3-Zimmer-Eigentumswohnung mit stilvollem Wohnambiente, Dachterrasse und Garage in Nettetal-Lobberich

Dachgeschoss zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41334

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

19.900 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Dachgeschosswohnung mit unverkennbarem Charakter und großzügiger Dachterrasse – ein echtes Schmuckstück für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer

Im Dachgeschoss eines gepflegten Fünfparteienhauses in Nettetal erwartet Sie diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 100,1 m². Das markante Holzgebälk verleiht der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre und sorgt für ein warmes, gemütliches Wohnambiente, das seinesgleichen sucht.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei komfortable Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet – ideal für Kapitalanleger, die eine solide Investition suchen. Selbstverständlich eignet sich die Immobilie nach Ende des Mietverhältnisses ebenso hervorragend zur Eigennutzung.

Zur Wohnung gehört eine praktische Garage, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 380 €.

Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder als charmantes Zuhause mit ganz eigenem Charme – diese Dachgeschosswohnung bietet beides in überzeugender Kombination.

Ausstattung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, zweieinhalbgeschossigen, verklinkerten Fünffamilienhauses, das voll unterkellert ist. Zur Wohnung gehören eine großzügige Dachterrasse sowie eine Garage. Das Gebäude verfügt über ein klassisches Satteldach mit Ziegeleindeckung. Die Kunststofffenster der Wohnung sind mit Isolierverglasung und PVC-Rollläden ausgestattet. Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Wohnambiente entsteht durch das sichtbare, dunkle Holzgebälk, das der Wohnung ihren unverwechselbaren Charme verleiht und einen harmonischen Kontrast zur modernen Ausstattung bildet. Die großzügige Dachterrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der ausreichend Platz für Gartenmöbel und weitere Utensilien bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss.

Lage Nettetal überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Die nächste Autobahn ist in lediglich 6 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht Ihnen eine zügige Anbindung an die gesamte Region sowie die umliegenden Ballungszentren. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar und bietet Ihnen komfortable Zugverbindungen in alle Richtungen. Für Vielreisende ist der nächste Flughafen in rund 35 Fahrminuten gut erreichbar.

Nettetal selbst besticht durch seinen charmanten Charakter als naturnahe Stadt am Niederrhein, eingebettet zwischen dem Naturpark Schwalm-Nette und der niederländischen Grenze. Die lebendigen Ortsteile bieten eine vielfältige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten. Die malerische Seenlandschaft des Naturparks lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet zudem zusätzliche Einkaufs- und Ausflugsmöglichkeiten und macht Nettetal zu einem attraktiven Wohnstandort mit internationalem Flair.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Daten, Pläne und Informationen wurden uns vom Eigentümer, Verkäufer oder von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Schreib- und Rechenfehler bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Charmante Dachgeschosswohnung mit unverkennbarem Charakter und großzügiger Dachterrasse – ein echtes Schmuckstück für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer Im Dachgeschoss eines gepflegten Fünfparteienhauses in Nettetal erwartet Sie diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 100,1 m². Das markante Holzgebälk verleiht der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre und sorgt für ein warmes, gemütliches Wohnambiente, das seinesgleichen sucht. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei komfortable Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet – ideal für Kapitalanleger, die eine solide Investition suchen. Selbstverständlich eignet sich die Immobilie nach Ende des Mietverhältnisses ebenso hervorragend zur Eigennutzung. Zur Wohnung gehört eine praktische Garage, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 380 €. Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder als charmantes Zuhause mit ganz eigenem Charme – diese Dachgeschosswohnung bietet beides in überzeugender Kombination. Ausstattung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, zweieinhalbgeschossigen, verklinkerten Fünffamilienhauses, das voll unterkellert ist. Zur Wohnung gehören eine großzügige Dachterrasse sowie eine Garage. Das Gebäude verfügt über ein klassisches Satteldach mit Ziegeleindeckung. Die Kunststofffenster der Wohnung sind mit Isolierverglasung und PVC-Rollläden ausgestattet. Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Wohnambiente entsteht durch das sichtbare, dunkle Holzgebälk, das der Wohnung ihren unverwechselbaren Charme verleiht und einen harmonischen Kontrast zur modernen Ausstattung bildet. Die großzügige Dachterrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der ausreichend Platz für Gartenmöbel und weitere Utensilien bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss. Lage Nettetal überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Die nächste Autobahn ist in lediglich 6 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht Ihnen eine zügige Anbindung an die gesamte Region sowie die umliegenden Ballungszentren. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar und bietet Ihnen komfortable Zugverbindungen in alle Richtungen. Für Vielreisende ist der nächste Flughafen in rund 35 Fahrminuten gut erreichbar. Nettetal selbst besticht durch seinen charmanten Charakter als naturnahe Stadt am Niederrhein, eingebettet zwischen dem Naturpark Schwalm-Nette und der niederländischen Grenze. Die lebendigen Ortsteile bieten eine vielfältige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten. Die malerische Seenlandschaft des Naturparks lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet zudem zusätzliche Einkaufs- und Ausflugsmöglichkeiten und macht Nettetal zu einem attraktiven Wohnstandort mit internationalem Flair. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Daten, Pläne und Informationen wurden uns vom Eigentümer, Verkäufer oder von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Schreib- und Rechenfehler bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: kurzfristig verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 438 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit stilvollem Wohnambiente, Dachterrasse und Garage in Nettetal-Lobberich

Beschreibung

Ausstattung