Lank-Latum zählt zu den bevorzugten, überschaubaren, ländlich gelegenen Ortschaften im nahen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Sie finden am Ort alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, Schulen u. Sportstätten; eingebunden in ein gepflegtes, dörfliches Miteinander. Die attraktive Fußgängerzone lädt zum Shoppen und Verweilen ein. Von den angebotenen Wohnungen gerade einmal nur 3 Minuten mit dem Fahrrad.
Neben dem Krankenhaus, der St. Elisabeth-Klinik und dem in zentraler Lage befindlichen Seniorenstift, dem Malteserstift, als auch der Seniorenresidenz Am Latumer See, sind ebenso Allgemein- u. Fachärzte ausreichend vorhanden.
Lank-Latum verfügt über die Kleinkunstbühne Forum Wasserturm sowie über eine vielfältige, interessante Gastronomie.
Der öffentliche Personennahverkehr nach Krefeld, Düsseldorf etc. ist ausreichend ausgebaut. Die Bushaltestellen Richtung Düsseldorf und Krefeld–Uerdingen sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.
Über die ortseigene AB–Auffahrt (nur 7,00 km) gelangen Sie schnell und bequem auf die A44 / A57. Die Rheinquerung / A44 – Flughafenbrücke lässt Sie den Flughafen und die Messe Düsseldorf in nur 15 Minuten Fahrtzeit erreichen. Ebenso gelangen Sie in die Nachbarstädte Krefeld, Neuss, Mönchengladbach in nur 10 – 20 Fahrminuten.
Sonstiges
Diese Wohnung bietet eine solide Basis für langfristige Planung – sowohl für Eigennutzer, die ein harmonisches Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltig gut vermietbare Immobilie setzen.
Fazit: Eine attraktive Wohnung für viele Lebenslagen
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 287.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 87 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.700 €)
- 1.227 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.400 €)
- 1.091 € / Monat
- 30% Eigenkapital (86.100 €)
- 954 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 261 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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