* verspielte ERDGESCHOSSWOHNUNG mit TERRASSE - VIER ZIMMER KÜCHE BAD GÄSTE WC *

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Delmenhorst, Niedersachsen · 27755

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.786 €

pro m²

Beschreibung

Ein echtes Highlight ist die Terrasse mit Markise: Hier wird aus einem einfachen Feierabend schnell ein kleiner Kurzurlaub im Freien. Große Kunststoff-Isolierfenster bringen Licht in die Räume, während die Elektrik mit FI-Schutzschalter für zusätzliche Sicherheit sorgt. Praktisch gedacht ist ebenfalls: Ein eigener Heizungsraum sowie ein separater Abstellraum schaffen zusätzliche Nutzfläche und Ordnungsmöglichkeiten. Und das Beste für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits vermietet – das heißt, sie bringt nicht nur Charme, sondern auch eine bestehende Einnahmesituation mit. Eine charmante Erdgeschosswohnung mit Substanz, Platz und einem kleinen Extra an Wohngefühl.

Ausstattung weitere Details zum Objekt:

Energieausweis ist beantragt
wurde 1994 zu Wohnraum umgebaut
4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC
Heizungsraum und Abstellraum
Terrasse mit Markise
Kunststoff Iso Fenster
Elektrik mit FI Schutzschalter
vermietet

Lage Der Stadtteil Hasport in Delmenhorst ist wie ein kleiner Ruhepol mit Stadtanschluss – entspannt, grün und trotzdem mittendrin statt nur dabei. Hier spaziert man morgens gemütlich zum Bäcker, dreht nachmittags eine Runde um den Hasportsee und ist abends trotzdem in wenigen Minuten in der Innenstadt. Gepflegte Wohnstraßen, freundliche Nachbarschaften und viel Grün sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während die Nähe zur A28 eine schnelle Verbindung Richtung Bremen und Oldenburg ermöglicht. Hasport ist damit genau die richtige Mischung aus „Zurücklehnen und Durchatmen“ und „Schnell unterwegs sein, wenn es sein muss“ – ein Stadtteil mit Herz und einem Hauch von Feierabendidylle.

Sonstiges Hinweis zum Angebot

Sie haben Interesse? Dann fordern Sie bitte erst bei uns schriftlich das Exposé an und sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir Ihnen auch am Telefon weitere Auskünfte erteilen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Verpassen Sie keine neuen Angebote mehr und folgen Sie uns auf Instagram @p.buscher.immobilien oder auf Facebook, um direkt über neue Angebote informiert zu werden.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen (z.B. Unternehmen) ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Diese Dokumente werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und vertraulich behandelt.

Objektbeschreibung Diese vermietete Erdgeschosswohnung ist wie ein kleines Raumwunder mit Gartenflair – großzügig geschnitten, gut vermietet und mit einem Hauch von „Hier-bleib-ich-gern“. Mit 4 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC bietet die Wohnung reichlich Platz für den Alltag – ob Familienleben, Homeoffice oder gemütliche Rückzugsorte. Die Erdgeschosslage sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl auf einer Ebene. Ein echtes Highlight ist die Terrasse mit Markise: Hier wird aus einem einfachen Feierabend schnell ein kleiner Kurzurlaub im Freien. Große Kunststoff-Isolierfenster bringen Licht in die Räume, während die Elektrik mit FI-Schutzschalter für zusätzliche Sicherheit sorgt. Praktisch gedacht ist ebenfalls: Ein eigener Heizungsraum sowie ein separater Abstellraum schaffen zusätzliche Nutzfläche und Ordnungsmöglichkeiten. Und das Beste für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits vermietet – das heißt, sie bringt nicht nur Charme, sondern auch eine bestehende Einnahmesituation mit. Eine charmante Erdgeschosswohnung mit Substanz, Platz und einem kleinen Extra an Wohngefühl. Ausstattung weitere Details zum Objekt: - Energieausweis ist beantragt - wurde 1994 zu Wohnraum umgebaut - 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC - Heizungsraum und Abstellraum - Terrasse mit Markise - Kunststoff Iso Fenster - Elektrik mit FI Schutzschalter - vermietet Lage Der Stadtteil Hasport in Delmenhorst ist wie ein kleiner Ruhepol mit Stadtanschluss – entspannt, grün und trotzdem mittendrin statt nur dabei. Hier spaziert man morgens gemütlich zum Bäcker, dreht nachmittags eine Runde um den Hasportsee und ist abends trotzdem in wenigen Minuten in der Innenstadt. Gepflegte Wohnstraßen, freundliche Nachbarschaften und viel Grün sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während die Nähe zur A28 eine schnelle Verbindung Richtung Bremen und Oldenburg ermöglicht. Hasport ist damit genau die richtige Mischung aus „Zurücklehnen und Durchatmen“ und „Schnell unterwegs sein, wenn es sein muss“ – ein Stadtteil mit Herz und einem Hauch von Feierabendidylle. Sonstiges Hinweis zum Angebot Sie haben Interesse? Dann fordern Sie bitte erst bei uns schriftlich das Exposé an und sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir Ihnen auch am Telefon weitere Auskünfte erteilen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren. Verpassen Sie keine neuen Angebote mehr und folgen Sie uns auf Instagram @p.buscher.immobilien oder auf Facebook, um direkt über neue Angebote informiert zu werden. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen (z.B. Unternehmen) ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Diese Dokumente werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und vertraulich behandelt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 71 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* verspielte ERDGESCHOSSWOHNUNG mit TERRASSE - VIER ZIMMER KÜCHE BAD GÄSTE WC *

Beschreibung

Ausstattung