Frisch sanierte, großzügig geschnittene 2-ZKB, Barrierefrei, Stellplatz & Gäste-WC - Provisionsfrei

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86167

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

78 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

4.218 €

pro m²

Beschreibung

ruhige und zentrale Lage in Augsburg-Lechhausen, Königsberger Straße 51
gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991
sehr guter Allgemeinzustand durch laufende Instandhaltung
umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2025
Erstbezug nach Sanierung
78 m² Wohnfläche
modernes, durchdachtes Raumkonzept
offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
hohe Decken für ein großzügiges Wohngefühl
flexible Nutzungsmöglichkeiten
hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl
abgehängte Decken in allen Räumen
integrierte LED-Spots für angenehme Lichtatmosphäre
vollständig barrierefreie Ausführung
modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
zusätzliche Badewanne
Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad
separates Gäste-WC
komplette Erneuerung der Elektrik inklusive FI-Schutzschalter
neue Wohnungseingangstüre
neue Fensterscheiben im Schlafzimmer
neue Fensterscheiben im Gäste-WC
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Erdgeschosslage
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 großes Badezimmer
zusätzliches Gäste-WC
Gas-Zentralheizung
sofort bezugsfrei
leerstehend
hochwertige Kombination aus Sanierungsqualität, Komfort und Barrierefreiheit
attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger
ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur in Augsburg-Lechhausen

Ausstattung Diese frisch sanierte Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2025 besticht durch ein stimmiges Gesamtkonzept aus moderner Technik, hochwertigen Materialien und durchdachten Ausstattungsdetails. Helle, großzügige Räume und eine hochwertige Sanierung sorgen für ein komfortables, barrierefreies Wohnerlebnis.

edler Vinylboden in Eichenoptik in allen Wohnräumen
offener Wohn- Ess- und Kochbereich
durchdachte Einbauküche möglich (nicht im Kaufpreis enthalten)
modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Regenduschkopf
Badewanne vorhanden
hochwertige Armaturen und Keramik
großformatige Fliesen 60 × 60 cm
maßangefertigter Spiegel mit indirekter Beleuchtung in Bad und Gäste-WC
praktischer Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
praktischer Trockneranschluss im Badezimmer
Warmwasseraufbereitung über neu installierten Durchlauferhitzer
teils neue Heizkörper
neue Fensterscheiben im Schlafzimmer und Gäste-WC
überholte Holzfenster im Schlafzimmer und Gäste-WC
glatt verputzte Wände
Unterputz-LED-Beleuchtung für stimmungsvolle Lichtakzente
neuer Sicherungskasten mit FI-Schutz
moderne Schalter und Steckdosen
geräumiger Abstellraum
Außenstellplatz verfügbar
gepflegtes Gemeinschaftseigentum, laufend instand gehalten
barrierefreie Ausstattung für komfortables Wohnen
hochwertige Sanierung mit modernem Raumkonzept
ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der Königsberger Straße 51 im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus zentralem, urbanem Wohnen und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre aus und erfreut sich aufgrund der sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung großer Beliebtheit. In unmittelbarer Umgebung der Wohnung stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet das Umfeld eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Imbissen. Schulen, Kindergärten sowie weitere Freizeit- und Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und machen die Lage besonders attraktiv für Paare, Berufspendler und Familien. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene B17 erreichen Sie die Augsburger Innenstadt in wenigen Minuten. Auch die Autobahn A8 mit direkter Verbindung nach München und Ulm ist schnell erreichbar und bietet eine ideale Anbindung für Pendler sowie für überregionale Fahrten. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Umgebung durch eine ruhige und grüne Wohnqualität. In der näheren Umgebung befinden sich Grünflächen und Naherholungsbereiche, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einladen. Somit genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Zusätzlich ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut ausgebaut. Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Stadtteile Augsburgs sowie zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten. Insgesamt bietet die Königsberger Straße 51 eine äußerst attraktive Wohnlage mit einem ausgewogenen Zusammenspiel aus zentraler Erreichbarkeit, hervorragender Infrastruktur und ruhigem, grünem Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für ein komfortables und zukunftssicheres Wohnen in Augsburg-Lechhausen.

Sonstiges Die Limmer & Kreis Immobilien GmbH ist Eigentümer der Wohnung und kein Makler. Beim Erwerb der Immobilie fällt für Sie folglich keine Provision an.

Weitere attraktive Angebote finden Sie auf unserer Internetseite unter: https://limmer-kreis-immobilien.de

Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG

Limmer & Kreis Immobilien GmbH Haunstetter Straße 188 86161 Augsburg

Vertreten durch: Moritz Limmer Felix Limmer Thomas Kreis

Kontakt: Mobil: 0162-9305603 Email: info@limmer-kreis-immobilien.de

Registereintrag Registergericht: Amtsgericht Augsburg Registernummer: HRB 37328

Redaktionell Verantwortlicher: Felix Limmer

EU-Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

Disclaimer Das Impressum gilt auch für folgende Social Media Profile: Instagram Makleranfragen unerwünscht! Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung liegt in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Augsburg-Lechhausen in der Königsberger Straße 51. Die Immobilie überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl, moderne Ausstattung und vollständige Barrierefreiheit. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und wird als Erstbezug nach umfassender Sanierung angeboten. - ruhige und zentrale Lage in Augsburg-Lechhausen, Königsberger Straße 51 - gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 - sehr guter Allgemeinzustand durch laufende Instandhaltung - umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2025 - Erstbezug nach Sanierung - 78 m² Wohnfläche - modernes, durchdachtes Raumkonzept - offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - hohe Decken für ein großzügiges Wohngefühl - flexible Nutzungsmöglichkeiten - hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl - abgehängte Decken in allen Räumen - integrierte LED-Spots für angenehme Lichtatmosphäre - vollständig barrierefreie Ausführung - modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche - zusätzliche Badewanne - Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad - separates Gäste-WC - komplette Erneuerung der Elektrik inklusive FI-Schutzschalter - neue Wohnungseingangstüre - neue Fensterscheiben im Schlafzimmer - neue Fensterscheiben im Gäste-WC - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Erdgeschosslage - 2 Zimmer - 1 Schlafzimmer - 1 großes Badezimmer - zusätzliches Gäste-WC - Gas-Zentralheizung - sofort bezugsfrei - leerstehend - hochwertige Kombination aus Sanierungsqualität, Komfort und Barrierefreiheit - attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger - ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur in Augsburg-Lechhausen Ausstattung Diese frisch sanierte Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2025 besticht durch ein stimmiges Gesamtkonzept aus moderner Technik, hochwertigen Materialien und durchdachten Ausstattungsdetails. Helle, großzügige Räume und eine hochwertige Sanierung sorgen für ein komfortables, barrierefreies Wohnerlebnis. - edler Vinylboden in Eichenoptik in allen Wohnräumen - offener Wohn- Ess- und Kochbereich - durchdachte Einbauküche möglich (nicht im Kaufpreis enthalten) - modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Regenduschkopf - Badewanne vorhanden - hochwertige Armaturen und Keramik - großformatige Fliesen 60 × 60 cm - maßangefertigter Spiegel mit indirekter Beleuchtung in Bad und Gäste-WC - praktischer Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - praktischer Trockneranschluss im Badezimmer - Warmwasseraufbereitung über neu installierten Durchlauferhitzer - teils neue Heizkörper - neue Fensterscheiben im Schlafzimmer und Gäste-WC - überholte Holzfenster im Schlafzimmer und Gäste-WC - glatt verputzte Wände - Unterputz-LED-Beleuchtung für stimmungsvolle Lichtakzente - neuer Sicherungskasten mit FI-Schutz - moderne Schalter und Steckdosen - geräumiger Abstellraum - Außenstellplatz verfügbar - gepflegtes Gemeinschaftseigentum, laufend instand gehalten - barrierefreie Ausstattung für komfortables Wohnen - hochwertige Sanierung mit modernem Raumkonzept - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der Königsberger Straße 51 im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus zentralem, urbanem Wohnen und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre aus und erfreut sich aufgrund der sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung großer Beliebtheit. In unmittelbarer Umgebung der Wohnung stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet das Umfeld eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Imbissen. Schulen, Kindergärten sowie weitere Freizeit- und Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und machen die Lage besonders attraktiv für Paare, Berufspendler und Familien. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene B17 erreichen Sie die Augsburger Innenstadt in wenigen Minuten. Auch die Autobahn A8 mit direkter Verbindung nach München und Ulm ist schnell erreichbar und bietet eine ideale Anbindung für Pendler sowie für überregionale Fahrten. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Umgebung durch eine ruhige und grüne Wohnqualität. In der näheren Umgebung befinden sich Grünflächen und Naherholungsbereiche, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einladen. Somit genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Zusätzlich ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut ausgebaut. Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Stadtteile Augsburgs sowie zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten. Insgesamt bietet die Königsberger Straße 51 eine äußerst attraktive Wohnlage mit einem ausgewogenen Zusammenspiel aus zentraler Erreichbarkeit, hervorragender Infrastruktur und ruhigem, grünem Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für ein komfortables und zukunftssicheres Wohnen in Augsburg-Lechhausen. Sonstiges Die Limmer & Kreis Immobilien GmbH ist Eigentümer der Wohnung und kein Makler. Beim Erwerb der Immobilie fällt für Sie folglich keine Provision an. Weitere attraktive Angebote finden Sie auf unserer Internetseite unter: https://limmer-kreis-immobilien.de Impressum Angaben gemäß § 5 TMG Limmer & Kreis Immobilien GmbH Haunstetter Straße 188 86161 Augsburg Vertreten durch: Moritz Limmer Felix Limmer Thomas Kreis Kontakt: Mobil: 0162-9305603 Email: info@limmer-kreis-immobilien.de Registereintrag Registergericht: Amtsgericht Augsburg Registernummer: HRB 37328 Redaktionell Verantwortlicher: Felix Limmer EU-Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Disclaimer Das Impressum gilt auch für folgende Social Media Profile: Instagram Makleranfragen unerwünscht! Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!